01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 343 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 96 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 129 | 38,4 % |
| 2006-2019 | 75 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 3,8 % |
| 4 pièces | 56 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 79,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (80 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 345 | 358 |
| Rés. principales | 309 | 329 | 343 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 6 |
| Vacants | 11 | 8 | 9 |
Saint-Brice (517 hab., à 11 km) présente 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 16 | 4,7 % |
| Électricité | 165 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 136 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,3 % |
| 1 voiture | 86 | 25,1 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 72,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 52 | 2 | 2 |
| 1975 | 64 | 57 | 1 | 6 |
| 1982 | 123 | 111 | 5 | 7 |
| 1990 | 150 | 138 | 8 | 4 |
| 1999 | 200 | 192 | 4 | 4 |
| 2006 | 274 | 262 | 4 | 8 |
| 2011 | 324 | 309 | 4 | 11 |
| 2016 | 345 | 329 | 8 | 8 |
| 2022 | 358 | 343 | 6 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 358 logements, soit +539 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,2 % |
| Classe C | 25 | 38,5 % |
| Classe D | 22 | 33,8 % |
| Classe E | 7 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,6 % |
| Classe B | 34 | 52,3 % |
| Classe C | 6 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 358 logements dont 95,8 % de résidences principales, Courtillers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (358 unités). Courtillers est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 84,5 % des résidences principales de Courtillers sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 22,3 % du parc de Courtillers remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (48,1 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 72,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (343 résidences principales de Courtillers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.