01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 258 logements dont 5 021 résidences principales, 75 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 021 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 75 | 1,4 % |
| Logements vacants | 162 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 5 258 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 369 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 1 177 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 1 324 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 1 801 | 36,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 191 | 3,8 % |
| 2 pièces | 732 | 14,6 % |
| 3 pièces | 746 | 14,9 % |
| 4 pièces | 676 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 676 | 53,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 339 | 4 977 | 5 258 |
| Rés. principales | 4 143 | 4 774 | 5 021 |
| Rés. secondaires | 32 | 50 | 75 |
| Vacants | 164 | 153 | 162 |
La part de propriétaires atteint 54,3 % à Ploërmel, commune de 10 163 hab. à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 112 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 1 334 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 528 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 37,1 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 426 | 48,3 % |
| Fioul | 332 | 6,6 % |
| Électricité | 1 805 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 435 | 8,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 36 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 685 |
| 2 à 4 ans | 1 125 |
| 5 à 9 ans | 977 |
| 10 ans ou plus | 2 235 |
| Total ménages | 5 021 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 987 |
| Sous-occupation modérée | 902 |
| Sous-occupation accentuée | 808 |
| Suroccupation modérée | 215 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 347 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 222 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 453 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 606 | 10 | 57 |
| 1975 | 1 068 | 997 | 14 | 57 |
| 1982 | 1 482 | 1 412 | 23 | 47 |
| 1990 | 1 876 | 1 784 | 43 | 49 |
| 1999 | 3 033 | 2 899 | 60 | 74 |
| 2006 | 3 341 | 3 220 | 45 | 76 |
| 2011 | 4 339 | 4 143 | 32 | 164 |
| 2016 | 4 977 | 4 774 | 50 | 153 |
| 2022 | 5 258 | 5 021 | 75 | 162 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 673 à 5 258, soit +681 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 258 | 256 | 309 | 342 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 46 | 57 | 59 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1,4 % |
| Classe B | 161 | 8,5 % |
| Classe C | 1 141 | 59,9 % |
| Classe D | 395 | 20,7 % |
| Classe E | 106 | 5,6 % |
| Classe F | 52 | 2,7 % |
| Classe G | 23 | 1,2 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 425 | 22,3 % |
| Classe B | 508 | 26,7 % |
| Classe C | 726 | 38,1 % |
| Classe D | 158 | 8,3 % |
| Classe E | 46 | 2,4 % |
| Classe F | 31 | 1,6 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 42 | 119 |
| Classe C | 274 | 867 |
| Classe D | 145 | 250 |
| Classe E | 73 | 33 |
| Classe F | 39 | 13 |
| Classe G | 14 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 192 |
| T3 | 244 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pacé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pacé dispose de 5 258 logements, dont 95,5 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 60,3 % de maisons, 39,7 % d'appartements complètent l'offre. Pacé est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 52 m.
Majorité de propriétaires à Pacé (62,0 %), complétée par 37,1 % de locataires. Part du parc social: 10,5 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 17,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 36,3 % des logements de Pacé ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Pacé, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 154 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Pacé: +5,6 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Pacé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pacé est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 52 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.