01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 870 logements dont 1 291 résidences principales, 292 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 291 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 292 | 15,6 % |
| Logements vacants | 287 | 15,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 870 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 462 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 79 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 215 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 277 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 149 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 99 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 4,5 % |
| 2 pièces | 156 | 12,1 % |
| 3 pièces | 280 | 21,7 % |
| 4 pièces | 352 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 34,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 822 | 1 847 | 1 870 |
| Rés. principales | 1 281 | 1 213 | 1 291 |
| Rés. secondaires | 324 | 300 | 292 |
| Vacants | 217 | 334 | 287 |
En comparaison, Florac Trois Rivières (à 33 km) enregistre 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 475 | 36,8 % |
| Locataires HLM | 43 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 68 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,6 % de propriétaires face à 40,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 1,9 % |
| Fioul | 245 | 19,0 % |
| Électricité | 577 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 64 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 381 | 29,5 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 236 | 18,3 % |
| 1 voiture | 600 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 35,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 46 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 163 | 874 | 217 | 72 |
| 1975 | 1 281 | 867 | 296 | 118 |
| 1982 | 1 237 | 946 | 238 | 53 |
| 1990 | 1 564 | 1 019 | 418 | 127 |
| 1999 | 1 624 | 1 141 | 358 | 125 |
| 2006 | 1 677 | 1 204 | 276 | 197 |
| 2011 | 1 822 | 1 281 | 324 | 217 |
| 2016 | 1 847 | 1 213 | 300 | 334 |
| 2022 | 1 870 | 1 291 | 292 | 287 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 163 logements, le total atteint 1 870 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 355 | 296 | 322 | 305 | 328 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 206 | 181 | 167 | 148 | 116 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 29 | 5,4 % |
| Classe C | 231 | 43,3 % |
| Classe D | 153 | 28,7 % |
| Classe E | 80 | 15,0 % |
| Classe F | 26 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 534 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 22,8 % |
| Classe B | 186 | 34,8 % |
| Classe C | 118 | 22,1 % |
| Classe D | 59 | 11,0 % |
| Classe E | 28 | 5,2 % |
| Classe F | 15 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 204 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5 |
| Classe B | 8 | 21 |
| Classe C | 54 | 177 |
| Classe D | 55 | 98 |
| Classe E | 44 | 36 |
| Classe F | 18 | 8 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 34 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-du-Gard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 870 logements de Saint-Jean-du-Gard, 287 sont vacants — soit 15,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,8 %), le collectif assurant 39,2 % du parc. Le cadre local de Saint-Jean-du-Gard est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 353 m.
Le parc de Saint-Jean-du-Gard compte à peu près autant de propriétaires (54,6 %) que de locataires (40,1 %). 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
36,1 % des logements de Saint-Jean-du-Gard datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Jean-du-Gard: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Jean-du-Gard varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Jean-du-Gard est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Saint-Jean-du-Gard s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 353 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.