01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 97 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 10,4 % |
| Logements vacants | 6 | 5,2 % |
Parmi les 115 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 8,2 % |
| 4 pièces | 21 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 70,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 121 | 115 |
| Rés. principales | 102 | 104 | 97 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 12 |
| Vacants | 8 | 6 | 6 |
La part de propriétaires atteint 68,5 % à Maizières-Lès-Brienne, commune de 155 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 9,4 % |
| Électricité | 21 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 63,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,2 % |
| 1 voiture | 37 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 59 | 8 | 2 |
| 1975 | 70 | 58 | 7 | 5 |
| 1982 | 88 | 68 | 17 | 3 |
| 1990 | 87 | 75 | 7 | 5 |
| 1999 | 91 | 82 | 5 | 4 |
| 2006 | 105 | 91 | 9 | 5 |
| 2011 | 118 | 102 | 8 | 8 |
| 2016 | 121 | 104 | 11 | 6 |
| 2022 | 115 | 97 | 12 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 115, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 7 | 46,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 66,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 187 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (317) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Mesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Petit-Mesnil dispose d'un parc de 115 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (10,4 %) et vacants (5,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Petit-Mesnil est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,1 % avant 1919) et constructions récentes (16,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (63,5 %).
Le parc de Petit-Mesnil a reculé de -5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Petit-Mesnil: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.