01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 133 résidences principales, 84 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 56,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 35,7 % |
| Logements vacants | 17 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 235 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,0 % |
| 2 pièces | 12 | 9,0 % |
| 3 pièces | 22 | 16,5 % |
| 4 pièces | 37 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 43,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 232 | 235 |
| Rés. principales | 125 | 137 | 133 |
| Rés. secondaires | 76 | 84 | 84 |
| Vacants | 6 | 11 | 17 |
À Colognac (4 km, 190 hab.), la part de propriétaires s'élève à 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 12,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 19,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 14,3 % |
| Électricité | 26 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 61,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,0 % |
| 1 voiture | 60 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 56 | 17 | 2 |
| 1975 | 151 | 75 | 61 | 15 |
| 1982 | 169 | 73 | 96 | 0 |
| 1990 | 178 | 81 | 92 | 5 |
| 1999 | 214 | 99 | 112 | 3 |
| 2006 | 215 | 117 | 86 | 12 |
| 2011 | 207 | 125 | 76 | 6 |
| 2016 | 232 | 137 | 84 | 11 |
| 2022 | 235 | 133 | 84 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 235 logements, soit +213 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 43 | 39 | 45 | 41 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 15 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 7 | 20,6 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 23,5 % |
| Classe B | 14 | 41,2 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soudorgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 84 résidences secondaires dans son parc, soit 35,7 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 92,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Soudorgues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 607 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Soudorgues porte la trace d'une construction ancienne: 52,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Soudorgues, le parc fait moins bien que le repère national: C et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,5 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (61,7 %).
Le nombre de logements de Soudorgues varie peu sur la période 2016–2022. 48,9 % des ménages de Soudorgues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 607 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (133 résidences principales de Soudorgues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.