01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 154 logements dont 7 122 résidences principales, 610 résidences secondaires et 422 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 122 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 610 | 7,5 % |
| Logements vacants | 422 | 5,2 % |
Parmi les 8 154 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 478 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 459 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 287 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 2 023 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 1 374 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 1 408 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 1,4 % |
| 2 pièces | 839 | 11,8 % |
| 3 pièces | 1 204 | 16,9 % |
| 4 pièces | 1 595 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 385 | 47,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 229 | 7 576 | 8 154 |
| Rés. principales | 6 280 | 6 514 | 7 122 |
| Rés. secondaires | 511 | 550 | 610 |
| Vacants | 438 | 512 | 422 |
À 85 km, Pacé (11 703 hab.) enregistre 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 770 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 1 569 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 704 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,0 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 952 | 27,4 % |
| Fioul | 1 054 | 14,8 % |
| Électricité | 2 959 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 82 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 1 075 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 696 |
| 2 à 4 ans | 1 428 |
| 5 à 9 ans | 1 280 |
| 10 ans ou plus | 3 718 |
| Total ménages | 7 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 166 |
| Sous-occupation modérée | 1 461 |
| Sous-occupation accentuée | 1 570 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 690 | 9,7 % |
| 1 voiture | 3 599 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 832 | 39,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 132 | 2 566 | 417 | 149 |
| 1975 | 3 734 | 3 047 | 423 | 264 |
| 1982 | 4 575 | 3 607 | 670 | 298 |
| 1990 | 5 401 | 4 459 | 696 | 246 |
| 1999 | 5 835 | 5 135 | 465 | 235 |
| 2006 | 6 586 | 5 769 | 455 | 362 |
| 2011 | 7 229 | 6 280 | 511 | 438 |
| 2016 | 7 576 | 6 514 | 550 | 512 |
| 2022 | 8 154 | 7 122 | 610 | 422 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 132 à 8 154, soit +160 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 587 | 586 | 561 | 530 | 584 | 402 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 157 | 156 | 172 | 186 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 2,2 % |
| Classe B | 66 | 2,6 % |
| Classe C | 893 | 35,5 % |
| Classe D | 919 | 36,5 % |
| Classe E | 324 | 12,9 % |
| Classe F | 154 | 6,1 % |
| Classe G | 106 | 4,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 350 | 13,9 % |
| Classe B | 770 | 30,6 % |
| Classe C | 636 | 25,3 % |
| Classe D | 442 | 17,6 % |
| Classe E | 156 | 6,2 % |
| Classe F | 100 | 4,0 % |
| Classe G | 63 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 1 |
| Classe B | 54 | 12 |
| Classe C | 348 | 545 |
| Classe D | 446 | 473 |
| Classe E | 240 | 84 |
| Classe F | 140 | 14 |
| Classe G | 95 | 11 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 252 |
| T3 | 411 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 22 |
Faut-il investir à Plérin en 2026 ?
Plérin, commune résidentielle de l'agglomération de Saint-Brieuc, bénéficie d'une attractivité territoriale solide et d'un confort de services exceptionnel. Après une forte hausse des prix, le marché amorce une correction modérée. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % des communes françaises, Plérin séduit mais exige une sélection rigoureuse des biens.
Verdict
➤ Un marché résidentiel de qualité, à privilégier pour une stratégie de rendement moyen terme, malgré une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Correction de -3,6 % : opportunité d'entrée
- ✓ Confort de services exceptionnel (ICS 9,5/10)
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI 2,4/10) : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Rendement locatif net modéré (environ 2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian supérieur de 38 % à la moyenne des Côtes-d'Armor (env. 2 000 €/m²)
- Se positionne dans le haut de la fourchette des communes comparables du département
- Un rendement locatif brut (4,7 %) supérieur à celui des grandes métropoles (3,5 % en moyenne)
Analyse du marché immobilier à Plérin
Le marché immobilier de Plérin affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Plérin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,1/10) confirme une demande solide, idéale pour la liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,1/10) confirme une demande solide, idéale pour la liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (2,4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (2,4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,1/10) suggère une rentabilité correcte sans être exceptionnelle, à coupler avec une sélection rigoureuse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,1/10) suggère une rentabilité correcte sans être exceptionnelle, à coupler avec une sélection rigoureuse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) écarte la stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) écarte la stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2767,4 — Percentile dept : 88/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 52/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 515,2 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,5 — Percentile dept : 41/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 34/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2767,4 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 34/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 19/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 515,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plérin : opportunités et risques
Investir à Plérin en 2026 vise moins la plus-value spéculative que la recherche d'un actif résidentiel stable. Les rendements bruts, autour de 4,7 % pour les appartements, sont corrects mais amputés par une fiscalité locale notable (taxe foncière à 46,24 %) et un parc vieillissant. Le rendement net estimé tombe à 2,7 %, une performance qui suppose une gestion rigoureuse des charges.
La faiblesse de la pression touristique (IPTI à 2/10) et la part minime de résidences secondaires écarte clairement la piste du locatif saisonnier. La stratégie pertinente est le locatif annuel, ciblant les étudiants ou les jeunes actifs attirés par la proximité de Saint-Brieuc et les 11 établissements scolaires locaux. L'acquisition d'un appartement récent, pour éviter le risque rénovation lié aux passoires thermiques (11,3 % du parc), est à privilégier.
La principale vigilance concerne l'accessibilité. Avec un indice IAI à 2,4/10, les prix ont largement décroché du revenu médian local (25 190 €). Le marché est donc dépendant de l'apport d'acheteurs extérieurs, souvent de l'agglomération. En cas de durcissement du crédit, la liquidité sur les segments les plus chers pourrait se tarir.
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Données du marché immobilier à Plérin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché plérinais se caractérise par un prix médian de 2 771 €/m², un niveau qui le place en tête des Côtes-d'Armor, juste derrière Dinan. Cette valorisation s'explique par sa position de commune péricentrale de Saint-Brieuc, bénéficiant d'une desserte exceptionnelle : gare TGV à 3 km, aéroport à 6 km et un maillage de 789 équipements selon l'INSEE. Le confort de vie est l'argument premium.
L'analyse des transactions DVF révèle une dynamique en deux temps. Une phase d'euphorie entre 2020 et 2023 a vu les prix s'envoler de 45 %, suivie d'un tassement de -3,6 % en 2024. Cette correction, modérée au regard des gains antérieurs, correspond à un marché qui retrouve un équilibre après la frénésie post-Covid. Le volume de ventes reste néanmoins robuste à 229 unités, signe d'une liquidité préservée.
La structure du parc, à 76,6 % de maisons individuelles et avec seulement 7,5 % de résidences secondaires, dessine un territoire ancré dans la vie de famille et peu tourné vers le tourisme. Cette caractéristique, couplée à un taux de propriétaires de 67 %, indique un marché relativement stable mais peu propice aux rotations rapides.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plérin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian du mètre carré à Plérin a grimpé de 1 987 € à 2 875 €, soit une progression de 45 % en trois ans. L'année 2024 marque un léger repli à 2 771 €/m² (-3,6 %), signe d'un marché qui digère ses gains antérieurs dans un contexte national de remontée des taux. Cette hausse historique a été plus prononcée que dans des communes voisines comme Lamballe-Armor, tirée par l'attractivité résidentielle de la couronne briochine. Pour un acheteur en 2026, cette phase de consolidation pourrait offrir des opportunités de négociation, notamment sur des biens nécessitant des travaux, dans un parc où 13,3 % des logements sont antérieurs à 1945. Toutefois, l'écart de prix avec le département reste considérable, plaçant Plérin sur un segment premium local.
Évolution du marché immobilier de Plérin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 279 €/m² → 2 751 €/m² (+20,7 %), volume annuel actuel 214 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Selon les données DVF 2024, acquérir une maison type de 97 m² représente un investissement de près de 260 000 €. Avec un taux d'emprunt actuel autour de 4 %, la mensualité hors assurance avoisinerait 1 400 € sur 20 ans. Le loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois générerait un revenu locatif d'environ 990 €, couvrant environ 70 % de la mensualité. L'effort net mensuel résiduel serait donc de l'ordre de 410 €, pour un rendement brut de 4,6 %. Ce montage n'est viable qu'avec un apport conséquent et une solide trésorerie, d'autant que la taxe foncière (46,24 %) et les charges de gestion grèvent le rendement net. La stratégie est davantage orientée vers l'accession à la propriété que vers le rendement locatif pur.
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 214 transactions ont été enregistrées à Plérin, un volume en repli de 9 % par rapport à 2023 mais qui reste supérieur au niveau de 2020. Le marché est largement dominé par les maisons individuelles (170 ventes, soit 80 % du volume), avec une surface médiane de 97 m², reflétant une demande familiale. Les appartements, moins nombreux (44 ventes), affichent un prix médian plus élevé (3 146 €/m²) pour une surface typique de 50 m², ciblant plutôt les investisseurs ou les petits ménages. Cette répartition confirme le caractère résidentiel et pavillonnaire de la commune. Le marché semble équilibré entre vendeurs et acheteurs, sans tension excessive, ce qui laisse une marge de négociation, surtout sur les biens présentant un DPE dégradé (11,3 % de passoires).
Répartition des ventes
79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements parmi les 214 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 79,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 592 €/m² (maisons) contre 3 146 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 214 | 170 | 44 |
| Prix médian/m² | 2 751 € | 2 592 € | 3 146 € |
| Prix moyen/m² | 2 918 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 279 | 2 279 € |
| 2022 | 281 | 2 615 € |
| 2023 | 208 | 2 784 € |
| 2024 | 195 | 2 750 € |
| 2025 | 214 | 2 751 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Plérin montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 593 logements ont été autorisés, mais la tendance en 2024 est à la baisse (-18 % par rapport à la période précédente), avec seulement 69 autorisations. Ce ralentissement coïncide avec une évolution démographique très modérée (+0,2 % sur 10 ans) et un vieillissement marqué de la population (indice de 232,6). Cela limite les risques de sur-offre à court terme et contribue à soutenir la valeur du parc existant. Les projets se concentrent probablement dans les derniers secteurs urbanisables, en bordure du bourg. Pour l'investisseur, cela signifie que l'offre neuve ne viendra pas cannibaliser la location dans l'ancien, mais aussi que le potentiel de renouvellement du parc et d'attraction de nouvelles populations est limité.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 296 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 104 sur 2013 — soit +184,6 %.
Vacance longue durée à Plérin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Plérin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plérin totalise 636 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Plérin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plérin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute significativement une fois les charges réelles déduites. À Plérin, la taxe foncière sur le bâti (46,24 %) pèse lourd. Sur un appartement type, cela représente environ 500 €/an. Il faut ajouter les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les travaux d'entretien, et une provision pour vacance (5,2 % des logements sont vacants). Pour une copropriété, les charges courantes peuvent encore réduire la rentabilité. Un rendement brut de 4,7 % se transforme ainsi en un net avoisinant 2,7 %.
Performance énergétique du parc à Plérin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 517 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plérin est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est moyenne, avec une classe D dominante (201 kWh/m²/an). Environ 11,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). Cette donnée est cruciale pour tout acheteur : un bien classé F ou G devient progressivement interdit à la location (loi Climat). Dès 2025, les logements les plus énergivores ne pourront plus voir leur loyer révisé. Un diagnostic précis est donc impératif pour anticiper les travaux de rénovation, d'autant que 13,3 % du parc date d'avant 1945.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, avec une surface médiane de vente de 50 m², offrent la meilleure liquidité pour un investissement locatif. Le neuf (20 % du parc post-2006) est rare et valorisé, mais l'ancien constitue l'essentiel de l'offre. Attention au risque « passoire thermique » : 11,3 % des logements sont classés F ou G, ce qui impliquera des travaux de rénovation énergétique obligatoires à partir de 2025.
Quelles zones cibler à Plérin ?
La valeur locative est maximale dans le centre-bourg et à proximité des axes desservant Saint-Brieuc, situé à seulement 3,1 km de la gare TGV. Les quartiers résidentiels pavillonnaires offrent une demande familiale stable. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve étant en recul (-18 % d'autorisations sur 5 ans). La présence de Plans de Prévention des Risques (inondation, ruissellement) peut impacter l'assurabilité et la valorisation de certains secteurs.
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Risques à connaître avant d'investir à Plérin
Le principal risque est la vacance locative, estimée structurellement à 8 % dans notre calcul de rendement net. Le taux de chômage local (10,3 %) et le vieillissement démographique (35 % de plus de 60 ans) pèsent sur la solvabilité et le renouvellement de la demande. La dépendance à l'économie de l'agglomération de Saint-Brieuc est forte. Enfin, la taxe foncière, à 46,24 %, grève significativement la rentabilité nette.
Cas pratique : un investissement type à Plérin
Pour un appartement de 50 m² à Plérin, le prix médian est d'environ 156 750 €. Il peut se louer 610 € par mois (12,2 €/m²), générant un rendement brut de 4,7 %. Après déduction de la taxe foncière (~500 €/an), des charges de copropriété et de gestion, le rendement net tombe autour de 2,7 %. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort mensuel résiduel peut être faible, voire positif, si l'apport est conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Plérin
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées de l'agglomération à 46,24 %.
- Surestimer le loyer en se basant sur la moyenne sans vérifier l'état du bien.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux de 5,2 %).
- Investir dans une passoire thermique (F/G) sans budget travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Plérin suit le rythme classique avec une accélération au printemps, portée par les familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne reste actif, mais l'hiver voit une offre plus réduite. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. La présence de 2 campings et de 8 hébergements touristiques crée une légère demande estivale, mais l'impact sur le marché résidentiel est limité. Le moment idéal pour vendre reste le premier semestre.
Le saviez-vous ?
- Plérin abrite 2 monuments historiques protégés, témoins de son patrimoine.
- La fibre est déployée à 70,4 %, un atout pour le télétravail.
- L'aéroport Saint-Brieuc-Armor n'est qu'à 6,6 km, un avantage méconnu.
S'installer à Plérin : cadre de vie et logement
S'installer à Plérin, c'est opter pour le calme d'une ville à la campagne sans renoncer aux services d'une métropole. La commune cumule 305 équipements de santé et 273 services, un score rare pour une ville de 14 425 habitants. Cette autonomie au quotidien est son atout majeur, renforcée par une connexion fibre à 70,4 % et une desserte TGV directe vers Paris.
Le cadre de vie est cependant à nuancer au regard des risques naturels. La commune est concernée par un PPRi pour la baie de Saint-Brieuc et totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement liés aux inondations et coulées de boue. Une étude fine de la localisation du bien, en consultant le plan de prévention, est indispensable avant tout achat.
Le profil démographique, avec un âge médian de 49,2 ans et plus d'un tiers des habitants ayant 60 ans et plus, dessine une commune paisible et établie. Le dynamisme repose sur un tissu économique local de 2 280 entreprises et un taux de renouvellement de 10,7 %, signe d'une certaine vitalité entrepreneuriale.
Carte du marché immobilier à Plérin
Plérin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plérin
Le climat de Plérin, avec une température moyenne de 11,4 °C et 757 mm de pluie par an, est océanique tempéré. Les hivers sont douds et les étés frais, avec peu de jours de gel. Ce profil convient aux personnes recherchant une atmosphère vivifiante sans excès, idéale pour les activités de plein air en bord de mer. En revanche, l'humidité relative peut être élevée, un point à vérifier pour l'état des bâtiments. Ce cadre attire une population active travaillant à Saint-Brieuc, à seulement 3,1 km par le rail.
À qui s'adresse Plérin ?
Plérin s'adresse en priorité aux familles et aux couples souhaitant accéder à la propriété dans un environnement paisible et bien doté. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, surtout pour les appartements. Les retraités (35 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent également un cadre adapté. La commune est moins attractive pour les jeunes actifs hyper-connectés ou recherchant une vie nocturne animée.
Avantages et limites à Plérin
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Saint-Brieuc (pôle d'emploi, gare TGV, CHU)
- Cadre de vie familial avec 11 écoles et un taux de propriétaires élevé (67 %)
- Accès rapide au littoral et richesses patrimoniales (2 monuments historiques)
- Densité d'équipements et de services (789 au total) pour une petite ville
- Marché en correction (-3,6 %), offrant des opportunités de négociation
− À prendre en compte
- Vieillissement marqué de la population (âge médian de 49,2 ans)
- Présence de risques naturels (radon, inondations) et de PPR actifs
- Parc immobilier vieillissant (classe D dominante) et faible score numérique
Composition du parc immobilier à Plérin
8 154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Plérin combine 76,6 % de maisons et 23,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Plérin est très majoritairement composé de maisons individuelles (76,6 %), signe d'un habitat pavillonnaire et familial. Le taux de propriétaires-occupants (67 %) est élevé, ce qui indique un marché stable et ancré. La part modeste de résidences secondaires (7,5 %) limite la rotation mais aussi la pression spéculative. Le taux de vacants (5,2 %) est dans la moyenne basse, confirmant une demande soutenue. L'acheteur typique est donc souvent un ménage sédentaire, avec un projet d'installation durable.
Ancienneté du parc à Plérin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 030 logements).
- Avant 1919 6,8 % 478 logts
- 1919-1945 6,5 % 459 logts
- 1946-1970 18,3 % 1 287 logts
- 1971-1990 28,8 % 2 023 logts
- 1991-2005 19,5 % 1 374 logts
- 2006-2019 20,0 % 1 408 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plérin
789 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plérin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à plusieurs risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : inondation (PPRM de Trémuson) et submersion marine (PPRl-i de la baie de Saint-Brieuc). La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Un risque de radon, gaz naturel radioactif, est également signalé comme significatif. Ces contraintes influencent directement les possibilités de construction et d'assurance. Consulter le zonage précis en mairie est une étape incontournable avant toute offre d'achat.
Cas pratique : un achat type à Plérin
Une maison de 100 m² à Plérin coûte environ 267 500 € (2 675 €/m²). Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 240 750 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 390 €. Cela représente 66 % du revenu médian local mensuel (2 999 € pour un couple), un effort important nécessitant souvent deux salaires ou un apport plus substantiel.
Erreurs à éviter quand on achète à Plérin
- Omettre de vérifier le zonage du Plan de Prévention des Risques (PPR).
- Ne pas consulter le diagnostic radon, risque significatif localement.
- Sous-estimer le coût des travaux sur un bien antérieur à 1945 (13,3 % du parc).
- Négocier sans connaître la décote d'un DPE médiocre.
Points clés à retenir à Plérin
- Prix médian à 2 771 €/m², en baisse de 3,6 % sur un an.
- Rendement brut locatif proche de 4,7 % pour les appartements.
- Climat océanique doux : 11,4 °C de moyenne et 757 mm de pluie.
- Marché stable avec 67 % de propriétaires occupants.
- Écart important : maisons à 2 592 €/m² vs appartements à 3 146 €/m².
- Taxe foncière élevée : 46,24 % sur le bâti en 2024.
- Parc à 76,6 % de maisons, idéal pour les familles.
- 11,3 % de passoires thermiques (F/G), un sujet négociation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Plérin ?
À Plérin, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation précise. La proximité des commerces (118 établissements), des écoles (11 établissements) et de la gare TGV de Saint-Brieuc (3,1 km) fait grimper le prix au m². Pour une maison, la taille du terrain et l'exposition sud-ouest vers la mer sont valorisantes. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd : un bien rénové après 2006 (20 % du parc) se vendra avec une prime. En appartement, l'étage et la vue comptent. Enfin, un bien situé hors zone PPR verra sa valeur préservée.
Estimation indicative d'une maison à Plérin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 598 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien à Plérin, dans un contexte de baisse des prix, entraîne une stagnation prolongée sur le marché et un décote in fine. Sous-évaluer signifie une perte sèche de plusieurs milliers d'euros. Seule une analyse fine des 183 ventes de maisons et 46 ventes d'appartements récents (DVF 2024), croisée avec les spécificités de votre bien (état, DPE, exposition aux PPR), permet de définir le prix d'équilibre qui attirera les acheteurs sans brader votre patrimoine. L'expertise locale est d'autant plus précieuse que le parc est hétérogène.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes (2 771 €/m²) qui ignorent les micro-marchés de Plérin. Un professionnel local connaît la plus-value d'une rue calme près du centre, l'impact d'une vue dégagée, ou la décote d'un DPE F. Il évalue l'état réel (fissures, humidité) et le potentiel de revente auprès des 35 % de 60 ans et plus ou des jeunes actifs (28,8 % de moins de 30 ans). Son réseau lui permet aussi de présenter votre bien à des acheteurs sérieux, souvent décisif dans un marché où 593 logements neufs ont été autorisés ces 5 dernières années, créant de la concurrence.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix au m² moyen sans corriger pour l'état ou l'exposition.
- Oublier de valoriser la proximité des 273 services de proximité.
- Ne pas anticiper la future réglementation sur les passoires thermiques.
- Vendre sans professionnel dans un marché en baisse (-3,6 % annuel).
Investir à Plérin : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'achat réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Plérin en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les données révèlent un marché équilibré, mais le succès dépend du bien et du secteur choisis.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plérin
Quel est le prix moyen d'une maison à Plérin ?
Le prix médian pour une maison à Plérin est de 2 592 €/m², soit environ 259 475 € pour une surface type de 97 m² selon les données DVF 2024.
Plérin est-elle plus chère que Saint-Brieuc ?
Plérin affiche un prix médian global (2 771 €/m²) généralement inférieur à celui du centre-ville de Saint-Brieuc, mais supérieur à la moyenne de l'agglomération, grâce à son cadre de vie très équipé.
Est-ce un bon moment pour acheter à Plérin ?
Le marché a connu une baisse de -3,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette correction peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Quel rendement locatif espérer à Plérin ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour un appartement, mais le rendement net, après charges et taxe foncière, se situe plutôt aux alentours de 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Plérin ?
Il faut prendre en compte le risque de radon (niveau significatif), les inondations (PPRi actif) et la part non négligeable de logements énergivores (11,3 % de passoires F ou G).
Marché immobilier des communes voisines
Plérin affiche un prix au m² inférieur de 13 % à Lamballe-Armor et de 35 % à Morlaix, mais avec un confort de services supérieur, ce qui en fait un marché à fort potentiel de valorisation pour les investisseurs patients.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plérin.
Communes limitrophes de Plérin
Plérin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 751 €/m² à Plérin contre 2 047 €/m² pour les Côtes-d'Armor. Dans les Côtes-d'Armor, Plérin appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +20,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Plérin, au-dessus du rythme national. 1 177 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Plérin est dominé par les maisons individuelles — 79,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 592 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 254 016 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plérin avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 636 logements autorisés au permis de construire à Plérin — un rythme moyen de 127 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plérin est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 21 km environ, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.