01 Le parc de logements
Le parc comprend 670 logements dont 387 résidences principales, 73 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 73 | 10,9 % |
| Logements vacants | 210 | 31,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 31 % de logements inoccupés sur un total de 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 81 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 94 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 54 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 16 | 4,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 4,7 % |
| 3 pièces | 73 | 18,9 % |
| 4 pièces | 107 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 656 | 673 | 670 |
| Rés. principales | 397 | 365 | 387 |
| Rés. secondaires | 150 | 111 | 73 |
| Vacants | 110 | 197 | 210 |
À 13 km, Cases-de-Pène (973 hab.) enregistre 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,3 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 23,3 % |
| Électricité | 221 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 69 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 23 % pour fioul, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 13,2 % |
| 1 voiture | 202 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 34,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 437 | 15 | 96 |
| 1975 | 573 | 397 | 56 | 120 |
| 1982 | 584 | 406 | 125 | 53 |
| 1990 | 599 | 408 | 184 | 7 |
| 1999 | 625 | 407 | 206 | 12 |
| 2007 | 594 | 414 | 104 | 76 |
| 2012 | 656 | 397 | 150 | 110 |
| 2017 | 673 | 365 | 111 | 197 |
| 2023 | 670 | 387 | 73 | 210 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 548 logements, le total atteint 670 en 2023 (+22 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 99 | 97 | 107 | 124 | 113 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 56 | 46 | 52 | 74 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 10 | 6,3 % |
| Classe C | 49 | 31,0 % |
| Classe D | 53 | 33,5 % |
| Classe E | 34 | 21,5 % |
| Classe F | 7 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 26,6 % |
| Classe B | 80 | 50,6 % |
| Classe C | 15 | 9,5 % |
| Classe D | 7 | 4,4 % |
| Classe E | 10 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 36 | 13 |
| Classe D | 40 | 13 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maury est la commune ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
- Maury se classe 3e village ayant le plus de logements vacants de France. (sur 11 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Maury affiche 31,3 % de logements vacants (210 unités sur 670), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Maury est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 18,6 % de locataires. Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
23,8 % des logements de Maury ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Maury présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,1 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maury est une commune catalane des Pyrénées-Orientales.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 387 résidences principales de Maury et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales
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Analyse du marché immobilier à Maury
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 32,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maury
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maury s'établit à 833 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maury fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maury Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maury
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 563 €/m² → 833 €/m² (+48,0 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 833 € | 861 € | 327 € |
| Prix moyen/m² | 943 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 563 € |
| 2022 | 24 | 1 025 € |
| 2023 | 20 | 793 € |
| 2024 | 24 | 617 € |
| 2025 | 25 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 98 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Maury
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Maury, dont 5 en 2025 (+267 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maury
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maury
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 158 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Maury: la classe D domine, 5,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Maury
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S'installer à Maury : cadre de vie et logement
Village rural de 773 habitants sur 34,63 km² (22 hab/km²), Maury offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maury
Maury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maury
Composition du parc immobilier à Maury
670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,2 % du parc à Maury, 5,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 386 logements).
- Avant 1919 23,8 % 92 logts
- 1919-1945 21,0 % 81 logts
- 1946-1970 24,4 % 94 logts
- 1971-1990 14,0 % 54 logts
- 1991-2005 12,7 % 49 logts
- 2006-2020 4,1 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maury
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Maury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maury
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maury
Quel est le prix de l'immobilier à Maury ?
Le prix médian au m² à Maury est de 833 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Maury se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Maury figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maury ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maury est de 12,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maury
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Résumé
Côté prix, Maury est une commune accessible — 833 €/m² en médiane, -64,7 % par rapport à la médiane des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²). Côté classement départemental, Maury compte parmi les 9 % les plus abordables des Pyrénées-Orientales.
Entre 2021 et 2025, Maury a vu son prix médian au m² progresser de +48,0 %. Sur l'ensemble de la période, 109 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +35,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Maury: 96,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 861 €/m². Le bien médian (88 m² à 75 768 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 32,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 33 logements autorisés et 19 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Maury est une commune catalane des Pyrénées-Orientales.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).