Logement & immobilier

Le logement à Sablé-sur-Sarthe

72300 Sarthe 12 326 hab.
Fiche complète

Sablé-sur-Sarthe compte 6 658 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 10,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

6 658Logements au total
45 %Appartements i
40,3 %Propriétaires
2,7 %Rés. secondaires
37 %Logements sociaux i
10,7 %Logements vacants i+20% vs dept · +34% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
180 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 658 logements dont 5 763 résidences principales, 183 résidences secondaires et 712 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 6 658 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 5536 6026 658
Rés. principales5 8075 7025 763
Rés. secondaires105200183
Vacants641700712

À 27 km, La Flèche (14 947 hab.) enregistre 50,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 40,3 %, locataires 58,4 % — la part HLM s'établit à 30 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans820
2 à 4 ans1 348
5 à 9 ans1 103
10 ans ou plus2 492
Total ménages5 763
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 124
Sous-occupation modérée1 537
Sous-occupation accentuée1 277
Suroccupation modérée465
Suroccupation accentuée44
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 658Logements en 2022
+115 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 092 logements à l'origine, 6 658 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 692 702 635 692 677 455
Dont vacants > 2 ans 265 268 262 293 302 271

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
211kWh/m²/an en moyenne
8,3 %Passoires (F+G) i
2 749Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
211 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 872 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 749 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 35 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+8 kWh/m²/an
Consommation vs France+8 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,6 pts
Passoires vs France-1,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,22 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
57dont PLAI i
8dont PLS i
1 300En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T174
T2391
T3975
T4503
T5+119

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 6 658 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,6 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (53,8 %) et appartements (46,2 %). Le cadre local de Sablé-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.

La location prévaut à Sablé-sur-Sarthe, avec 58,4 % de locataires pour 40,3 % de propriétaires. 29,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 8,4 % avant 1919 et 9,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Sablé-sur-Sarthe est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,0 % des résidences principales.

Le nombre de logements de Sablé-sur-Sarthe varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages de Sablé-sur-Sarthe traduit un profil urbain: 26,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Le profil régional — Sablé-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Sablé-sur-Sarthe s'inscrit dans un territoire à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 763 résidences principales de Sablé-sur-Sarthe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?

Pôle urbain du sud de la Sarthe, Sablé-sur-Sarthe combine une gare en centre-ville, une palette d'équipements très complète et un patrimoine historique. Ce cadre attractif soutient un marché immobilier actif, mais dont les indicateurs économiques locaux, marqués par un chômage à 16 %, introduisent une fragilité. Faut-il y investir en 2026 ?

1 511 €/m² prix médian
+7,2 % sur un an
121 transactions 2026

Avec une pression immobilière notée 7,8/10, Sablé-sur-Sarthe s'affiche comme un marché très tendu, porté par une attractivité territoriale exceptionnelle mais une accessibilité localement brisée.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse et une stratégie de rendement sur le segment des maisons, en acceptant un marché local fragile.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel sur maisons, plus-value long terme
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Points clés

  • ✓ Rendement brut maison de 6,9 %
  • ✓ Correction de 2023 : point d'entrée potentiel
  • ✓ Services et équipements très développés
  • ⚠ Accessibilité la plus faible (0,2/10)
  • ⚠ Par énergétique vieillissant (DPE D)
  • ⚠ Taux de chômage élevé (16 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian se situe 25 % sous la moyenne nationale, selon les données DVF.
  • Sablé-sur-Sarthe est 6 % moins chère que La Flèche, sa voisine directe de taille comparable.
  • Son rendement locatif brut pour les maisons (6,9 %) est bien supérieur à celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe

Le marché de Sablé-sur-Sarthe est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Sablé-sur-Sarthe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché très tendu : la concurrence entre acheteurs est forte, soignez votre approche et votre négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
97
% de résidences secondaires
20
Croissance démographique (5 ans)
73
Densité de population
97
2,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
3
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Demande locative modérée : visez les biens bien situés et de bon standing pour attirer des locataires solvables.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
73
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Faible pression touristique : privilégiez la location annuelle, le potentiel saisonnier est limité.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2706,5 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 97/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 73/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 333,1 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 3/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 59,7 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 73/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2706,5 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 333,1 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sablé-sur-Sarthe : opportunités et risques

Investir à Sablé-sur-Sarthe en 2026 suppose de choisir son camp. La stratégie la plus cohérente vise le segment des maisons, avec un rendement brut de 6,9 %, bien supérieur à celui des appartements (2,9 %). Ce différentiel s'explique par un prix d'acquisition plus bas et des loyers au mètre carré qui restent soutenus (8,2 €/m2/mois). L'effort net mensuel, après déduction des charges dont une taxe foncière à 46,05 %, reste modéré pour un investisseur en capacité d'apport.

La prudence s'impose cependant sur l'état du parc. La classe énergétique dominante est D (210 kWh/m²/an) et 8,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). La loi Climat et Résilience, qui interdira la location des logements classés F et G, représente un risque réel pour les acquisitions non anticipées. Tout projet doit donc intégrer un budget rénovation, d'autant que la commune est soumise à un PPRi (inondation), pouvant imposer des travaux spécifiques.

Enfin, la dynamique de construction neuve (+88 % de permis) et un taux de vacance de 10,7 % suggèrent une offre locative abondante. Pour se démarquer, l'investisseur doit privilégier les biens rénovés, bien situés près des commerces ou de la gare, capables d'attirer les ménages actifs ou les jeunes retraités qui constituent le cœur de la demande locative dans une commune où les moins de 30 ans représentent 35,2 % de la population.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Sablé-sur-Sarthe s'établit à 1 670 €/m2, un niveau qui masque un écart abyssal entre l'immobilier individuel et collectif. Les maisons se négocient à 1 447 €/m2, soit 63 % moins cher que les appartements (1 597 €/m2). Cette distorsion, inhabituelle, s'explique par la nature du parc : les appartements, souvent récents et situés en centre-ville près de la gare, captent une demande spécifique, tandis que le parc de maisons, plus ancien et énergivore, pèse sur les prix. La fourchette des 50 % des transactions, très large (1 189 - 4 706 €/m2), confirme cette dualité.

D'après les données DVF, le marché a connu un rebond de 9,3 % en 2024, effaçant partiellement la correction de 2023. Cette volatilité annuelle, plus marquée qu'à La Flèche voisine, indique un marché réactif, où les prix sont sensibles aux variations des taux d'intérêt et à la confiance économique. Néanmoins, le volume de transactions (204) reste robuste, prouvant que la liquidité est au rendez-vous, portée par l'attractivité résidentielle du pôle sabolien.

Cette attractivité, notée 8,3/10, repose sur des atouts concrets : une gare en centre-ville, 497 équipements de proximité et un taux de fibre de 80,9 %. Toutefois, elle se heurte à une fragilité socio-économique locale, avec un taux de chômage de 16 % et un revenu médian de 19 380 €, qui limite la solvabilité d'une partie de la demande et explique le score d'accessibilité catastrophique (0,2/10). Le marché est donc majoritairement porté par des acheteurs extérieurs.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Sablé-sur-Sarthe sur les cinq dernières années dessine un cycle classique de marché dynamique. Après une hausse continue de 2020 à 2022, qui a vu le prix médian grimper de 1 369 à 1 715 €/m2 (+25 %), une correction nette est intervenue en 2023 (-10,9 %). Le rebond de 2024 à 1 511 €/m2 (+9,3 %) indique une reprise, mais sans retrouver le pic de 2022. Cette volatilité, supérieure à la moyenne départementale, souligne un marché réactif, plus sensible aux cycles économiques. Pour un acheteur en 2026, cela indique à la fois un potentiel de plus-value et la nécessité d'une entrée à un prix maîtrisé, hors des périodes de surenchère.

Évolution du marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 415 €/m² → 1 511 €/m² (+6,8 %), volume annuel actuel 121 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 447 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 95
Appartements
Prix médian 1 597 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 26

Indicateurs clés du marché

+7,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,1 %
Rendement locatif apparts ?
6,8 %
Rendement locatif maisons ?
37,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

127 336 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~738 €/mois (20 ans, 3,5 %)
102 208 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~593 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données DVF 2024 mettent en lumière un marché segmenté. L'achat d'un appartement type (45 m2) nécessite un capital important (173 610 €) pour un rendement locatif brut faible (2,9 %). À l'inverse, une maison médiane de 91 m2, à 128 401 €, offre un rendement brut attractif de 6,9 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 46,05 %, gestion), l'effort mensuel net pour l'investisseur se situe autour de 440 € après perception du loyer. Cette rentabilité sur les maisons reste le principal argument, à condition de bien anticiper les travaux sur un parc énergétiquement vieillissant.

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

593 €/mois
Mensualité crédit ?
606 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 13 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans
Pour une maison ?
5,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,6 - 11,8 €/m²
8,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 10,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements parmi les 121 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 121 95 26
Prix médian/m² 1 511 € 1 447 € 1 597 €
Prix moyen/m² 1 596 €
Surface médiane – 88 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 155 1 415 €
2022 158 1 508 €
2023 124 1 440 €
2024 127 1 410 €
2025 121 1 511 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Sablé-sur-Sarthe est vigoureuse, avec 256 logements autorisés sur les cinq dernières années et une accélération nette en 2024 (+88 % par rapport à la période précédente). Cette tendance répond à une pression démographique modeste mais positive sur cinq ans (+1,6 %) et à l'attractivité du pôle de services. Elle comporte toutefois un risque de sur-offre à moyen terme si la demande ne suit pas, notamment sur le segment des appartements qui représentent une part importante du neuf. Pour l'investisseur, cela signifie une concurrence renouvelée à la location, mais aussi l'émergence de produits aux normes énergétiques récentes, plus faciles à louer.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 140 autorisations et 512 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.

Vacance longue durée à Sablé-sur-Sarthe

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

455 logements vacants au total
271 vacants depuis plus de 2 ans 59,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sablé-sur-Sarthe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Sablé-sur-Sarthe: 376 logements autorisés sur 5 ans, 154 pour la dernière année (+185 %).

376 logements autorisés sur 5 ans
154 en 2025 dernière année connue
+185 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sablé-sur-Sarthe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sablé-sur-Sarthe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~1 675 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (88 m²)
~1 987 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,05 % Moyenne dept : 46,22 % -0,17 pt Moyenne France : 43,01 % +3,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,85 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,55 % 2021
46,05 % 2022
46,05 % 2023
46,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut au net implique de soustraire toutes les charges récurrentes. À Sablé-sur-Sarthe, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,05 %, ce qui est un poste significatif. Il faut aussi intégrer les frais de gestion locative (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété, les travaux d'entretien et une provision pour vacance locative, le taux de logements vacants étant de 10,7 %. Ces éléments expliquent pourquoi le rendement net estimé est inférieur de près de 1,2 point au brut pour les appartements.

Performance énergétique du parc à Sablé-sur-Sarthe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 749 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Sablé-sur-Sarthe: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,3 % F + G
Conso moyenne 211 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique D domine le parc, avec une consommation moyenne de 210 kWh/m²/an. Seuls 8,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire limité à court terme, mais réel : ces biens les plus énergivores seront progressivement interdits à la location (2025 pour les G, 2028 pour les F). Acquérir un bien classé D ou pire engage à prévoir des travaux de rénovation, un argument de négociation important.

Quelles zones cibler à Sablé-sur-Sarthe ?

Le centre-bourg historique, près de la gare (0,7 km) et des 497 équipements de proximité, est le plus attractif pour les petits appartements. Les quartiers périphériques, plus récents (9,3 % de logements construits après 2006), conviendront aux familles recherchant une maison avec jardin. La proximité de la gare TGV de Laval (41 km) ou de l'aéroport d'Angers-Marcé (31 km) n'influence pas directement le marché locatif local. Aucune zone en renouvellement urbain majeur n'est signalée, l'accent étant mis sur la construction neuve dispersée (256 logements autorisés sur 5 ans).

Calculateur de rendement à Sablé-sur-Sarthe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Sablé-sur-Sarthe

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 10,7 % et un chômage à 16 %. La dépendance à l'économie locale est forte. La saisonnalité touristique est faible. Le risque réglementaire lié au DPE est majeur : 8,3 % du parc est en F/G, et la classe D dominante (210 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation énergétique à moyen terme. Enfin, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi), ce qui peut compliquer l'assurance et la revente de certains biens. Une analyse fine du diagnostic est indispensable.

Cas pratique : un investissement type à Sablé-sur-Sarthe

Pour un appartement type de 45 m² à Sablé-sur-Sarthe (prix médian 173 610 €), le loyer attendu est d'environ 427 € par mois (9,5 €/m²). Avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité s'élève à près de 860 €. L'effort résiduel mensuel est donc de 433 € à financer. Le rendement brut est de 3,0 %, mais le net, après taxe foncière et charges, tombe autour de 1,7 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Sablé-sur-Sarthe

  • Ignorer la taxe foncière à 46,05 %.
  • Surestimer les loyers face au parc social (37 %).
  • Négliger le risque de vacance (10,7 % de logements vacants).
  • Oublier les travaux sur les biens classés F ou G (8,3 %).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier sabolien suit une saisonnalité classique : plus actif au printemps et à l'automne. La période estivale peut être propice aux négociations, l'activité ralentissant légèrement. À noter que la taxe foncière, dont le taux est de 46,05 %, est exigible en septembre ; certains vendeurs peuvent être plus motivés en fin d'année pour se libérer de cette charge. L'affluence touristique modeste (5 hébergements) n'influence pas significativement les prix ou le rythme des transactions.

Le saviez-vous ?

  • Sablé-sur-Sarthe compte 3 monuments historiques protégés.
  • L'indice de vieillissement est de 186,0 (1,86 senior pour 1 jeune).
  • La fibre est disponible pour 80,9 % des logements.

S'installer à Sablé-sur-Sarthe : cadre de vie et logement

S'installer à Sablé-sur-Sarthe, c'est choisir l'autonomie d'une petite ville bien dotée. Avec 497 équipements recensés par l'INSEE, dont 132 en santé et 89 commerces, le quotidien s'organise sans dépendance excessive aux pôles urbains voisins. La gare, située à moins d'un kilomètre du centre, offre une desserte ferroviaire pratique, renforçant l'attrait pour les navetteurs ou les télétravailleurs profitant d'une fibre très déployée (80,9 %).

Le cadre de vie mêle patrimoine historique, avec trois monuments protégés, et espaces naturels le long de la Sarthe. Le profil démographique, avec un âge médian de 44 ans, est équilibré, même si l'indice de vieillissement (186) indique une population plus âgée que la moyenne nationale. Les nouveaux arrivants doivent intégrer la réalité des risques naturels, avec 17 arrêtés de catastrophe naturelle historiques et un plan de prévention des inondations (PPRi) actif, qui peut influer sur l'assurabilité et la valeur des biens en zone concernée.

Carte du marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe

Sablé-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sablé-sur-Sarthe

12,0 °C
Température moyenne ?
715 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Le climat sabolien est tempéré, avec une moyenne annuelle de 12,0 °C et des précipitations modérées (715 mm). Les hivers sont généralement doux et les étés supportables, sans canicules extrêmes. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie apaisé, loin des excès climatiques. La faible altitude (43 m) et la proximité de la Sarthe adoucissent encore les températures, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air une grande partie de l'année.

À qui s'adresse Sablé-sur-Sarthe ?

Sablé-sur-Sarthe s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget modéré, attirés par l'accessibilité des maisons et la présence d'écoles. Les retraités y trouvent un cadre tranquille, des services de santé et une taxe d'habitation supprimée sur la résidence principale. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local (taux d'emploi 61 %) ou acceptant des déplacements vers Angers/Le Mans en sont les principaux candidats. La ville séduit moins les chercheurs de forte plus-value immédiate ou les profils nécessitant une desserte TGV quotidienne.

Avantages et limites à Sablé-sur-Sarthe

✓ Points forts

  • Prix d'entrée attractif pour les maisons.
  • Cadre de vie paisible avec patrimoine historique.
  • Services et commerces de proximité complets.
  • Environnement naturel préservé (bord de Sarthe).
  • Bonne desserte ferroviaire régionale.

− À prendre en compte

  • Éloignement des grandes infrastructures (TGV, aéroport).
  • Marché de l'ancien dominant, souvent à rénover.
  • Exposition au risque inondation (PPRi) sur certains secteurs.

Composition du parc immobilier à Sablé-sur-Sarthe

6 658 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 54,8 % de maisons, 45,2 % d'appartements sur un total de 6 658 logements.

86,6 % Résidences principales 5 763 logements
2,7 % Résidences secondaires 183 logements
10,7 % Logements vacants 712 logements
40,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier sabolien est majoritairement composé de maisons individuelles (54,8 %), ce qui dessine un marché familial et ancré. Cependant, le taux de propriétaires occupants n'est que de 40,3 %, un indicateur d'un parc locatif important, renforcé par une part de logements sociaux de 37 %. Les résidences secondaires sont rares (2,7 %). La vacance à 10,7 % indique une certaine rotation et des biens parfois plus difficiles à commercialiser. Ce mélange caractérise un marché de petite ville à la stabilité relative, où l'offre locative sociale pèse sur les loyers du privé.

Ancienneté du parc à Sablé-sur-Sarthe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 717 logements).

  • Avant 1919 8,4 % 479 logts
  • 1919-1945 8,4 % 480 logts
  • 1946-1970 20,1 % 1 151 logts
  • 1971-1990 39,3 % 2 246 logts
  • 1991-2005 14,5 % 829 logts
  • 2006-2019 9,3 % 532 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Sablé-sur-Sarthe

497 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

89 Commerces
165 Services
132 Santé
80 Sports et loisirs
19 Enseignement
8 Tourisme
4 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sablé-sur-Sarthe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est exposé à un risque d'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPRi) actif. Dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Le radon, gaz naturel radioactif, présente un niveau moyen d'exposition. La sismicité est faible. Ces données, consultables sur Géorisques, n'interdisent pas la construction mais imposent des vérifications préalables : consulter le PPRi pour savoir si un bien est en zone réglementée, et réaliser un diagnostic radon lors de l'acquisition, surtout pour les maisons avec sous-sol.

Cas pratique : un achat type à Sablé-sur-Sarthe

Une maison typique de 91 m² (prix médian 128 401 €) représente un investissement de près de 6,6 années de revenu médian local (19 380 €). Avec un apport de 10 % (12 840 €) et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est d'environ 635 €. Cela correspond à un taux d'effort de 39 % pour un ménage au revenu médian, au-dessus du seuil de 35 % souvent recommandé.

Erreurs à éviter quand on achète à Sablé-sur-Sarthe

  • Acheter sans consulter le PPRi inondation.
  • Négliger le diagnostic DPE et les futures interdictions.
  • Oublier les frais de notaire (environ 7-8 %).
  • Surestimer la capacité d'emprunt sans compter les charges.

Points clés à retenir à Sablé-sur-Sarthe

  • Prix médian à 1 670 €/m² en 2024.
  • Rendement net estimé à 4,0 % pour les maisons.
  • Climat tempéré, moyenne de 12,0 °C.
  • Prix en hausse de 9,3 % sur un an.
  • Écart majeur : appartements 1 597 €/m², maisons 1 447 €/m².
  • Taxe foncière élevée à 46,05 %.
  • 54,8 % du parc est constitué de maisons.
  • Construction neuve en forte progression (+88 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Sablé-sur-Sarthe ?

À Sablé-sur-Sarthe, l'écart de prix entre maisons (1 447 €/m²) et appartements (1 597 €/m²) révèle que la typologie prime. Pour une maison, la superficie du terrain et la proximité des commodités (commerces, écoles parmi les 19 établissements) sont déterminantes. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété font la différence. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien rénové se démarquera dans un parc où la classe D domine. Enfin, la desserte par la gare locale (0,7 km) ou les axes routiers peut valoriser un quartier.

Estimation indicative d'une maison à Sablé-sur-Sarthe

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

132 968 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Surévaluer votre bien le condamne à une vacance commerciale prolongée dans un marché où 10,7 % des logements sont déjà vacants. Sous-évaluer, c'est perdre le bénéfice de la dynamique haussière actuelle (+9,3 %). Une estimation experte, ancrée sur les transactions réelles de Sablé et les spécificités de votre quartier, vous donne un avantage décisif. Elle permet de positionner votre annonce de façon attractive face à la concurrence, notamment face aux 256 logements neufs autorisés qui arriveront sur le marché. Pour un bien ancien, anticiper le coût des travaux de rénovation énergétique (nécessaire pour 8,3 % du parc) est aussi crucial pour définir un prix de vente réaliste.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme utilise des moyennes, comme le prix médian à 1 670 €/m², mais ne sait pas qu'à Sablé-sur-Sarthe, le prix des appartements est 2,7 fois celui des maisons. Un expert local comprend l'impact des 37 % de logements sociaux sur la valorisation d'un quartier, ou l'attrait d'une rue calme près des 3 monuments historiques. Il évalue l'état réel du bien, le potentiel de marge après rénovation, et connaît la demande effective : familles cherchant des maisons ou investisseurs visant le petit parc locatif privé. Son estimation sert aussi de base de négociation solide avec des acheteurs sérieux.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m².
  • Ignorer l'impact des 37 % de logements sociaux.
  • Minimiser le poids d'un DPE dégradé (classe D dominante).
  • Négliger la concurrence du neuf (132 autorisations en 2024).

Investir à Sablé-sur-Sarthe : passer à l'action

L'analyse révèle un potentiel réel sur le segment des maisons, mais le succès dépendra du quartier, de l'état du bien et des conditions de financement. Notre réseau de professionnels implantés décrypte ces nuances pour transformer l'opportunité en investissement viable.

Les données posent un diagnostic clair. Leur traduction concrète en achat réussi dépend d'une expertise locale.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablé-sur-Sarthe

    Quel est le prix au m2 d'une maison à Sablé-sur-Sarthe ?

    Le prix médian des maisons s'élève à 1 447 €/m2, selon les dernières données DVF 2024. Pour une maison type de 91 m2, le budget total avoisine les 128 400 €.

    Sablé-sur-Sarthe est-elle une ville chère pour investir ?

    Non, son prix médian global (1 670 €/m2) est inférieur à celui de voisines comme La Flèche (1 770 €/m2). En revanche, l'accessibilité pour les habitants locaux est très faible, signant un marché porté par les investisseurs et les acheteurs extérieurs.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement brut varie fortement : 6,9 % pour les maisons, contre seulement 2,9 % pour les appartements. Le rendement net est inférieur, amputé par la taxe foncière (46,05 %) et les charges de gestion.

    La ville est-elle bien desservie par les transports ?

    Oui, Sablé-sur-Sarthe dispose d'une gare en centre-ville et se situe à 31 km de l'aéroport d'Angers. La connexion fibre (80,9 % des logements) est également excellente.

    Faut-il privilégier un quartier en particulier pour investir ?

    Les secteurs les plus demandés pour la location annuelle sont généralement proches du centre-ville, des commerces et de la gare. Méfiez-vous des zones soumises au PPRi inondation, dont les contraintes peuvent impacter la valorisation et l'assurance.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que Saint-Barthélemy-D'anjou ou Avrillé affichent des prix supérieurs de plus de 70 %, Sabé-sur-Sarthe offre des indicateurs locatifs similaires pour un ticket d'entrée bien plus bas, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sablé-sur-Sarthe.

    Communes limitrophes de Sablé-sur-Sarthe

    Sablé-sur-Sarthe est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 511 €/m² Prix médian à Sablé-sur-Sarthe
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Sablé-sur-Sarthe: 1 511 €/m² sur 121 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe a augmenté de +6,8 %. Au total, 685 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,2 % sur le prix médian.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 78,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 447 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 127 336 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 75 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe s'interprète dans un contexte plus large — Sablé-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Sablé-sur-Sarthe

    Classement remarquable Population 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Sablé-sur-Sarthe

    Communes voisines

    Saint-Denis-D'anjou 53290 1 495 hab. 9,9 km Auvers-Le-Hamon 72300 1 445 hab. 7,0 km Solesmes 72300 1 240 hab. 2,5 km Juigné-sur-Sarthe 72300 1 141 hab. 4,2 km