01 Le parc de logements
Le parc comprend 751 logements dont 639 résidences principales, 38 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 639 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,1 % |
| Logements vacants | 74 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 751 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 83 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 123 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 96 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 67 | 10,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 3,9 % |
| 3 pièces | 92 | 14,4 % |
| 4 pièces | 163 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 56,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 724 | 744 | 751 |
| Rés. principales | 606 | 630 | 639 |
| Rés. secondaires | 52 | 51 | 38 |
| Vacants | 66 | 63 | 74 |
À titre de comparaison : 64,5 % de part de propriétaires à Solesmes, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 119 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 115 | 18,0 % |
| Électricité | 289 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 217 | 34,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 7,5 % |
| 1 voiture | 304 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 460 | 16 | 36 |
| 1975 | 539 | 423 | 41 | 75 |
| 1982 | 569 | 446 | 63 | 60 |
| 1990 | 568 | 453 | 58 | 57 |
| 1999 | 620 | 523 | 55 | 42 |
| 2006 | 682 | 574 | 42 | 66 |
| 2011 | 724 | 606 | 52 | 66 |
| 2016 | 744 | 630 | 51 | 63 |
| 2022 | 751 | 639 | 38 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 512 logements à l'origine, 751 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 87 | 77 | 75 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 42 | 23,9 % |
| Classe D | 50 | 28,4 % |
| Classe E | 39 | 22,2 % |
| Classe F | 24 | 13,6 % |
| Classe G | 15 | 8,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,8 % |
| Classe B | 80 | 45,5 % |
| Classe C | 32 | 18,2 % |
| Classe D | 8 | 4,5 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 19 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 155 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 40 | 2 |
| Classe D | 46 | 4 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-d'Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-d'Anjou s'élève à 751 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,1 %, soit 639 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (725 unités). Pour mémoire, Saint-Denis-d'Anjou est dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Denis-d'Anjou (72,4 %), complétée par 26,2 % de locataires. Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Denis-d'Anjou: 32,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Le parc de Saint-Denis-d'Anjou se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-d'Anjou: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Denis-d'Anjou appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.