01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 logements dont 18 résidences principales, 19 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 46,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 48,7 % |
| Logements vacants | 2 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 49 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 39 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 1 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 63 % du parc, tandis que 63 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5,9 % |
| 2 pièces | 1 | 5,9 % |
| 3 pièces | 3 | 17,6 % |
| 4 pièces | 3 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 52,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 40 | 39 |
| Rés. principales | 23 | 19 | 18 |
| Rés. secondaires | 19 | 13 | 19 |
| Vacants | 2 | 7 | 2 |
En comparaison, Ferrières-Les-Verreries (à 27 km) enregistre 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 5,9 % |
| Fioul | 1 | 5,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 76,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au autres sources (bois notamment), 12 % pour gaz bouteille, 6 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 11,1 % |
| 1 voiture | 6 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 | 7 | 5 | 2 |
| 1975 | 23 | 9 | 12 | 2 |
| 1982 | 33 | 11 | 20 | 2 |
| 1990 | 39 | 12 | 27 | 0 |
| 1999 | 33 | 15 | 17 | 1 |
| 2006 | 40 | 20 | 19 | 1 |
| 2011 | 45 | 23 | 19 | 2 |
| 2016 | 40 | 19 | 13 | 7 |
| 2022 | 39 | 18 | 19 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 14 logements à l'origine, 39 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 264 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrolles-en-Cévennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 48,7 % de résidences secondaires (19 logements), Peyrolles-en-Cévennes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (37 unités). Pour mémoire, Peyrolles-en-Cévennes est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Peyrolles-en-Cévennes (70,6 %), complétée par 23,5 % de locataires.
Le bâti de Peyrolles-en-Cévennes est notablement ancien: 62,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Au plan énergétique résidentiel, 76,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Peyrolles-en-Cévennes reste stable (-2,5 %). 50,0 % des ménages de Peyrolles-en-Cévennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Peyrolles-en-Cévennes est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Peyrolles-en-Cévennes affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (89ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (89ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +113,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Peyrolles-en-Cévennes
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peyrolles-en-Cévennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyrolles-en-Cévennes s'établit à 2 088 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Peyrolles-en-Cévennes fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peyrolles-en-Cévennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyrolles-en-Cévennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Peyrolles-en-Cévennes évolue de +113,5 %, passant de 978 à 2 088 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 088 € | 2 088 € |
| Prix moyen/m² | 2 088 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 978 € |
| 2025 | 2 | 2 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Peyrolles-en-Cévennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Peyrolles-en-Cévennes (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Peyrolles-en-Cévennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peyrolles-en-Cévennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peyrolles-en-Cévennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Peyrolles-en-Cévennes: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Peyrolles-en-Cévennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peyrolles-en-Cévennes : cadre de vie et logement
Peyrolles-en-Cévennes compte 30 habitants, à 450 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 438 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyrolles-en-Cévennes
Peyrolles-en-Cévennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyrolles-en-Cévennes
Composition du parc immobilier à Peyrolles-en-Cévennes
39 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
37 maisons pour 2 appartements: le parc à Peyrolles-en-Cévennes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Peyrolles-en-Cévennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 logements).
- Avant 1919 62,5 % 10 logts
- 1946-1970 12,5 % 2 logts
- 1971-1990 6,3 % 1 logts
- 1991-2005 12,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Peyrolles-en-Cévennes
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peyrolles-en-Cévennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyrolles-en-Cévennes
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrolles-en-Cévennes
Quel est le prix de l'immobilier à Peyrolles-en-Cévennes ?
Le prix médian au m² à Peyrolles-en-Cévennes est de 2 088 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Peyrolles-en-Cévennes se situe-t-elle dans le Gard ?
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Quel rendement locatif espérer à Peyrolles-en-Cévennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyrolles-en-Cévennes est de 5,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Peyrolles-en-Cévennes
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Résumé
Avec 2 088 €/m² en médiane, Peyrolles-en-Cévennes s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste -15,5 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Peyrolles-en-Cévennes gagne +113,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +113,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 088 €/m².
Loyers observés à Peyrolles-en-Cévennes: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 48,7 % de résidences secondaires, Peyrolles-en-Cévennes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Peyrolles-en-Cévennes est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Peyrolles-en-Cévennes est à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.