01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 218 résidences principales, 174 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 174 | 38,9 % |
| Logements vacants | 55 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 447 logements: 49 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 47 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,3 % |
| 2 pièces | 22 | 10,1 % |
| 3 pièces | 67 | 30,7 % |
| 4 pièces | 74 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 22,9 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 427 | 447 |
| Rés. principales | 197 | 193 | 218 |
| Rés. secondaires | 153 | 191 | 174 |
| Vacants | 48 | 43 | 55 |
Notre-Dame-Du-Pré (258 hab., à 12 km) présente 36,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,1 % de propriétaires face à 34,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 54 | 24,8 % |
| Électricité | 92 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,3 % |
| 1 voiture | 117 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 39,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 54 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 182 | 17 | 106 |
| 1975 | 301 | 176 | 33 | 92 |
| 1982 | 279 | 146 | 45 | 88 |
| 1990 | 293 | 147 | 93 | 53 |
| 1999 | 340 | 182 | 124 | 34 |
| 2006 | 374 | 204 | 143 | 27 |
| 2011 | 398 | 197 | 153 | 48 |
| 2016 | 427 | 193 | 191 | 43 |
| 2022 | 447 | 218 | 174 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 447 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 37 | 41 | 48 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 4,5 % |
| Classe D | 44 | 39,3 % |
| Classe E | 35 | 31,3 % |
| Classe F | 10 | 8,9 % |
| Classe G | 18 | 16,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 49 | 43,8 % |
| Classe C | 30 | 26,8 % |
| Classe D | 9 | 8,0 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 416 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 362 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 416 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 9 | 35 |
| Classe E | 5 | 30 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante G (442 kWh/m²/an), les appartements D (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 447 logements de Planay, 38,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 68,2 % de maisons individuelles pour 31,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, en haute montagne, à 1 420 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,1 %), devant les locataires (34,4 %). 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 16,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (331 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 7,3 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Planay est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est en haute montagne, à 1 420 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Planay se place dans le top 18 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +27,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Planay
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Planay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Planay s'établit à 4 100 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Planay se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Savoie.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Planay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Planay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Planay évolue de +81,6 %, passant de 2 258 à 4 100 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,6 % de maisons et 36,4 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (63,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 100 €/m² pour les maisons et 4 064 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 7 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 100 € | 4 100 € | 4 064 € |
| Prix moyen/m² | 5 817 € | ||
| Surface médiane | – | 50 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 258 € |
| 2022 | 10 | 3 528 € |
| 2023 | 11 | 1 963 € |
| 2024 | 7 | 3 222 € |
| 2025 | 11 | 4 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 48 %.
Vacance longue durée à Planay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Planay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Planay: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Planay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Planay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Planay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Planay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Planay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Planay : cadre de vie et logement
Planay, commune de 442 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 912 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,0 °C annuels) et arrosée par 1 106 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Planay
Planay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Planay
Composition du parc immobilier à Planay
447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,0 % de maisons, 31,0 % d'appartements sur un total de 447 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Planay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 11,1 % 24 logts
- 1919-1945 12,0 % 26 logts
- 1946-1970 21,7 % 47 logts
- 1971-1990 13,4 % 29 logts
- 1991-2005 25,3 % 55 logts
- 2006-2019 16,6 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Planay
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Planay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Planay
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Planay
Quel est le prix de l'immobilier à Planay ?
Le prix médian au m² à Planay est de 4 100 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Planay se situe-t-elle dans le Savoie ?
Planay se classe au 49ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Planay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Planay est de 3,8 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Planay prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Planay est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Planay.
Communes limitrophes de Planay
Planay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 100 €/m², Planay se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Planay a progressé de +81,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,3 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Planay: 4 100 €/m² pour les maisons (surface médiane 50 m²) et 4 064 €/m² pour les appartements (60 m²). Le bien médian (50 m² à 205 000 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (38,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Planay s'interprète dans un contexte plus large — Planay est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en haute montagne, à 1 420 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.