01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 909 logements dont 8 171 résidences principales, 491 résidences secondaires et 1 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 171 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 491 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 247 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 9 909 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 108 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 922 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 2 299 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 2 558 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 607 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 527 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 612 | 7,5 % |
| 2 pièces | 1 321 | 16,2 % |
| 3 pièces | 1 807 | 22,1 % |
| 4 pièces | 1 698 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 733 | 33,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 790 | 9 808 | 9 909 |
| Rés. principales | 8 079 | 7 772 | 8 171 |
| Rés. secondaires | 309 | 400 | 491 |
| Vacants | 1 401 | 1 636 | 1 247 |
Landerneau, commune de taille similaire à 37 km, affiche 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 155 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 2 722 | 33,3 % |
| Locataires HLM | 1 187 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 108 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,8 %, locataires 47,8 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 919 | 48,0 % |
| Fioul | 552 | 6,8 % |
| Électricité | 3 035 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 68 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 597 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 413 |
| 2 à 4 ans | 1 928 |
| 5 à 9 ans | 1 264 |
| 10 ans ou plus | 3 566 |
| Total ménages | 8 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 725 |
| Sous-occupation modérée | 1 972 |
| Sous-occupation accentuée | 1 523 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 126 |
| Suroccupation modérée | 733 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 897 | 23,2 % |
| 1 voiture | 4 265 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 009 | 24,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 761 | 6 200 | 201 | 360 |
| 1975 | 7 683 | 6 728 | 285 | 670 |
| 1982 | 8 519 | 7 223 | 318 | 978 |
| 1990 | 8 638 | 7 153 | 433 | 1 052 |
| 1999 | 8 825 | 7 578 | 354 | 893 |
| 2007 | 9 311 | 7 943 | 340 | 1 028 |
| 2012 | 9 790 | 8 079 | 309 | 1 401 |
| 2017 | 9 808 | 7 772 | 400 | 1 636 |
| 2023 | 9 909 | 8 171 | 491 | 1 247 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 6 761 logements à l'origine, 9 909 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 501 | 1 460 | 1 398 | 1 351 | 1 300 | 973 | 1 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 582 | 554 | 554 | 463 | 480 | 506 | 453 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,3 % |
| Classe B | 212 | 3,8 % |
| Classe C | 1 960 | 35,1 % |
| Classe D | 1 898 | 34,0 % |
| Classe E | 941 | 16,9 % |
| Classe F | 379 | 6,8 % |
| Classe G | 175 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 5 581 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 499 | 8,9 % |
| Classe B | 1 196 | 21,4 % |
| Classe C | 1 787 | 32,0 % |
| Classe D | 1 227 | 22,0 % |
| Classe E | 562 | 10,1 % |
| Classe F | 236 | 4,2 % |
| Classe G | 74 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 28 | 184 |
| Classe C | 190 | 1 770 |
| Classe D | 419 | 1 479 |
| Classe E | 280 | 661 |
| Classe F | 172 | 207 |
| Classe G | 82 | 93 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 203 |
| T2 | 352 |
| T3 | 560 |
| T4 | 345 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morlaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morlaix est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 9 909 logements de Morlaix, 1 247 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,0 % / 54,0 %). Côté cadre local, Morlaix est dans la péninsule armoricaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,8 %) et locataires (47,8 %). Le parc social représente 14,5 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Morlaix affiche 27,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'13,8 % du parc de Morlaix est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Morlaix entre 2017 et 2023 (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 23,2 % sans voiture et 24,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morlaix est dans la péninsule armoricaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 8 171 résidences principales de Morlaix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Morlaix a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 15 194 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (197ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Morlaix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morlaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morlaix s'établit à 1 668 €, sur la base de 235 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morlaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morlaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 668 €/m² de prix médian pour 235 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements parmi les 235 transactions enregistrées.
Sur 235 transactions enregistrées, 54,9 % portent sur des maisons (1 708 €/m²) et 45,1 % sur des appartements (1 637 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 235 | 129 | 106 |
| Prix médian/m² | 1 668 € | 1 708 € | 1 637 € |
| Prix moyen/m² | 1 785 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 396 | 1 287 € |
| 2022 | 338 | 1 523 € |
| 2023 | 297 | 1 633 € |
| 2024 | 228 | 1 543 € |
| 2025 | 235 | 1 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 962 logements ont été autorisés et 1 250 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Morlaix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Morlaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morlaix: 592 logements autorisés sur 5 ans, 133 pour la dernière année (+87 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morlaix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Morlaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morlaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 581 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morlaix: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morlaix
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S'installer à Morlaix : cadre de vie et logement
Avec 15 194 habitants concentrés sur 24,82 km² (612 hab/km²), Morlaix affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 24 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 754 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morlaix
Morlaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morlaix
Composition du parc immobilier à Morlaix
9 909 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 46,2 % de maisons, 53,8 % d'appartements sur un total de 9 909 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Morlaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 021 logements).
- Avant 1919 13,8 % 1 108 logts
- 1919-1945 11,5 % 922 logts
- 1946-1970 28,7 % 2 299 logts
- 1971-1990 31,9 % 2 558 logts
- 1991-2005 7,6 % 607 logts
- 2006-2020 6,6 % 527 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Morlaix
754 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morlaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Inondation Morlaix PPRN Approuvé approuvé le 29/09/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morlaix
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morlaix
Quel est le prix de l'immobilier à Morlaix ?
Le prix médian au m² à Morlaix est de 1 668 € (données DVF, 235 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Morlaix se situe-t-elle dans le Finistère ?
Morlaix se situe au 197ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morlaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morlaix est de 6,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morlaix.
Communes limitrophes de Morlaix
Morlaix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Morlaix s'établit à 1 668 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Morlaix a enregistré une hausse de +29,6 % du prix médian au m². Au total, 1 494 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,1 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 708 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 1 637 €/m² (56 m²). Rapporté au revenu médian de Morlaix, un logement de 89 m² (152 012 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 592 logements autorisés, soit 118/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morlaix est dans la péninsule armoricaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.