01 Le parc de logements
Le parc comprend 786 logements dont 71 résidences principales, 594 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 9,0 % |
| Résidences secondaires | 594 | 75,6 % |
| Logements vacants | 121 | 15,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 9 % de résidences principales, 76 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 786 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,7 % |
| 3 pièces | 17 | 24,3 % |
| 4 pièces | 25 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 34,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 805 | 786 |
| Rés. principales | 61 | 64 | 71 |
| Rés. secondaires | 658 | 730 | 594 |
| Vacants | 6 | 11 | 121 |
À titre de comparaison : 7,1 % de part de propriétaires à Sainte-Léocadie, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 5,7 % |
| Fioul | 5 | 7,1 % |
| Électricité | 17 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 58,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 30 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 18 | 20 | 4 |
| 1975 | 65 | 21 | 26 | 18 |
| 1982 | 141 | 25 | 93 | 23 |
| 1990 | 421 | 43 | 327 | 51 |
| 1999 | 464 | 62 | 360 | 42 |
| 2006 | 525 | 79 | 447 | 0 |
| 2011 | 725 | 61 | 658 | 6 |
| 2016 | 805 | 64 | 730 | 11 |
| 2022 | 786 | 71 | 594 | 121 |
Trajectoire de long terme: 42 logements en 1968, 786 en 2022 (+1771 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 36 | 42 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 33 | 25,0 % |
| Classe D | 47 | 35,6 % |
| Classe E | 28 | 21,2 % |
| Classe F | 14 | 10,6 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 18,2 % |
| Classe B | 68 | 51,5 % |
| Classe C | 36 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 1,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 406 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 406 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 17 | 16 |
| Classe D | 28 | 19 |
| Classe E | 14 | 14 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 3 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (278) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Eyne est nette: 75,6 % des 786 logements sont des résidences secondaires. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,8 %) et collectif (56,2 %). Côté cadre local, Eyne est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en haute montagne, à 2 078 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,7 %) sur la location (25,4 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,5 % du parc date d'avant 1919, 16,9 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 58,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Eyne est stable sur la période 2016-2022 (-2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Eyne: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Eyne s'inscrit dans un territoire en haute montagne, à 2 078 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 71 résidences principales d'Eyne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.