Logement & immobilier

Le logement à Villiers-le-Bel

95400 Val-d'Oise 30 053 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Villiers-le-Bel recense 10 665 logements, à dominante collective (78,3 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

10 665Logements au total
79 %Appartements i
29,6 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
55 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-7% vs dept · -30% vs France
+4,8 %Évolution 2016–2022
1 524 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 665 logements dont 9 980 résidences principales, 92 résidences secondaires et 593 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 10 665.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 03310 18010 665
Rés. principales9 2559 3969 980
Rés. secondaires6610892
Vacants712676593

Pour référence, Deuil-La-Barre (7 km) affiche 53,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 29,6 % de propriétaires, 69,0 % de locataires, dont 51 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 6 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans741
2 à 4 ans1 915
5 à 9 ans2 341
10 ans ou plus4 982
Total ménages9 980
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 363
Sous-occupation modérée2 464
Sous-occupation accentuée1 243
Suroccupation modérée1 862
Suroccupation accentuée562
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 30 % sans voiture, 49 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 40,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 665Logements en 2022
+80 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 920 logements à l'origine, 10 665 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 590 561 545 760 819 457
Dont vacants > 2 ans 87 107 120 144 220 307

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
4,5 %Passoires (F+G) i
9 095Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
182 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 296 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 80 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (272), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-19 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,4 pts
Passoires vs France-5,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

53,0 %Taux logements sociaux i
5 177Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,34 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
236dont PLAI i
478dont PLS i
5 002En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1184
T21 095
T32 086
T41 506
T5+367

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

10 665 logements composent le parc de Villiers-le-Bel en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 79,8 % d'appartements pour seulement 20,2 % de maisons. Villiers-le-Bel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Le parc de Villiers-le-Bel est dominé par la location (69,0 %), la propriété occupante ne rassemblant que 29,6 %. 50,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 53,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

Le bâti de Villiers-le-Bel s'étend d'un noyau historique (1,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Le parc de Villiers-le-Bel se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 64,2 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +4,8 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,9 % à Villiers-le-Bel, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Villiers-le-Bel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (9 980 résidences principales de Villiers-le-Bel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villiers-le-Bel en 2026 ?

En lisière de la Plaine de France et à moins de 6 km de l'aéroport du Bourget, Villiers-Le-Bel combine une desserte correcte et une démographie jeune et croissante. Pourtant, son marché immobilier affiche une trajectoire singulière, marquée par une forte rentabilité locative et des prix en retrait. Analysons si ce contraste constitue une opportunité ou un piège pour 2026.

2 508 €/m² prix médian
+8,5 % sur un an
161 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut frôlant les 10% et des prix 50% inférieurs à ses voisines, Villiers-Le-Bel offre un effet de levier unique dans le Val-d'Oise.

Verdict

➤ Investir ici exige une approche purement locative et sélective, ciblant les petits appartements pour maximiser le rendement brut, en acceptant les risques d'un marché local fragile.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en petit appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif exceptionnel de 10,0 %
  • ✓ Prix médian en correction de -5,6 %
  • ✓ Densité d'équipements et de services élevée
  • ⚠ Solvabilité locale très limitée (IAI : 1/10)
  • ⚠ Fragilité économique avec 19,3 % de chômage
  • ⚠ Parc locatif social majoritaire à 55 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian est inférieur de près de 30 % à la moyenne nationale.
  • Il est inférieur de plus de 40 % à la moyenne du Val-d'Oise.
  • Le rendement locatif dépasse largement celui des grandes métropoles, où il plafonne souvent à 4 %.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villiers-le-Bel

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,0 %.

Indices immobiliers de Villiers-le-Bel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Une pression modérée de 4,7/10 indique un marché ni tendu ni atone, laissant un peu de marge pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
7
Années de revenu pour acheter 70 m²
83
% de résidences secondaires
17
Croissance démographique (5 ans)
79
Densité de population
90
3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Avec un score de 1/10, l'accessibilité est très faible : le marché est presque exclusivement porté par des acheteurs et investisseurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
18
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Un score de 7,3/10 confirme une demande locative très soutenue, idéale pour un placement orienté revenu locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
17
Croissance démographique (5 ans)
79
Capacité touristique / population
3
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
93
1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

La pression touristique est faible (2/10), excluant toute stratégie de location saisonnière ou Airbnb rentable.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
17
Capacité touristique / population
3
% de logements vacants
44
Faible densité (proxy isolement touristique)
10

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2475,3 — Percentile dept : 7/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 83/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 79/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4293,3 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 18/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 47,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 70,4 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 79/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2475,3 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 44/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4293,3 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villiers-le-Bel : opportunités et risques

Investir à Villiers-Le-Bel en 2026 n'a de sens que sous un angle : la recherche d'un rendement locatif brut élevé. Le score IOL de 7,3/10 et le loyer médian de 18,6 €/m²/mois pour les appartements en font un des marchés les plus rentables de la région. Le rendement net estimé à 5,7 % reste attractif, même après déduction d'une taxe foncière élevée (46,65 %) et des coûts de gestion.

Néanmoins, ce potentiel s'accompagne de risques substantiels. La part de logements sociaux (55 %) et un taux de vacance de 5,6 % modèrent l'optimisme. De plus, la part des passoires thermiques (F/G) n'est que de 4,3 %, un point positif au regard de la future réglementation, mais la classe énergétique dominante C (181 kWh/m²/an) indique un parc globalement moyen, nécessitant parfois des travaux de mise aux normes.

La stratégie gagnante consiste donc à cibler les appartements de 2-3 pièces, rénovés ou nécessitant peu de travaux, dans les secteurs les plus connectés. Il faut impérativement intégrer dans son calcul une provision pour vacance locative et un budget gestion, le marché local étant exigeant. L'horizon doit être le moyen terme (5-10 ans), le temps qu'un éventuel rattrapage des prix s'amorce.

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Données du marché immobilier à Villiers-le-Bel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les données DVF 2024 positionnent Villiers-Le-Bel comme une anomalie dans le paysage immobilier du Val-d'Oise. Alors que le département affiche des prix médians souvent supérieurs à 4 000 €/m², la commune résiste à 2 435 €/m², un niveau qui la rapproche davantage de territoires en reconversion que de sa banlieue nord. Cette sous-valorisation relative est le principal argument des investisseurs, qui y voient une marge de progression.

L'écart avec les communes comparables est sidéral, dépassant les 50 %. Pourtant, cette différence ne s'explique pas seulement par l'image : elle reflète des indicateurs socio-économiques distincts, avec un revenu médian de 16 190 € et un taux de chômage de 19,3 %, selon l'INSEE. Le marché est ainsi clivé : porté par la demande extérieure pour le rendement, mais peu soutenu par la capacité d'achat locale.

La correction des prix entamée en 2023 s'est accentuée en 2024 (-5,6 %). Dans un contexte national de fléchissement, cette baisse est plus prononcée qu'ailleurs, indiquant une moindre résistance du marché. Pour un acheteur, c'est à la fois un signal de prudence et une fenêtre d'opportunité, à condition de viser l'actif le plus liquide : le petit appartement bien situé, près de la gare de Sarcelles - Saint-Brice (2 km).

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villiers-le-Bel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Villiers-Le-Bel dessine un cycle complet en cinq ans. Après une hausse continue portée par la dynamique régionale, le marché a atteint un pic à 2 675 €/m² en 2022. Une correction nette s'est ensuite amorcée, ramenant le prix médian à 2 508 €/m² en 2024, soit un repli de 9 % depuis le sommet. Cette baisse, plus marquée que dans de nombreuses communes alentour, s'explique par la fragilité économique locale et le durcissement des conditions de crédit. Pour un acheteur en 2026, cela signifie potentiellement un point d'entrée à un niveau inférieur de 10 % par rapport au voisinage, mais dans un marché qui reste volatile et très sensible aux variations de taux.

Évolution du marché immobilier de Villiers-le-Bel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 429 €/m² → 2 508 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 161 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 871 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 54
Appartements
Prix médian 2 231 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 107

Indicateurs clés du marché

+8,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,0 %
Rendement locatif apparts ?
7,3 %
Rendement locatif maisons ?
85,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

258 390 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 499 €/mois (20 ans, 3,5 %)
138 322 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~802 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

802 €/mois
Mensualité crédit ?
1 152 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 350 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

16,0 ans
Pour une maison ?
8,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,0 - 23,0 €/m²
17,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,1 - 24,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 161 transactions ont été enregistrées, un volume en repli de 15 % par rapport à 2023, signe d'un marché qui se normalise après les frénésies post-Covid. La composition des ventes est très orientée vers le petit collectif : les appartements représentent 72 % des transactions, avec une surface médiane de 60 m² et un prix médian de 2 231 €/m². Le marché des maisons (54 ventes) concerne des biens de 80 m² en médiane à 2 871 €/m². Ce profil indique un marché d'investisseurs et de primo-accédants aux budgets serrés, avec une liquidité correcte sur les biens les plus accessibles, mais une frilosité sur les segments supérieurs.

Répartition des ventes

33,5 % de maisons et 66,5 % d'appartements parmi les 161 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 33,5 % de maisons et 66,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 161 54 107
Prix médian/m² 2 508 € 2 871 € 2 231 €
Prix moyen/m² 3 118 €
Surface médiane – 90 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 204 2 429 €
2022 216 2 546 €
2023 161 2 374 €
2024 142 2 312 €
2025 161 2 508 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Villiers-Le-Bel montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 649 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-22 % par rapport à la période précédente), avec seulement 74 permis en 2024. Ce reflux suggère une prudence des promoteurs, probablement liée à la saturation relative du parc locatif social (déjà à 55 %) et à la moindre solvabilité de la demande locale. Le risque de sur-offre à court terme est donc limité, mais cette faible production neuve n'exerce pas non plus de pression haussière sur l'ancien. L'urbanisation se concentre probablement sur des opérations de renouvellement ou de densification ponctuelles.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

3 524 logements autorisés cumulés, 3 288 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Villiers-le-Bel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

457 logements vacants au total
307 vacants depuis plus de 2 ans 67,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villiers-le-Bel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 344 logements ont été autorisés à à Villiers-le-Bel, -65 % par rapport au cycle précédent.

344 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-65 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villiers-le-Bel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,0 €/m²
Médian 18,6 €/m²
Haut 23,0 €/m²
Écart de 8,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,1 €/m²
Médian 17,4 €/m²
Haut 24,9 €/m²
Écart de 12,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villiers-le-Bel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~3 224 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~4 374 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,65 % Moyenne dept : 42,51 % +4,14 pt Moyenne France : 43,01 % +3,64 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,06 % 2021
46,68 % 2022
46,68 % 2023
46,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le saut du rendement brut au net est marqué à Villiers-le-Bel. La taxe foncière sur le bâti, à 46,65 %, pèse lourd. Sur un appartement, elle peut absorber près de 1,5 % du rendement. Ajoutez les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), la provision pour travaux (copropriétés souvent anciennes) et un risque de vacance locative (taux de 5,6 % dans la commune). La vacance effective, dans un parc comportant 55 % de logements sociaux, peut être plus élevée pour le parc privé. Un rendement net de 5,7 % pour un appartement exige donc une gestion rigoureuse des coûts.

Performance énergétique du parc à Villiers-le-Bel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 095 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Villiers-le-Bel: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,5 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier local affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 181 kWh/m²/an). La part des passoires thermiques (F/G) est contenue à 4,3 %, un atout face aux futures interdictions de location. Néanmoins, la loi Climat prévoit l'interdiction de louer les logements classés F et G dès 2025, puis E en 2028 et D en 2034. Un DPE dégradé représente donc un risque réglementaire et financier immédiat pour un investisseur, et une source de travaux obligatoires pour un acquéreur. La classe dominante C, bien que correcte, devra être améliorée pour rester conforme à long terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, en particulier les T2 et T3 de 60 m² médians, sont les plus adaptés à la location. Ils représentent 80 % du parc locatif. Le segment des studios peut trouver preneur auprès des étudiants. Les maisons, plus rares, offrent un rendement brut plus faible (6,8 %). Le parc ancien domine, mais attention aux passoires thermiques (4,3 % classées F/G), soumises à des restrictions locatives dès 2025.

Quelles zones cibler à Villiers-le-Bel ?

La proximité de la gare Sarcelles - Saint-Brice (2 km) et du réseau de bus structure l'attractivité locative. Le centre-bourg et ses abords, mieux desservis, concentrent les services (1 082 équipements) et peuvent justifier des loyers plus fermes. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, attirent les familles. Aucune zone en fort développement neuf n'est signalée (seulement 74 logements autorisés en 2024).

Calculateur de rendement à Villiers-le-Bel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Villiers-le-Bel

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 5,6 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 19,3 %) rend la demande sensible aux retournements conjoncturels. La taxe foncière élevée (46,65 %) pèse sur le rendement net. Enfin, la part importante de logements sociaux (55 %) peut exercer une pression à la baisse sur les loyers du parc privé.

Erreurs à éviter quand on investit à Villiers-le-Bel

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 46,65 %.
  • Oublier la provision pour travaux dans les copropriétés anciennes.
  • Surestimer le loyer par rapport au marché local saturé de logements sociaux.
  • Ne pas prévoir une trésorerie pour couvrir d'éventuels mois de vacance.

Quand acheter ou vendre ?

À Villiers-le-Bel, le marché suit le rythme francilien. La meilleure période pour vendre est souvent le printemps (mars-juin), quand les visites sont plus nombreuses. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être actif avant la trêve hivernale. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut motiver certains propriétaires à vendre avant l'été. La commune n'étant pas une destination touristique, il n'y a pas d'afflux saisonnier influençant les prix.

Le saviez-vous ?

  • L'aéroport du Bourget n'est qu'à 5,7 km à vol d'oiseau.
  • La commune compte trois monuments historiques protégés.
  • Seulement 0,9 % des logements sont des résidences secondaires.

S'installer à Villiers-le-Bel : cadre de vie et logement

S'installer à Villiers-Le-Bel, c'est choisir une ville jeune (âge médian de 32,2 ans) et bien équipée, avec plus de 1 000 commerces et services recensés par l'INSEE. La commune dispose d'une offre scolaire dense (33 établissements) et d'un accès correct aux transports, notamment via la gare de Sarcelles - Saint-Brice. La proximité de l'aéroport du Bourget et de la plateforme de Roissy peut être un atout pour les actifs du secteur aéronautique.

Le cadre de vie présente toutefois des contrastes. Si la connectivité numérique est bonne (fibre à 87,8 %), la fragilité sociale et économique est palpable, avec un taux de pauvreté qui la place au 2e rang des 18 communes de sa catégorie dans le Val-d'Oise. Les quatre risques naturels recensés et les huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques rappellent également la nécessité de vérifier l'assurabilité du bien.

Carte du marché immobilier à Villiers-le-Bel

Villiers-le-Bel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villiers-le-Bel

12,1 °C
Température moyenne ?
1 637 h
Ensoleillement ?
616 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne de 12,1 °C et 616 mm de pluie annuels, est typique du Bassin parisien. Les hivers sont modérés, avec peu de jours de gel prononcé, et les étés rarement caniculaires. Ce profil tempéré convient aux habitants recherchant une amplitude saisonnière douce, sans extrêmes. L'altitude de 87 mètres offre une légère aération. Ce cadre convient particulièrement aux familles avec enfants ou aux actifs supportant mal les grosses chaleurs, d'autant que la proximité de la forêt de Montmorency peut atténuer les pics estivaux.

À qui s'adresse Villiers-le-Bel ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux investisseurs recherchant un prix d'entrée bas en Île-de-France. La population jeune (46,9 % de moins de 30 ans) et la présence d'équipements sportifs (59) peuvent convenir aux familles actives. Les retraités (15,1 % de 60 ans et +) y trouveront des services de proximité, mais devront composer avec une certaine densité (4 293 hab/km²).

Avantages et limites à Villiers-le-Bel

✓ Points forts

  • Prix au m² très inférieur aux communes voisines (-30 à -40 %).
  • Dynamisme démographique : +7,2 % d'habitants en 5 ans.
  • Desserte correcte avec gare à 2 km et accès rapide à l'aéroport CDG.
  • Parc immobilier relativement récent (11,7 % construits après 2006).
  • Équipements et services nombreux (1 082 au total).

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (19,3 %), indicateur de fragilité économique.
  • Forte proportion de logements sociaux (55 %), influençant le marché.
  • Taxe foncière parmi les plus hautes du département (46,65 %).

Composition du parc immobilier à Villiers-le-Bel

10 665 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

8 351 appartements pour 2 158 maisons: le parc à Villiers-le-Bel relève d'un tissu urbain collectif.

93,6 % Résidences principales 9 980 logements
0,9 % Résidences secondaires 92 logements
5,6 % Logements vacants 593 logements
29,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Villiers-le-Bel est marqué par une forte proportion de logements sociaux (55 %) et une majorité d'appartements. Seulement 29,6 % des habitants sont propriétaires, un taux faible qui indique un marché locatif très présent et une population plutôt jeune et mobile. Les maisons individuelles ne représentent que 20,5 % de l'offre, ce qui en fait un produit rare et recherché. Le taux de vacance (5,6 %) et le faible pourcentage de résidences secondaires (0,9 %) pointent un parc presque entièrement dédié à la résidence principale. Ce contexte suggère un marché locatif dynamique mais une pression à l'achat moins diffuse que dans une ville de propriétaires.

Ancienneté du parc à Villiers-le-Bel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 923 logements).

  • Avant 1919 1,2 % 123 logts
  • 1919-1945 4,0 % 399 logts
  • 1946-1970 38,0 % 3 774 logts
  • 1971-1990 35,0 % 3 469 logts
  • 1991-2005 10,0 % 996 logts
  • 2006-2019 11,7 % 1 162 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Villiers-le-Bel

1 082 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

88 Commerces
480 Services
171 Santé
59 Sports et loisirs
34 Enseignement
9 Tourisme
241 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villiers-le-Bel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Les risques naturels sont limités. La commune est en zone de sismicité très faible et d'aléa radon faible. Elle est cependant couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) datant de 1989. Quatre risques naturels sont recensés et huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Ces éléments, à vérifier sur le site Géorisques, peuvent influencer l'assurance du bien et son prix. Avant tout achat, il est prudent de consulter le cadastre des risques pour la parcelle concernée, même si la majorité du territoire n'est pas soumise à des contraintes constructives fortes.

Cas pratique : un achat type à Villiers-le-Bel

Une maison de 80 m², au prix médian de 3 066 €/m², coûte environ 245 280 €. Cela représente plus de 15 années du revenu médian local (16 190 €). Avec un apport de 10 % et un prêt à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance atteint près de 1 330 €. L'achat d'une maison dans cette fourchette nécessite donc un bon apport et des revenus stables dépassant largement la médiane locale, ou un co-emprunteur.

Erreurs à éviter quand on achète à Villiers-le-Bel

  • Acheter sans vérifier le DPE, risquant des travaux coûteux.
  • Oublier de consulter le plan des risques naturels (Géorisques).
  • Négliger la composition de la copropriété et ses charges.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au taux de chômage local de 19,3 %.

Points clés à retenir à Villiers-le-Bel

  • Prix médian en baisse de 5,6 % sur un an (DVF 2024).
  • Rendement net locatif estimé à 5,7 % pour un appartement.
  • Climat tempéré : 12,1 °C de moyenne et 616 mm de pluie annuels.
  • Écart de prix : 2 871 €/m² pour une maison, 2 231 €/m² pour un appart.
  • Taxe foncière élevée : 46,65 % sur le bâti en 2024.
  • Parc immobilier jeune : seulement 5,3 % des logements antérieurs à 1945.
  • Facteur clé de valeur : proximité de la gare de Sarcelles (2 km).
  • Rendement locatif brut élevé pour les appartements : 10,0 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villiers-le-Bel ?

À Villiers-le-Bel, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise et de son état. La proximité de la gare de Sarcelles - Saint-Brice (2 km) ou de l'aéroport du Bourget (5,7 km) peut valoriser un bien de 5 à 10 %. Un appartement rénové avec DPE B ou C se vendra significativement mieux qu'un logement énergivore. Pour une maison, la surface du terrain et la présence d'un jardin privatif sont des atouts majeurs. La présence de commerces de proximité (88 équipements recensés) et d'écoles (34 établissements) est également recherchée. À l'inverse, un bien situé dans une copropriété en difficulté ou nécessitant des travaux lourds subira une décote importante par rapport au prix médian au m².

Estimation indicative d'une maison à Villiers-le-Bel

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

225 720 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise est décisive pour vendre dans des délais raisonnables à Villiers-Le-Bel. Surévaluer votre bien dans un marché en baisse le condamne à la vacance (5,6 % de logements vacants). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un bien dont le prix médian atteint 245 280 € pour une maison. Seule une analyse croisant les références récentes (DVF), la localisation exacte et les caractéristiques physiques (surface, année de construction, DPE) permet de fixer un prix de vente attractif et juste.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne calculent une moyenne, mais le marché de Villiers-le-Bel est micro-localisé. Un expert connaît la valeur d'une rue par rapport à une autre, l'impact d'une vue dégagée ou d'une copropriété bien gérée. Il évalue précisément l'état du bien, les travaux à prévoir et leur coût, éléments absents des algorithmes. Son estimation, étayée par des comparaisons récentes et une visite, donne un prix de vente réaliste et défendable. Elle sert aussi de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux. Enfin, il peut anticiper les évolutions du marché local, comme l'impact des 649 logements neufs autorisés sur cinq ans.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les quartiers.
  • Oublier de déduire le coût des travaux nécessaires du prix de vente.
  • Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
  • Vendre sans connaître la concurrence exacte sur le même îlot.

Investir à Villiers-le-Bel : passer à l'action

Un rendement brut de 10 % masque des réalités de terrain : gestion locative exigeante, vacance possible, fiscalité élevée. Transformer ces données en investissement réussi nécessite l'expertise d'un professionnel qui connaît les immeubles et les quartiers sur le bout des doigts.

Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance intime des rues et des copropriétés.

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Déterminez la valeur réelle de votre bien à Villiers-Le-Bel en vous basant sur les 158 transactions DVF de 2024 et l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villiers-Le-Bel
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-le-Bel

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villiers-Le-Bel ?

    Le prix médian était de 2 435 €/m² en 2024. Un appartement type de 60 m² coûte environ 134 400 €, tandis qu'une maison de 80 m² est autour de 245 280 €.

    Villiers-Le-Bel est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?

    Non, c'est l'une des communes les plus accessibles du secteur. Son prix au m² est inférieur de 57 % à celui de Villeneuve-La-Garenne et de 76 % à celui de Deuil-La-Barre.

    Est-ce un bon endroit pour un investissement locatif ?

    Oui, pour le rendement brut. Les appartements offrent un rendement brut de 10,0 %, parmi les plus élevés d'Île-de-France. Cependant, le rendement net baisse à environ 5,7 % après charges.

    Quels sont les risques à acheter à Villiers-Le-Bel ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique locale (19,3 % de chômage), la forte proportion de logements sociaux, et une taxe foncière élevée à 46,65 %, qui impacte la rentabilité nette.

    La ville se désertifie-t-elle ou se développe-t-elle ?

    Elle se développe démographiquement (+7,2 % en 5 ans) mais la construction neuve ralentit (-22 % de permis sur 5 ans). La pression démographique existe, mais l'offre neuve ne l'accompagne plus à plein régime.

    Marché immobilier des communes voisines

    Villiers-Le-Bel présente un écart de valorisation saisissant face à des communes voisines aux caractéristiques similaires comme Deuil-La-Barre (+76 %) ou Ermont (+83 %), créant un effet de levier puissant pour l'investisseur qui mise sur un rattrapage partiel à long terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villiers-le-Bel.

    Communes limitrophes de Villiers-le-Bel

    Villiers-le-Bel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 508 €/m² Prix médian à Villiers-le-Bel
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 508 €/m² en médiane, Villiers-le-Bel s'inscrit dans la moyenne du Val-d'Oise (3 438 €/m²) et reste -1,1 % au regard de la médiane nationale. Côté classement départemental, Villiers-le-Bel compte parmi les 9 % les plus abordables du Val-d'Oise.

    Hausse contenue du prix médian: +3,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 884 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,5 %.

    Marché mixte à Villiers-le-Bel: maisons à 2 871 €/m² et appartements à 2 231 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 258 390 €) équivaut à 16,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Villiers-le-Bel: 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 17,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 69 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villiers-le-Bel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Contexte physique: à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Villiers-le-Bel

    Classement remarquable Population Top 290 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Villiers-le-Bel

    Communes voisines

    Sarcelles 95200 59 173 hab. 1,4 km Gonesse 95500 27 707 hab. 5,1 km Écouen 95440 7 202 hab. 1,3 km Arnouville 95400 15 023 hab. 3,1 km