01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 50 résidences principales, 17 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 21,5 % |
| Logements vacants | 12 | 15,2 % |
Parmi les 79 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,0 % |
| 3 pièces | 10 | 20,0 % |
| 4 pièces | 16 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 84 | 79 |
| Rés. principales | 52 | 60 | 50 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 17 |
| Vacants | 11 | 16 | 12 |
En comparaison, Rouffiac-Des-Corbières (à 14 km) enregistre 29,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,0 % |
| Électricité | 25 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 42,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,0 % |
| 1 voiture | 27 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 38,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 37 | 2 | 15 |
| 1975 | 57 | 33 | 5 | 19 |
| 1982 | 60 | 33 | 7 | 20 |
| 1990 | 63 | 33 | 21 | 9 |
| 1999 | 66 | 45 | 15 | 6 |
| 2006 | 68 | 46 | 15 | 7 |
| 2011 | 75 | 52 | 13 | 11 |
| 2016 | 84 | 60 | 8 | 16 |
| 2022 | 79 | 50 | 17 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 54 logements à l'origine, 79 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 18 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 40 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Planèzes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,2 % du parc de Planèzes est vacant (12 logements sur 79), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Planèzes est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m, à 43 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Planèzes — 23,1 % seulement contre 75,0 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Planèzes: 34,0 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Repli du parc résidentiel de Planèzes entre 2016 et 2022 (-6,0 %). 8,0 % des ménages de Planèzes n'ont pas de voiture, 38,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m, à 43 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (50 résidences principales de Planèzes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.