Le marché immobilier de Pierrefitte-sur-Seine affiche un prix médian de 3 269 €/m², en hausse de 7,1 % sur un an. Cette commune dense de Seine-Saint-Denis a enregistré 141 transactions en 2024. Le marché est porté par une demande constante en petite couronne parisienne, avec un parc composé à 37 % de logements sociaux. Comprendre sa dynamique est essentiel pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Pierrefitte-sur-Seine
En 2024, la hausse des prix de 7,1 % confirme l'attractivité relative de Pierrefitte-sur-Seine dans un contexte francilien tendu. Les appartements, majoritaires (91 ventes contre 50 maisons), se négocient à 3 000 €/m². Les maisons, plus rares, atteignent 3 830 €/m². La fourchette de prix très large, de 2 308 à 5 600 €/m² (écart interquartile), révèle une hétérogénéité importante du bâti. La proximité de la gare de Pierrefitte - Stains (0,9 km) et de Paris-Nord (9,3 km) soutient la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 7,1 % sur un an, pour atteindre 3 269 €/m², est significative. Elle reflète une demande soutenue dans le Grand Paris, amplifiée par la rareté des maisons. Cette dynamique peut attirer les vendeurs. Toutefois, avec un revenu médian local de 16 080 €, la tension sur le pouvoir d'achat pourrait modérer la hausse à moyen terme. Le moment est propice pour vendre, tandis qu'acheter demande une étude fine du rapport qualité-prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pierrefitte-sur-Seine
Les appartements représentent 65 % des transactions (91 ventes), avec une surface médiane de 46 m². Les maisons, 35 % des ventes, sont plus spacieuses (73 m² médians). Cette répartition correspond au profil d'une ville moyenne dense (9 385 hab./km²). Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par un prix au m² inférieur à celui de nombreuses communes voisines comme Sannois (4 071 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur des vendeurs sur les biens bien situés et de taille standard, en raison d'une offre limitée. Toutefois, la vente peut être plus délicate pour les biens énergivores (7,5 % de passoires) ou en périphérie moins bien desservie. Le délai de vente moyen reste à surveiller, dans un contexte où 1 265 logements neufs ont été autorisés ces 5 dernières années, ce qui pourrait modérer la tension à terme.
Construction neuve à Pierrefitte-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pierrefitte-sur-Seine: 1 238 logements autorisés sur 5 ans, 243 pour la dernière année (+2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 1 265 logements autorisés sur cinq ans, dont 272 en 2024, montrent une activité soutenue mais en baisse de 2 %. Cela indique une attractivité confirmée pour les promoteurs, sans risque de sur-offre massive immédiate. Cette construction neuve, souvent mieux isolée, peut tirer vers le haut les standards énergétiques et exercer une pression à la baisse sur les prix des biens anciens les plus énergivores du parc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est actif à la rentrée et au printemps. À Pierrefitte, la vente en début d'année peut permettre une mise en location à la rentrée suivante. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'absence de tourisme de masse limite les variations saisonnières fortes. Le meilleur moment pour acheter est souvent lors des périodes de moindre activité, comme l'été, avec peut-être moins de concurrence.
Le saviez-vous ?
- La commune est desservie à 100 % par la fibre optique.
- L'aéroport de Paris-Le Bourget n'est qu'à 5,9 km.
- Pierrefitte-sur-Seine a une dette de 1 250 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pierrefitte-sur-Seine
- Prix médian à 3 269 €/m², en hausse de 7,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 830 €/m²) et appartements (3 000 €/m²).
- Une commune dense, classée 4e/18 dans sa catégorie.
- Près de 1 300 logements neufs autorisés sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pierrefitte-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Pierrefitte-sur-Seine ?
Le prix médian global est de 3 269 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie fortement : 25 % des biens se vendent sous 2 308 €/m² et 25 % au-dessus de 5 600 €/m².
Le prix immobilier à Pierrefitte-sur-Seine est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +7,1 % sur un an. Cette hausse, supérieure à l'inflation, indique une demande soutenue pour cette commune bien reliée à Paris.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Pierrefitte-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est de 3 830 €/m². Pour une surface médiane de 73 m², le budget médian approche 280 000 €. Les prix réels oscillent entre 2 308 et 5 600 €/m² selon l'état et la localisation.
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