Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 207 logements au total.
À titre de comparaison : 55,4 % de part de propriétaires à Labastide-Du-Vert, à 11 km
81 résidences secondaires sur un parc de 207 logements (soit 39,1 %): le caractère de villégiature de Grézels est net. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 89,1 % des ménages de Grézels sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 52,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 45,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Grézels: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Grézels s'inscrit dans un territoire à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de Grézels et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 207 logements dont 119 résidences principales, 81 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 207 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 205 | 207 |
| Rés. principales | 125 | 111 | 119 |
| Rés. secondaires | 64 | 81 | 81 |
| Vacants | 14 | 13 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 89,1 % de propriétaires, 6,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 207, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 24 | 24 | 36 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 222 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 243 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézels (prix au m², ventes DVF, tendance).