01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 22 résidences principales, 37 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 62,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 37 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 59 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 47,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 14,3 % |
| 3 pièces | 7 | 33,3 % |
| 4 pièces | 5 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 28,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 59 | 59 |
| Rés. principales | 23 | 18 | 22 |
| Rés. secondaires | 30 | 41 | 37 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
À Alzi (6 km, 27 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 9,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 9,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 13 | 61,9 % |
| Autre (bois…) | 8 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 9,1 % |
| 1 voiture | 15 | 68,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 18,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 68 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 36,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 35 | 10 | 3 |
| 1975 | 58 | 45 | 7 | 6 |
| 1982 | 64 | 44 | 11 | 9 |
| 1990 | 72 | 15 | 41 | 16 |
| 1999 | 65 | 25 | 33 | 7 |
| 2006 | 65 | 30 | 30 | 5 |
| 2011 | 53 | 23 | 30 | 0 |
| 2016 | 59 | 18 | 41 | 0 |
| 2022 | 59 | 22 | 37 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 59 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 18 | 20 | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zuani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Zuani reste vacante hors saison — 37 résidences secondaires recensées (62,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,5 % du parc contre 30,5 % d'appartements). Pour mémoire, Zuani est une commune de l'Île de Beauté, à 714 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Zuani — 9,5 % seulement contre 81,0 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Zuani: 45,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Au plan énergétique résidentiel, 61,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 9,1 % des ménages de Zuani n'ont pas de voiture, 18,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Zuani est une commune de l'Île de Beauté. Topographie et environnement: à 714 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.