01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 82 résidences principales, 8 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 8,4 % |
| Logements vacants | 5 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 95 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 46,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 7 | 8,5 % |
| 4 pièces | 26 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 57,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 95 | 95 |
| Rés. principales | 79 | 81 | 82 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 8 |
| Vacants | 4 | 5 | 5 |
Pour référence, Tassé (19 km) affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 13 | 15,9 % |
| Électricité | 34 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 24 | 29,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,9 % |
| 1 voiture | 22 | 26,8 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 68,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 41 | 7 | 2 |
| 1975 | 57 | 42 | 15 | 0 |
| 1982 | 77 | 54 | 20 | 3 |
| 1990 | 81 | 59 | 19 | 3 |
| 1999 | 82 | 69 | 10 | 3 |
| 2006 | 92 | 77 | 13 | 2 |
| 2011 | 94 | 79 | 11 | 4 |
| 2016 | 95 | 81 | 9 | 5 |
| 2022 | 95 | 82 | 8 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 50 logements à l'origine, 95 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 222 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 293 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pincé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
95 logements composent le parc de Pincé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Pincé est une commune des Pays de la Loire, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 85,4 % des ménages de Pincé sont propriétaires de leur logement.
Selon le recensement, 24,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Pincé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,5 %).
Le nombre de logements de Pincé varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Pincé: 68,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.