01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 218 résidences principales, 174 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 174 | 38,9 % |
| Logements vacants | 55 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 447 logements: 49 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 47 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,3 % |
| 2 pièces | 22 | 10,1 % |
| 3 pièces | 67 | 30,7 % |
| 4 pièces | 74 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 22,9 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 427 | 447 |
| Rés. principales | 197 | 193 | 218 |
| Rés. secondaires | 153 | 191 | 174 |
| Vacants | 48 | 43 | 55 |
Notre-Dame-Du-Pré (258 hab., à 12 km) présente 36,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,1 % de propriétaires face à 34,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 54 | 24,8 % |
| Électricité | 92 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,3 % |
| 1 voiture | 117 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 39,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 54 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 182 | 17 | 106 |
| 1975 | 301 | 176 | 33 | 92 |
| 1982 | 279 | 146 | 45 | 88 |
| 1990 | 293 | 147 | 93 | 53 |
| 1999 | 340 | 182 | 124 | 34 |
| 2006 | 374 | 204 | 143 | 27 |
| 2011 | 398 | 197 | 153 | 48 |
| 2016 | 427 | 193 | 191 | 43 |
| 2022 | 447 | 218 | 174 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 447 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 37 | 41 | 48 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 4,5 % |
| Classe D | 44 | 39,3 % |
| Classe E | 35 | 31,3 % |
| Classe F | 10 | 8,9 % |
| Classe G | 18 | 16,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 49 | 43,8 % |
| Classe C | 30 | 26,8 % |
| Classe D | 9 | 8,0 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 416 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 362 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 416 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 9 | 35 |
| Classe E | 5 | 30 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (442 kWh/m²/an), les appartements ? (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 447 logements de Planay, 38,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 68,2 % de maisons individuelles pour 31,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, en haute montagne, à 1 912 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,1 %), devant les locataires (34,4 %). 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 16,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (331 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 7,3 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Planay est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est en haute montagne, à 1 912 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.