01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 924 logements dont 8 102 résidences principales, 443 résidences secondaires et 1 379 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 102 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 443 | 4,5 % |
| Logements vacants | 1 379 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 9 924 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 112 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 891 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 2 374 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 2 424 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 627 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 498 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 577 | 7,1 % |
| 2 pièces | 1 312 | 16,2 % |
| 3 pièces | 1 771 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 749 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 692 | 33,2 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 699 | 9 820 | 9 924 |
| Rés. principales | 8 063 | 7 779 | 8 102 |
| Rés. secondaires | 317 | 358 | 443 |
| Vacants | 1 320 | 1 683 | 1 379 |
Landerneau, commune de taille similaire à 37 km, affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 139 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 2 646 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 1 215 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 103 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,1 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 963 | 48,9 % |
| Fioul | 618 | 7,6 % |
| Électricité | 2 874 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 84 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 564 | 7,0 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 412 |
| 2 à 4 ans | 1 882 |
| 5 à 9 ans | 1 200 |
| 10 ans ou plus | 3 608 |
| Total ménages | 8 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 740 |
| Sous-occupation modérée | 1 990 |
| Sous-occupation accentuée | 1 534 |
| Suroccupation modérée | 670 |
| Suroccupation accentuée | 64 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 877 | 23,2 % |
| 1 voiture | 4 263 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 962 | 24,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 761 | 6 200 | 201 | 360 |
| 1975 | 7 683 | 6 728 | 285 | 670 |
| 1982 | 8 519 | 7 223 | 318 | 978 |
| 1990 | 8 638 | 7 153 | 433 | 1 052 |
| 1999 | 8 825 | 7 578 | 354 | 893 |
| 2006 | 9 188 | 7 876 | 311 | 1 001 |
| 2011 | 9 699 | 8 063 | 317 | 1 320 |
| 2016 | 9 820 | 7 779 | 358 | 1 683 |
| 2022 | 9 924 | 8 102 | 443 | 1 379 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 761 logements à l'origine, 9 924 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 501 | 1 460 | 1 398 | 1 351 | 1 300 | 973 |
| Dont vacants > 2 ans | 582 | 554 | 554 | 463 | 480 | 506 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,3 % |
| Classe B | 205 | 3,8 % |
| Classe C | 1 890 | 35,2 % |
| Classe D | 1 820 | 33,9 % |
| Classe E | 899 | 16,7 % |
| Classe F | 369 | 6,9 % |
| Classe G | 170 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 5 369 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 465 | 8,7 % |
| Classe B | 1 120 | 20,9 % |
| Classe C | 1 751 | 32,6 % |
| Classe D | 1 191 | 22,2 % |
| Classe E | 539 | 10,0 % |
| Classe F | 231 | 4,3 % |
| Classe G | 72 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 26 | 179 |
| Classe C | 174 | 1 716 |
| Classe D | 395 | 1 425 |
| Classe E | 265 | 634 |
| Classe F | 165 | 204 |
| Classe G | 79 | 91 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 203 |
| T2 | 352 |
| T3 | 560 |
| T4 | 345 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morlaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morlaix est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Morlaix est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 9 924 logements de Morlaix, 1 379 sont vacants — soit 13,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,5 % / 53,5 %). Côté cadre local, Morlaix est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,1 %) et locataires (47,6 %). Le parc social représente 15,0 % des résidences principales.
Près d'14,0 % du parc de Morlaix est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Morlaix entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,2 % sans voiture et 24,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morlaix est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Morlaix se trouve à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 102 résidences principales de Morlaix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.