Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 236 logements au total.
À titre de comparaison : 42,5 % de part de propriétaires à Bélesta, à 3 km
Une part significative du parc de Cassagnes reste vacante hors saison — 76 résidences secondaires recensées (32,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (222 unités). Ce contexte résidentiel — Cassagnes est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, perchée à 296 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 42 km environ — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Cassagnes, avec 78,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Cassagnes: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 51,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Cassagnes affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. 46,0 % des ménages de Cassagnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 296 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 42 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 137 résidences principales de Cassagnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 236 logements dont 137 résidences principales, 76 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 236 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 227 | 236 |
| Rés. principales | 121 | 131 | 137 |
| Rés. secondaires | 79 | 84 | 76 |
| Vacants | 19 | 12 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 124 logements en 1968, 236 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 31 | 30 | 36 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 94 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnes (prix au m², ventes DVF, tendance).