9 380 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jacques-De-La-Lande (49 km) affiche 45,2 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Dinan de 9 380 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,0 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (41,0 % / 59,0 %). Le cadre local de Dinan est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 64 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 18 km.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,4 %) et locataires (50,8 %). Côté logement social, 21,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Dinan mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 58,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Dinan a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,2 % sans voiture et 24,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dinan est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Dinan se trouve en plaine, à 64 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 18 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 972 résidences principales de Dinan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 380 logements dont 7 972 résidences principales, 740 résidences secondaires et 669 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 380 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 446 | 8 912 | 9 380 |
| Rés. principales | 7 096 | 7 459 | 7 972 |
| Rés. secondaires | 390 | 522 | 740 |
| Vacants | 961 | 931 | 669 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 47,4 % appartiennent à leurs occupants, 50,8 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 35 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 038 logements à l'origine, 9 380 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 134 | 1 123 | 1 007 | 1 125 | 982 | 625 |
| Dont vacants > 2 ans | 277 | 313 | 315 | 298 | 278 | 315 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 994 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 128 |
| T2 | 276 |
| T3 | 684 |
| T4 | 470 |
| T5+ | 137 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dinan (prix au m², ventes DVF, tendance).