01 Le parc de logements
Le parc comprend 670 logements dont 387 résidences principales, 73 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 73 | 10,9 % |
| Logements vacants | 210 | 31,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 31 % de logements inoccupés sur un total de 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 81 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 94 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 54 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 3,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 4,7 % |
| 3 pièces | 73 | 18,9 % |
| 4 pièces | 107 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 674 | 670 |
| Rés. principales | 397 | 366 | 387 |
| Rés. secondaires | 149 | 111 | 73 |
| Vacants | 109 | 197 | 210 |
À 14 km, Cases-De-Pène (973 hab.) enregistre 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 23,3 % |
| Électricité | 221 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 69 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 13,2 % |
| 1 voiture | 201 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 34,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 437 | 15 | 96 |
| 1975 | 573 | 397 | 56 | 120 |
| 1982 | 584 | 406 | 125 | 53 |
| 1990 | 599 | 408 | 184 | 7 |
| 1999 | 625 | 407 | 206 | 12 |
| 2006 | 598 | 416 | 105 | 77 |
| 2011 | 655 | 397 | 149 | 109 |
| 2016 | 674 | 366 | 111 | 197 |
| 2022 | 670 | 387 | 73 | 210 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 548 logements, le total atteint 670 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 99 | 97 | 107 | 124 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 56 | 46 | 52 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 6,0 % |
| Classe C | 46 | 30,7 % |
| Classe D | 49 | 32,7 % |
| Classe E | 34 | 22,7 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 26,0 % |
| Classe B | 77 | 51,3 % |
| Classe C | 14 | 9,3 % |
| Classe D | 6 | 4,0 % |
| Classe E | 10 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 33 | 13 |
| Classe D | 36 | 13 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maury est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Maury est la commune ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
- Maury se classe 4e village ayant le plus de logements vacants de France. (sur 11 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Maury affiche 31,3 % de logements vacants (210 unités sur 670), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Maury est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,2 % de propriétaires contre 18,6 % de locataires. Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
23,9 % des logements de Maury ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Maury présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,1 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maury est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 387 résidences principales de Maury et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.