01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 187 résidences principales, 42 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 17,2 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 244 logements: 77 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 52 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 49 | 26,1 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,3 % |
| 3 pièces | 32 | 17,1 % |
| 4 pièces | 47 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 221 | 244 |
| Rés. principales | 154 | 168 | 187 |
| Rés. secondaires | 46 | 41 | 42 |
| Vacants | 15 | 12 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, La Compôte (12 km) affiche 44,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 10,1 % |
| Électricité | 80 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 43 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,5 % |
| 1 voiture | 73 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 46 | 26 | 7 |
| 1975 | 81 | 42 | 22 | 17 |
| 1982 | 105 | 63 | 41 | 1 |
| 1990 | 113 | 74 | 37 | 2 |
| 1999 | 166 | 101 | 51 | 14 |
| 2006 | 176 | 127 | 44 | 4 |
| 2011 | 215 | 154 | 46 | 15 |
| 2016 | 221 | 168 | 41 | 12 |
| 2022 | 244 | 187 | 42 | 14 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 244 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 25 | 18 | 15 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 16 | 44,4 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,7 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 0 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe D (290).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plancherine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 244 logements de Plancherine, dont 76,6 % en résidence principale, 17,2 % en secondaire, 5,7 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,5 % du parc se compose de maisons (211 unités). Le cadre local de Plancherine est une commune savoyarde, perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 75,9 % des ménages de Plancherine sont propriétaires de leur logement. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Plancherine s'étend d'un noyau historique (10,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,7 %).
Croissance modérée du parc de Plancherine entre 2016 et 2022 (+10,4 %). 60,4 % des ménages de Plancherine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Plancherine est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 187 résidences principales de Plancherine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Plancherine se place dans le top 7 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +45,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plancherine
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Plancherine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plancherine s'établit à 5 530 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plancherine se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plancherine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plancherine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Plancherine évolue de +137,0 %, passant de 2 333 à 5 530 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 530 € | 5 530 € |
| Prix moyen/m² | 5 530 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 333 € |
| 2022 | 2 | 3 731 € |
| 2023 | 2 | 4 188 € |
| 2024 | 3 | 3 800 € |
| 2025 | 1 | 5 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Construction neuve à Plancherine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Plancherine, dont 3 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Plancherine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plancherine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plancherine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plancherine: la classe D domine, 22,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plancherine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plancherine : cadre de vie et logement
Plancherine, commune de 471 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 177 m d'altitude et arrosée par 1 414 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plancherine
Plancherine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plancherine
Composition du parc immobilier à Plancherine
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,8 % du parc à Plancherine, 13,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plancherine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 10,7 % 20 logts
- 1919-1945 2,7 % 5 logts
- 1946-1970 9,6 % 18 logts
- 1971-1990 23,5 % 44 logts
- 1991-2005 27,8 % 52 logts
- 2006-2019 26,2 % 49 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Plancherine
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plancherine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plancherine
Quel est le prix de l'immobilier à Plancherine ?
Le prix médian au m² à Plancherine est de 5 530 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Plancherine se situe-t-elle dans le Savoie ?
Plancherine se classe au 18ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 7 % des plus chères.
Le parc immobilier de Plancherine est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plancherine.
Communes limitrophes de Plancherine
Plancherine est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Plancherine font ressortir un médian à 5 530 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Plancherine se place dans les 7 % de communes les plus chères de la Savoie.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plancherine a progressé de +137,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,5 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 5 530 €/m² pour 108 m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Plancherine, un logement de 108 m² (597 240 €) représente 20,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 17,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plancherine s'interprète dans un contexte plus large — Plancherine est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).