01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 29 résidences principales, 70 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 28,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 69,3 % |
| Logements vacants | 2 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 29 % d'habitat permanent, 69 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 25,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 17,2 % |
| 4 pièces | 10 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 48,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 93 | 101 |
| Rés. principales | 26 | 26 | 29 |
| Rés. secondaires | 54 | 55 | 70 |
| Vacants | 10 | 12 | 2 |
Oreilla (28 hab., à 13 km) présente 19,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 | 55,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 24,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,7 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 2 | 6,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 89,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 90 % des résidences principales, devant l'électricité (7 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,9 % |
| 1 voiture | 12 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 14 | 27 | 10 |
| 1975 | 52 | 13 | 30 | 9 |
| 1982 | 63 | 14 | 47 | 2 |
| 1990 | 58 | 13 | 41 | 4 |
| 1999 | 70 | 14 | 49 | 7 |
| 2006 | 82 | 21 | 55 | 6 |
| 2011 | 89 | 26 | 54 | 10 |
| 2016 | 93 | 26 | 55 | 12 |
| 2022 | 101 | 29 | 70 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 101, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 17 | 13 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 8 | 44,4 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 199 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 383 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Planès se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 70 logements sur 101 (69,3 %), contre 29 résidences principales. 81,2 % de maisons pour 18,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Planès est dans la tradition des villages catalans, perchée à 2 017 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 56,7 % des résidences principales de Planès sont occupées par leurs propriétaires, 20,0 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Planès: 30,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 89,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Planès est dans la tradition des villages catalans. Le décor géographique — perchée à 2 017 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (29 résidences principales de Planès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.