01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 263 logements dont 5 018 résidences principales, 72 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 018 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,4 % |
| Logements vacants | 173 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 5 263 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 375 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 186 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 1 327 | 26,5 % |
| 2006-2020 | 1 830 | 36,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 156 | 3,1 % |
| 2 pièces | 760 | 15,1 % |
| 3 pièces | 757 | 15,1 % |
| 4 pièces | 683 | 13,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 661 | 53,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 499 | 5 027 | 5 263 |
| Rés. principales | 4 296 | 4 822 | 5 018 |
| Rés. secondaires | 33 | 60 | 72 |
| Vacants | 170 | 145 | 173 |
La part de propriétaires atteint 62,7 % à Ploërmel, commune de 10 163 hab. à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 106 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 1 276 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 585 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 61,9 % de propriétaires, 37,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 363 | 47,1 % |
| Fioul | 282 | 5,6 % |
| Électricité | 1 895 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 451 | 9,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 38 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 612 |
| 2 à 4 ans | 1 115 |
| 5 à 9 ans | 1 024 |
| 10 ans ou plus | 2 267 |
| Total ménages | 5 018 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 018 |
| Sous-occupation modérée | 890 |
| Sous-occupation accentuée | 826 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 076 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 384 | 7,7 % |
| 1 voiture | 2 256 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 378 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 606 | 10 | 57 |
| 1975 | 1 068 | 997 | 14 | 57 |
| 1982 | 1 482 | 1 412 | 23 | 47 |
| 1990 | 1 876 | 1 784 | 43 | 49 |
| 1999 | 3 033 | 2 899 | 60 | 74 |
| 2007 | 3 512 | 3 385 | 47 | 80 |
| 2012 | 4 499 | 4 296 | 33 | 170 |
| 2017 | 5 027 | 4 822 | 60 | 145 |
| 2023 | 5 263 | 5 018 | 72 | 173 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 673 à 5 263, soit +682 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 258 | 256 | 309 | 342 | 166 | 224 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 46 | 57 | 59 | 81 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1,4 % |
| Classe B | 169 | 8,5 % |
| Classe C | 1 189 | 59,7 % |
| Classe D | 420 | 21,1 % |
| Classe E | 110 | 5,5 % |
| Classe F | 54 | 2,7 % |
| Classe G | 23 | 1,2 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 449 | 22,5 % |
| Classe B | 535 | 26,8 % |
| Classe C | 754 | 37,8 % |
| Classe D | 165 | 8,3 % |
| Classe E | 48 | 2,4 % |
| Classe F | 31 | 1,6 % |
| Classe G | 11 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1 |
| Classe B | 44 | 125 |
| Classe C | 282 | 907 |
| Classe D | 155 | 265 |
| Classe E | 75 | 35 |
| Classe F | 41 | 13 |
| Classe G | 15 | 8 |
Côté maisons, la dominante est C (173 kWh/m²/an); côté appartements, C (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 192 |
| T3 | 244 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pacé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Pacé dispose de 5 263 logements, dont 95,3 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements. Pacé est caractéristique du tissu communal breton.
Majorité de propriétaires à Pacé (61,9 %), complétée par 37,1 % de locataires. Part du parc social: 11,7 % des résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Pacé: carence avérée, 16,6 % contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 36,6 % des logements de Pacé ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Pacé, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 154 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Pacé: +4,7 % entre 2017 et 2023. 47,4 % des ménages de Pacé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pacé est caractéristique du tissu communal breton.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Pacé se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Pacé
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pacé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pacé s'établit à 3 333 €, sur la base de 133 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pacé se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pacé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pacé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 133 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 333 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 133 transactions enregistrées.
57,1 % maisons, 42,9 % appartements sur 133 ventes: le collectif pèse 42,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 133 | 76 | 57 |
| Prix médian/m² | 3 333 € | 3 174 € | 3 400 € |
| Prix moyen/m² | 3 338 € | ||
| Surface médiane | – | 131 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 154 | 3 079 € |
| 2022 | 155 | 3 426 € |
| 2023 | 129 | 3 389 € |
| 2024 | 109 | 3 280 € |
| 2025 | 133 | 3 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 076 logements ont été autorisés et 1 360 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Pacé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pacé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 609 logements ont été autorisés à à Pacé, +193 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pacé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pacé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pacé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 993 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pacé: classe C en tête, 3,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pacé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pacé : cadre de vie et logement
Pacé compte 11 703 habitants sur 34,94 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 412 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pacé
Pacé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pacé
Composition du parc immobilier à Pacé
5 263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 126 maisons et 2 111 appartements à à Pacé.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pacé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 000 logements).
- Avant 1919 4,2 % 209 logts
- 1919-1945 1,4 % 72 logts
- 1946-1970 7,5 % 375 logts
- 1971-1990 23,7 % 1 186 logts
- 1991-2005 26,5 % 1 327 logts
- 2006-2020 36,6 % 1 830 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pacé
412 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pacé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pacé
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
436 623 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pacé
Quel est le prix de l'immobilier à Pacé ?
Le prix médian au m² à Pacé est de 3 333 € (données DVF, 133 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 416 000 €.
Comment Pacé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Pacé se classe au 16ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pacé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pacé est de 4,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pacé
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Résumé
Avec 3 333 €/m², Pacé se place parmi les communes chères de l'Ille-et-Vilaine, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Progression modérée: ++8,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 680 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Pacé — maisons à 3 174 €/m² pour 131 m² en surface médiane, appartements à 3 400 €/m² pour 62 m². Rapporté au revenu médian de Pacé, un logement de 131 m² (415 794 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pacé: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Pacé: l'équivalent de 122 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pacé est caractéristique du tissu communal breton.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.