01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 717 logements dont 1 529 résidences principales, 65 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 529 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 65 | 3,8 % |
| Logements vacants | 123 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 717 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 156 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 420 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 247 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 455 | 30,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 119 | 7,8 % |
| 3 pièces | 225 | 14,7 % |
| 4 pièces | 339 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 832 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 356 | 1 507 | 1 717 |
| Rés. principales | 1 187 | 1 304 | 1 529 |
| Rés. secondaires | 63 | 59 | 65 |
| Vacants | 106 | 144 | 123 |
En regard, Sevrier (à 25 km, 4 333 hab.) affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 181 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 255 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 63 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 2,1 % |
| Fioul | 293 | 19,2 % |
| Électricité | 628 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 95 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 481 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 334 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 831 |
| Total ménages | 1 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 2,9 % |
| 1 voiture | 614 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 871 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 479 | 346 | 49 | 84 |
| 1975 | 581 | 470 | 59 | 52 |
| 1982 | 785 | 642 | 102 | 41 |
| 1990 | 900 | 757 | 96 | 47 |
| 1999 | 994 | 864 | 73 | 57 |
| 2006 | 1 180 | 1 036 | 79 | 65 |
| 2011 | 1 356 | 1 187 | 63 | 106 |
| 2016 | 1 507 | 1 304 | 59 | 144 |
| 2022 | 1 717 | 1 529 | 65 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 479 logements à l'origine, 1 717 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 140 | 94 | 120 | 116 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 51 | 39 | 42 | 33 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,7 % |
| Classe B | 23 | 5,7 % |
| Classe C | 113 | 28,0 % |
| Classe D | 133 | 33,0 % |
| Classe E | 72 | 17,9 % |
| Classe F | 18 | 4,5 % |
| Classe G | 33 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 20,8 % |
| Classe B | 117 | 29,0 % |
| Classe C | 107 | 26,6 % |
| Classe D | 65 | 16,1 % |
| Classe E | 8 | 2,0 % |
| Classe F | 7 | 1,7 % |
| Classe G | 15 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 15 | 8 |
| Classe C | 34 | 79 |
| Classe D | 45 | 88 |
| Classe E | 51 | 21 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 26 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (253 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 28 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mercury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mercury s'élève à 1 717 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,1 %, soit 1 529 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,2 % de maisons, 22,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Mercury est caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 530 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,2 % des résidences principales de Mercury sont occupées par leur propriétaire, contre 20,8 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mercury mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 30,8 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mercury: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mercury est caractéristique des communes alpines de Savoie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique perchée à 530 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Mercury a bondi de +11,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 495 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (92ᵉ rang sur 273 communes)
- Prix en forte hausse : +11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mercury
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mercury
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mercury s'établit à 3 481 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mercury Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mercury
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 481 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
71,9 % maisons, 28,1 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 28,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 23 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 481 € | 3 432 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 3 380 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 912 € |
| 2022 | 41 | 3 232 € |
| 2023 | 36 | 3 386 € |
| 2024 | 31 | 3 116 € |
| 2025 | 32 | 3 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -47,4 %.
Vacance longue durée à Mercury
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mercury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 138 logements ont été autorisés à à Mercury, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mercury
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mercury
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mercury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 403 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mercury: classe D en tête, 12,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mercury
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mercury : cadre de vie et logement
Mercury compte 3 495 habitants, à 849 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 414 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mercury
Mercury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mercury
Composition du parc immobilier à Mercury
1 717 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 326 maisons et 386 appartements à à Mercury.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mercury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 475 logements).
- Avant 1919 10,4 % 153 logts
- 1919-1945 3,0 % 44 logts
- 1946-1970 10,6 % 156 logts
- 1971-1990 28,5 % 420 logts
- 1991-2005 16,7 % 247 logts
- 2006-2019 30,8 % 455 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mercury
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mercury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mercury
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 733 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mercury
Quel est le prix de l'immobilier à Mercury ?
Le prix médian au m² à Mercury est de 3 481 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Mercury se situe-t-elle dans le Savoie ?
Mercury se situe au 92ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mercury ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mercury est de 5,0 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mercury.
Communes limitrophes de Mercury
Mercury est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Mercury: 3 481 €/m² en médiane, +40,8 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Mercury a vu son prix médian au m² progresser de +19,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 186 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +11,7 % sur le prix médian.
Marché mixte à Mercury: maisons à 3 432 €/m² et appartements à 3 750 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (93 m² à 319 176 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Mercury: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mercury (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 138 logements autorisés et 28 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mercury est caractéristique des communes alpines de Savoie. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 530 m, en contexte de moyenne montagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.