01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 70 résidences principales, 101 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 38,7 % |
| Résidences secondaires | 101 | 55,8 % |
| Logements vacants | 10 | 5,5 % |
Sur les 181 logements recensés, 39 % sont occupés à l'année, 56 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 7,1 % |
| 3 pièces | 9 | 12,9 % |
| 4 pièces | 24 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 176 | 181 |
| Rés. principales | 65 | 65 | 70 |
| Rés. secondaires | 95 | 87 | 101 |
| Vacants | 13 | 25 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Rocles (5 km) affiche 40,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,0 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 37,1 % |
| Électricité | 5 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 55,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,0 % |
| 1 voiture | 37 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 50 | 35 | 27 |
| 1975 | 117 | 59 | 33 | 25 |
| 1982 | 148 | 61 | 72 | 15 |
| 1990 | 153 | 56 | 88 | 9 |
| 1999 | 152 | 60 | 87 | 5 |
| 2006 | 166 | 60 | 92 | 14 |
| 2011 | 173 | 65 | 95 | 13 |
| 2016 | 176 | 65 | 87 | 25 |
| 2022 | 181 | 70 | 101 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 181 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 19 | 22 | 15 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 10 | 71,4 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe G (71 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 50,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe G, 29 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 495 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 432 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 448 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 495 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefiche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 55,8 % du parc de Pierrefiche sont des résidences secondaires (101 unités sur 181). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. Pierrefiche se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 1 169 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pierrefiche (71,0 %), suivie par le locatif (24,6 %).
Le bâti de Pierrefiche s'étend d'un noyau historique (23,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Le parc de Pierrefiche consomme plus que la moyenne: G dominante, 452 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 85,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Pierrefiche entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pierrefiche est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à 1 169 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (70 résidences principales de Pierrefiche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.