01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 117 résidences principales, 501 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 17,9 % |
| Résidences secondaires | 501 | 76,6 % |
| Logements vacants | 36 | 5,5 % |
Sur les 654 logements recensés, 18 % sont occupés à l'année, 77 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 17 | 14,5 % |
| 4 pièces | 36 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 648 | 654 |
| Rés. principales | 113 | 116 | 117 |
| Rés. secondaires | 497 | 526 | 501 |
| Vacants | 6 | 6 | 36 |
À 11 km, Targasonne (201 hab.) enregistre 19,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 24,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 10,3 % |
| Électricité | 31 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 58,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,7 % |
| 1 voiture | 37 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 36 | 86 | 7 |
| 1975 | 182 | 51 | 101 | 30 |
| 1982 | 262 | 57 | 178 | 27 |
| 1990 | 473 | 79 | 372 | 22 |
| 1999 | 537 | 88 | 402 | 47 |
| 2006 | 555 | 102 | 440 | 13 |
| 2011 | 616 | 113 | 497 | 6 |
| 2016 | 648 | 116 | 526 | 6 |
| 2022 | 654 | 117 | 501 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 654, soit +407 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 52 | 45 | 53 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 17 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 31 | 21,5 % |
| Classe D | 43 | 29,9 % |
| Classe E | 28 | 19,4 % |
| Classe F | 20 | 13,9 % |
| Classe G | 16 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 144 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 18,8 % |
| Classe B | 68 | 47,2 % |
| Classe C | 36 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 405 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 11 |
| Classe D | 25 | 18 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 8 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (292) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Pierre-dels-Forcats reste vacante hors saison — 501 résidences secondaires recensées (76,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,3 % du parc contre 28,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Saint-Pierre-dels-Forcats est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 1 875 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Pierre-dels-Forcats (73,5 %), suivie par le locatif (24,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 58,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Pierre-dels-Forcats varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-dels-Forcats: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre-dels-Forcats est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. La commune est perchée à 1 875 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.