01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 41 résidences principales, 97 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 27,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 63,8 % |
| Logements vacants | 14 | 9,2 % |
Parmi les 152 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 64 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 53,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 54 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (54 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 8 | 19,0 % |
| 4 pièces | 12 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 145 | 152 |
| Rés. principales | 60 | 51 | 41 |
| Rés. secondaires | 85 | 76 | 97 |
| Vacants | 0 | 19 | 14 |
La part de propriétaires atteint 27,8 % à Pietricaggio, commune de 32 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 9,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 12,2 % |
| Électricité | 21 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 11 | 26,8 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 17,1 % |
| 1 voiture | 27 | 65,9 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 17,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 66 % avec une voiture et 17 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 12,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 81 | 5 | 3 |
| 1975 | 115 | 70 | 27 | 18 |
| 1982 | 129 | 65 | 55 | 9 |
| 1990 | 131 | 38 | 80 | 13 |
| 1999 | 115 | 46 | 46 | 23 |
| 2006 | 131 | 55 | 73 | 4 |
| 2011 | 145 | 60 | 85 | 0 |
| 2016 | 145 | 51 | 76 | 19 |
| 2022 | 152 | 41 | 97 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 152, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 44 | 46 | 46 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 312 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 328 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piedicroce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Piedicroce est marqué par la villégiature — 97 résidences secondaires sur 152 logements (63,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,2 % du parc se compose de maisons (131 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, perchée à 582 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 34 km du littoral oriental corse.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,8 %) sur la location (16,7 %).
53,7 % des logements de Piedicroce datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 318 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La motorisation des ménages est classique: 17,1 % sans voiture et 17,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 582 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 34 km du littoral oriental corse, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.