01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 41 résidences principales, 97 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 27,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 63,8 % |
| Logements vacants | 14 | 9,2 % |
Parmi les 152 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 64 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 53,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 54 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (54 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 8 | 19,0 % |
| 4 pièces | 12 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 145 | 152 |
| Rés. principales | 60 | 51 | 41 |
| Rés. secondaires | 85 | 76 | 97 |
| Vacants | 0 | 19 | 14 |
La part de propriétaires atteint 27,8 % à Pietricaggio, commune de 32 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 9,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 12,2 % |
| Électricité | 21 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 11 | 26,8 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 17,1 % |
| 1 voiture | 27 | 65,9 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 17,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 66 % avec une voiture et 17 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 12,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 81 | 5 | 3 |
| 1975 | 115 | 70 | 27 | 18 |
| 1982 | 129 | 65 | 55 | 9 |
| 1990 | 131 | 38 | 80 | 13 |
| 1999 | 115 | 46 | 46 | 23 |
| 2006 | 131 | 55 | 73 | 4 |
| 2011 | 145 | 60 | 85 | 0 |
| 2016 | 145 | 51 | 76 | 19 |
| 2022 | 152 | 41 | 97 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 152, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 44 | 46 | 46 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 312 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 328 kWh/m²/an côté maisons, D à 301 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piedicroce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Piedicroce est marqué par la villégiature — 97 résidences secondaires sur 152 logements (63,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,2 % du parc se compose de maisons (131 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, perchée à 522 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 34 km du littoral oriental corse.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,8 %) sur la location (16,7 %).
53,7 % des logements de Piedicroce datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 318 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La motorisation des ménages est classique: 17,1 % sans voiture et 17,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 522 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 34 km du littoral oriental corse, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Piedicroce affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (3ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 41,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (3ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -42,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Piedicroce
Le rendement locatif brut estimé atteint 41,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Piedicroce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Piedicroce s'établit à 368 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Piedicroce fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 41,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Piedicroce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Piedicroce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 806 €/m² → 368 €/m² (-54,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 368 € | 368 € |
| Prix moyen/m² | 368 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 806 € |
| 2022 | 1 | 1 100 € |
| 2023 | 1 | 1 667 € |
| 2024 | 5 | 636 € |
| 2025 | 2 | 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Piedicroce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Piedicroce, dont 3 en 2025.
Fourchettes de loyers à Piedicroce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Piedicroce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Piedicroce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Piedicroce: la classe F domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Piedicroce
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S'installer à Piedicroce : cadre de vie et logement
Piedicroce, commune de 81 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 582 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Piedicroce
Piedicroce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Piedicroce
Composition du parc immobilier à Piedicroce
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,2 % du parc à Piedicroce, 13,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Piedicroce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).
- Avant 1919 53,7 % 22 logts
- 1919-1945 2,4 % 1 logts
- 1946-1970 9,8 % 4 logts
- 1971-1990 26,8 % 11 logts
- 1991-2005 7,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Piedicroce
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Piedicroce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Piedicroce
Quel est le prix de l'immobilier à Piedicroce ?
Le prix médian au m² à Piedicroce est de 368 € (données DVF, 2 transactions).
Comment Piedicroce se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Piedicroce figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 201ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Piedicroce est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Piedicroce
Piedicroce est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Piedicroce est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 368 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Haute-Corse, Piedicroce se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 203).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Piedicroce a enregistré une baisse de -54,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -42,1 %.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 368 €/m² pour une surface médiane de 79 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 41,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 63,8 % de résidences secondaires, Piedicroce est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Piedicroce: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Piedicroce est au cœur de l'arrière-pays corse. Contexte physique: à 34 km du littoral oriental corse, perchée à 522 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).