01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 117 résidences principales, 501 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 17,9 % |
| Résidences secondaires | 501 | 76,6 % |
| Logements vacants | 36 | 5,5 % |
Sur les 654 logements recensés, 18 % sont occupés à l'année, 77 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 17 | 14,5 % |
| 4 pièces | 36 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 648 | 654 |
| Rés. principales | 113 | 116 | 117 |
| Rés. secondaires | 497 | 526 | 501 |
| Vacants | 6 | 6 | 36 |
À 11 km, Targasonne (201 hab.) enregistre 19,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 24,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 10,3 % |
| Électricité | 31 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 58,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,7 % |
| 1 voiture | 37 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 36 | 86 | 7 |
| 1975 | 182 | 51 | 101 | 30 |
| 1982 | 262 | 57 | 178 | 27 |
| 1990 | 473 | 79 | 372 | 22 |
| 1999 | 537 | 88 | 402 | 47 |
| 2006 | 555 | 102 | 440 | 13 |
| 2011 | 616 | 113 | 497 | 6 |
| 2016 | 648 | 116 | 526 | 6 |
| 2022 | 654 | 117 | 501 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 654, soit +407 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 52 | 45 | 53 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 17 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 31 | 21,5 % |
| Classe D | 43 | 29,9 % |
| Classe E | 28 | 19,4 % |
| Classe F | 20 | 13,9 % |
| Classe G | 16 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 144 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 18,8 % |
| Classe B | 68 | 47,2 % |
| Classe C | 36 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 405 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 11 |
| Classe D | 25 | 18 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 8 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (240 kWh/m²/an), les appartements D (292) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Pierre-dels-Forcats reste vacante hors saison — 501 résidences secondaires recensées (76,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,3 % du parc contre 28,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Saint-Pierre-dels-Forcats est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 1 320 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Pierre-dels-Forcats (73,5 %), suivie par le locatif (24,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 58,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Pierre-dels-Forcats varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-dels-Forcats: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre-dels-Forcats est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. La commune est perchée à 1 320 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 260 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats s'établit à 3 078 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-dels-Forcats se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-dels-Forcats évolue de +45,2 %, passant de 2 120 à 3 078 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 10 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 078 € | 3 351 € | 2 355 € |
| Prix moyen/m² | 3 093 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 120 € |
| 2022 | 34 | 2 588 € |
| 2023 | 18 | 3 405 € |
| 2024 | 17 | 2 854 € |
| 2025 | 15 | 3 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-dels-Forcats
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-dels-Forcats (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-dels-Forcats, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-dels-Forcats
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-dels-Forcats
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-dels-Forcats
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-dels-Forcats: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-dels-Forcats
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-dels-Forcats : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-dels-Forcats compte 260 habitants, à 1 875 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 559 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats
Saint-Pierre-dels-Forcats et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-dels-Forcats
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats
654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 466 maisons et 184 appartements à à Saint-Pierre-dels-Forcats.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-dels-Forcats
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 10,3 % 12 logts
- 1919-1945 3,4 % 4 logts
- 1946-1970 23,1 % 27 logts
- 1971-1990 31,6 % 37 logts
- 1991-2005 22,2 % 26 logts
- 2006-2019 9,4 % 11 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Pierre-dels-Forcats
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-dels-Forcats
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-dels-Forcats
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats est de 3 078 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Saint-Pierre-dels-Forcats se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saint-Pierre-dels-Forcats se classe au 34ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-dels-Forcats est de 3,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Pierre-dels-Forcats prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-dels-Forcats.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-dels-Forcats
Saint-Pierre-dels-Forcats est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 078 €/m² en médiane, Saint-Pierre-dels-Forcats s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²) et reste +24,5 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Pierre-dels-Forcats a enregistré une hausse de +45,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 115 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,8 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Pierre-dels-Forcats — maisons à 3 351 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 2 355 €/m² pour 30 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 268 080 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Pierre-dels-Forcats: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (76,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-dels-Forcats est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Saint-Pierre-dels-Forcats est perchée à 1 320 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.