Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 255 logements au total.
Pour référence, Lespéron (9 km) affiche 36,2 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Rocles recense 131 résidences secondaires (51,4 % du parc) pour 119 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Côté cadre local, Rocles est au cœur de l'arrière-pays occitan, en montagne, à 1 114 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Rocles — 11,2 % seulement contre 86,4 % de propriétaires. 4,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Rocles combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (293 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Rocles entre 2016 et 2022 (+4,5 %). 46,2 % des ménages de Rocles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en montagne, à 1 114 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de Rocles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 255 logements dont 119 résidences principales, 131 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 255.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 244 | 255 |
| Rés. principales | 98 | 108 | 119 |
| Rés. secondaires | 122 | 126 | 131 |
| Vacants | 9 | 10 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 167 logements en 1968, 255 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 17 | 14 | 14 | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 186 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 186 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (314 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocles (prix au m², ventes DVF, tendance).