01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 435 logements dont 1 265 résidences principales, 54 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 265 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,8 % |
| Logements vacants | 116 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 435 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 143 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 281 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 249 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 264 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 3,4 % |
| 2 pièces | 86 | 6,8 % |
| 3 pièces | 161 | 12,7 % |
| 4 pièces | 302 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 673 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 369 | 1 400 | 1 435 |
| Rés. principales | 1 234 | 1 250 | 1 265 |
| Rés. secondaires | 42 | 78 | 54 |
| Vacants | 92 | 73 | 116 |
Commune voisine de taille comparable, Seiches-sur-Le-Loir (18 km) affiche 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 848 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 303 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 109 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,0 % de propriétaires occupants, 32,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 20,5 % |
| Fioul | 61 | 4,8 % |
| Électricité | 567 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 353 | 27,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 10,3 % |
| 1 voiture | 506 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 629 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 637 | 45 | 57 |
| 1975 | 800 | 670 | 57 | 73 |
| 1982 | 833 | 697 | 72 | 64 |
| 1990 | 923 | 761 | 72 | 90 |
| 1999 | 1 022 | 899 | 61 | 62 |
| 2006 | 1 167 | 1 047 | 56 | 64 |
| 2011 | 1 369 | 1 234 | 42 | 92 |
| 2016 | 1 400 | 1 250 | 78 | 73 |
| 2022 | 1 435 | 1 265 | 54 | 116 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 739 logements, le total atteint 1 435 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 111 | 111 | 103 | 108 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 52 | 48 | 42 | 39 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,0 % |
| Classe B | 20 | 3,6 % |
| Classe C | 274 | 48,9 % |
| Classe D | 135 | 24,1 % |
| Classe E | 75 | 13,4 % |
| Classe F | 30 | 5,4 % |
| Classe G | 15 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 560 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 247 | 44,1 % |
| Classe B | 153 | 27,3 % |
| Classe C | 78 | 13,9 % |
| Classe D | 43 | 7,7 % |
| Classe E | 19 | 3,4 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 82 | 192 |
| Classe D | 112 | 23 |
| Classe E | 63 | 12 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 23 |
| T3 | 55 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Précigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 435 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Précigné est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 38 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,0 %) sur la location (32,5 %). Côté logement social, 8,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 21,2 % depuis 2006. Le parc de Précigné présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Précigné reste stable (+2,5 %). 49,7 % des ménages de Précigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Côté topographie, Précigné se trouve en plaine, à 38 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.