01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 343 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 96 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 129 | 38,4 % |
| 2006-2019 | 75 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 3,8 % |
| 4 pièces | 56 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 79,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (80 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 345 | 358 |
| Rés. principales | 309 | 329 | 343 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 6 |
| Vacants | 11 | 8 | 9 |
Saint-Brice (517 hab., à 11 km) présente 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 16 | 4,7 % |
| Électricité | 165 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 136 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, gaz bouteille 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,3 % |
| 1 voiture | 86 | 25,1 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 72,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 52 | 2 | 2 |
| 1975 | 64 | 57 | 1 | 6 |
| 1982 | 123 | 111 | 5 | 7 |
| 1990 | 150 | 138 | 8 | 4 |
| 1999 | 200 | 192 | 4 | 4 |
| 2006 | 274 | 262 | 4 | 8 |
| 2011 | 324 | 309 | 4 | 11 |
| 2016 | 345 | 329 | 8 | 8 |
| 2022 | 358 | 343 | 6 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 358 logements, soit +539 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,2 % |
| Classe C | 25 | 38,5 % |
| Classe D | 22 | 33,8 % |
| Classe E | 7 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,6 % |
| Classe B | 34 | 52,3 % |
| Classe C | 6 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 358 logements dont 95,8 % de résidences principales, Courtillers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (358 unités). Courtillers est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 84,5 % des résidences principales de Courtillers sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 22,3 % du parc de Courtillers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (48,1 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 72,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (343 résidences principales de Courtillers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Courtillers en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Courtillers : -15,4 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Courtillers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Courtillers : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Courtillers
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Courtillers.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Courtillers ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Courtillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courtillers s'établit à 1 683 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courtillers se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courtillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courtillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 547 €/m² → 1 683 €/m² (+8,8 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 683 € | 1 683 € |
| Prix moyen/m² | 1 586 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 547 € |
| 2022 | 7 | 1 723 € |
| 2023 | 6 | 1 434 € |
| 2024 | 4 | 1 989 € |
| 2025 | 14 | 1 683 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Construction neuve à Courtillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Courtillers, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courtillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courtillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courtillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Courtillers: classe C en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Courtillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courtillers : cadre de vie et logement
Courtillers compte 901 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 715 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courtillers
Courtillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courtillers
Composition du parc immobilier à Courtillers
358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
358 maisons pour 0 appartements: le parc à Courtillers est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courtillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 336 logements).
- Avant 1919 6,5 % 22 logts
- 1919-1945 2,1 % 7 logts
- 1946-1970 2,1 % 7 logts
- 1971-1990 28,6 % 96 logts
- 1991-2005 38,4 % 129 logts
- 2006-2019 22,3 % 75 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courtillers
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courtillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courtillers
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 153 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Courtillers : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Courtillers grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Courtillers
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Courtillers
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Courtillers
Quel est le prix de l'immobilier à Courtillers ?
Le prix médian au m² à Courtillers est de 1 683 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Courtillers se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Courtillers se classe au 87ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courtillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courtillers est de 5,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courtillers.
Communes limitrophes de Courtillers
Courtillers est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 683 €/m² en médiane, Courtillers s'inscrit au niveau de la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²) et reste -31,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Courtillers est en hausse progressive: +8,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 683 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 153 153 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Courtillers: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Courtillers est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Courtillers est dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).