01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 627 logements dont 948 résidences principales, 589 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 948 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 589 | 36,2 % |
| Logements vacants | 91 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 627.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 162 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 296 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 208 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 130 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,2 % |
| 2 pièces | 102 | 10,8 % |
| 3 pièces | 245 | 25,9 % |
| 4 pièces | 247 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 35,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 453 | 1 457 | 1 627 |
| Rés. principales | 903 | 853 | 948 |
| Rés. secondaires | 468 | 444 | 589 |
| Vacants | 83 | 160 | 91 |
4,7 % de part de propriétaires à Tignes, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 647 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 194 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 44 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,3 % de propriétaires occupants, 27,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 199 | 21,0 % |
| Électricité | 516 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 211 | 22,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 948 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,6 % |
| 1 voiture | 444 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 494 | 405 | 33 | 56 |
| 1975 | 584 | 423 | 96 | 65 |
| 1982 | 672 | 507 | 112 | 53 |
| 1990 | 1 117 | 651 | 342 | 124 |
| 1999 | 1 209 | 775 | 387 | 47 |
| 2006 | 1 396 | 852 | 461 | 83 |
| 2011 | 1 453 | 903 | 468 | 83 |
| 2016 | 1 457 | 853 | 444 | 160 |
| 2022 | 1 627 | 948 | 589 | 91 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 494 à 1 627 logements, soit +229 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 112 | 126 | 159 | 138 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 53 | 59 | 49 | 49 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 32 | 8,1 % |
| Classe D | 73 | 18,6 % |
| Classe E | 186 | 47,3 % |
| Classe F | 53 | 13,5 % |
| Classe G | 43 | 10,9 % |
La classe E domine avec 47 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7,6 % |
| Classe B | 97 | 24,7 % |
| Classe C | 185 | 47,1 % |
| Classe D | 24 | 6,1 % |
| Classe E | 32 | 8,1 % |
| Classe F | 13 | 3,3 % |
| Classe G | 12 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 426 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 329 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 426 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 8 | 24 |
| Classe D | 18 | 55 |
| Classe E | 56 | 130 |
| Classe F | 29 | 24 |
| Classe G | 22 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 359 kWh/m²/an côté maisons, E à 306 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 11 |
| T3 | 23 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bozel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 589 résidences secondaires dans le parc de Bozel, soit 36,2 % du total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,4 %) et collectif (43,6 %). Ce contexte résidentiel — Bozel est une commune savoyarde, dans un cadre de haute montagne, à 1 780 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,3 %) sur la location (27,0 %). Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Bozel combine un noyau ancien (6,1 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 324 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,5 % des résidences principales).
Bozel affiche une croissance de son parc de +11,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Le parc résidentiel de Bozel s'inscrit dans un territoire dans un cadre de haute montagne, à 1 780 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 948 résidences principales de Bozel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Bozel se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +28,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bozel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bozel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bozel s'établit à 6 557 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bozel se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bozel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bozel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 6 557 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,8 % de maisons et 69,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (69,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 6 833 €/m² pour les maisons et 6 164 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 8 | 18 |
| Prix médian/m² | 6 557 € | 6 833 € | 6 164 € |
| Prix moyen/m² | 6 435 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 5 093 € |
| 2022 | 42 | 4 816 € |
| 2023 | 33 | 5 243 € |
| 2024 | 32 | 5 098 € |
| 2025 | 26 | 6 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 580 autorisations et 352 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Bozel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bozel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 87 logements autorisés à à Bozel, dont 27 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bozel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bozel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bozel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 393 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bozel: la classe E domine, 24,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bozel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bozel : cadre de vie et logement
Bozel, commune de 2 098 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 635 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (4,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bozel
Bozel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bozel
Composition du parc immobilier à Bozel
1 627 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,5 %) et collectif (43,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bozel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 886 logements).
- Avant 1919 6,1 % 54 logts
- 1919-1945 4,1 % 36 logts
- 1946-1970 18,3 % 162 logts
- 1971-1990 33,4 % 296 logts
- 1991-2005 23,5 % 208 logts
- 2006-2019 14,7 % 130 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bozel
189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bozel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bozel
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 534 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bozel
Quel est le prix de l'immobilier à Bozel ?
Le prix médian au m² à Bozel est de 6 557 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 424 000 €.
Comment Bozel se situe-t-elle dans le Savoie ?
Bozel se classe au 8ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bozel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bozel est de 2,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bozel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Bozel est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bozel.
Communes limitrophes de Bozel
Bozel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bozel atteint 6 557 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans la Savoie, Bozel appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bozel a progressé de +28,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 178 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +28,6 %.
Les maisons (30,8 % des transactions, 6 833 €/m²) et les appartements (69,2 %, 6 164 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 62 m² revient à environ 423 646 €, soit 17,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 36,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Bozel: 87 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 17 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bozel est une commune savoyarde. La géographie joue son rôle: la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 780 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.