01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 687 logements dont 1 339 résidences principales, 199 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 339 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 199 | 11,8 % |
| Logements vacants | 149 | 8,8 % |
Sur les 1 687 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 60 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 252 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 426 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 241 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 171 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 3,6 % |
| 2 pièces | 70 | 5,2 % |
| 3 pièces | 259 | 19,3 % |
| 4 pièces | 444 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 519 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 583 | 1 657 | 1 687 |
| Rés. principales | 1 247 | 1 235 | 1 339 |
| Rés. secondaires | 181 | 218 | 199 |
| Vacants | 155 | 204 | 149 |
À titre de comparaison : 77,3 % de part de propriétaires à Montayral, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 892 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 360 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 52 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 30,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 3,5 % |
| Fioul | 319 | 23,8 % |
| Électricité | 633 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 58 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 283 | 21,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 306 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Sous-occupation très accentuée | 462 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 222 | 16,6 % |
| 1 voiture | 653 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 34,7 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 720 | 590 | 78 | 52 |
| 1975 | 892 | 705 | 88 | 99 |
| 1982 | 1 108 | 823 | 149 | 136 |
| 1990 | 1 193 | 957 | 146 | 90 |
| 1999 | 1 300 | 1 066 | 131 | 103 |
| 2007 | 1 456 | 1 171 | 163 | 122 |
| 2012 | 1 583 | 1 247 | 181 | 155 |
| 2017 | 1 657 | 1 235 | 218 | 204 |
| 2023 | 1 687 | 1 339 | 199 | 149 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 720 logements, le total atteint 1 687 en 2023 (+134 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 219 | 213 | 258 | 285 | 284 | 179 | 230 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 96 | 107 | 104 | 103 | 119 | 98 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,6 % |
| Classe B | 37 | 6,4 % |
| Classe C | 159 | 27,5 % |
| Classe D | 211 | 36,5 % |
| Classe E | 92 | 15,9 % |
| Classe F | 51 | 8,8 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 578 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 19,2 % |
| Classe B | 243 | 42,0 % |
| Classe C | 93 | 16,1 % |
| Classe D | 49 | 8,5 % |
| Classe E | 41 | 7,1 % |
| Classe F | 34 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 27 | 10 |
| Classe C | 83 | 76 |
| Classe D | 127 | 84 |
| Classe E | 77 | 15 |
| Classe F | 50 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prayssac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Prayssac est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Prayssac est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2023, Prayssac compte 1 687 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,4 %, secondaire 11,8 %, vacant 8,8 %). Au plan typologique, la maison (84,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,9 %). Pour mémoire, Prayssac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Prayssac présente un profil majoritairement propriétaire — 66,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 16,6 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Le détail du parc (1 339 résidences principales de Prayssac) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Prayssac : -12,1 % en un an, dans un contexte de seulement 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (128ᵉ rang sur 306 communes)
- Correction récente des prix : -12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Prayssac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prayssac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prayssac s'établit à 1 674 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prayssac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prayssac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 747 €/m² à 1 674 €/m² (-4,2 %), pour 38 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 674 € | 1 674 € |
| Prix moyen/m² | 1 712 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 747 € |
| 2022 | 53 | 1 936 € |
| 2023 | 40 | 1 988 € |
| 2024 | 40 | 1 905 € |
| 2025 | 38 | 1 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 268 autorisations et 174 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Prayssac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Prayssac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Prayssac totalise 70 logements sur 5 ans, soit +106 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prayssac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Prayssac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prayssac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 578 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Prayssac est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Prayssac
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S'installer à Prayssac : cadre de vie et logement
Prayssac compte 2 519 habitants sur 24,05 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 198 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prayssac
Prayssac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prayssac
Composition du parc immobilier à Prayssac
1 687 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Prayssac est composé très majoritairement de maisons (86,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Prayssac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 326 logements).
- Avant 1919 13,4 % 178 logts
- 1919-1945 4,5 % 60 logts
- 1946-1970 19,0 % 252 logts
- 1971-1990 32,1 % 426 logts
- 1991-2005 18,2 % 241 logts
- 2006-2020 12,9 % 171 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Prayssac
198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Prayssac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I- Lot Aval PPRN Approuvé approuvé le 09/06/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prayssac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prayssac
Quel est le prix de l'immobilier à Prayssac ?
Le prix médian au m² à Prayssac est de 1 674 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Prayssac se situe-t-elle dans le Lot ?
Prayssac se situe au 128ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Prayssac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prayssac est de 6,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Prayssac
Prayssac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 674 €/m² à Prayssac contre 1 591 €/m² pour le Lot.
Le prix médian de Prayssac recule de 4,2 % entre 2021 et 2025. 234 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -12,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Prayssac à un niveau significatif — 1 674 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 167 400 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Prayssac avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Prayssac (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 70 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Prayssac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.