01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 311 logements dont 7 293 résidences principales, 328 résidences secondaires et 689 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 293 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 328 | 3,9 % |
| Logements vacants | 689 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 8 311 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 634 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 453 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 420 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 2 573 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 1 053 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 1 016 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 553 | 7,6 % |
| 2 pièces | 1 073 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 393 | 19,1 % |
| 4 pièces | 1 410 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 863 | 39,3 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 050 | 8 114 | 8 311 |
| Rés. principales | 6 939 | 7 137 | 7 293 |
| Rés. secondaires | 230 | 232 | 328 |
| Vacants | 881 | 745 | 689 |
Commune voisine de taille comparable, Guidel (49 km) affiche 71,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 707 | 50,8 % |
| Locataires (privé) | 2 559 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 705 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 322 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,8 % de propriétaires occupants, 44,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 334 | 45,7 % |
| Fioul | 552 | 7,6 % |
| Électricité | 2 907 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 454 | 6,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 184 |
| 2 à 4 ans | 1 634 |
| 5 à 9 ans | 1 235 |
| 10 ans ou plus | 3 240 |
| Total ménages | 7 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 527 |
| Sous-occupation modérée | 1 472 |
| Sous-occupation accentuée | 1 323 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 251 |
| Suroccupation modérée | 729 |
| Suroccupation accentuée | 76 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 320 | 18,1 % |
| 1 voiture | 3 703 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 270 | 31,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 51 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 767 | 3 487 | 134 | 146 |
| 1975 | 4 446 | 4 042 | 101 | 303 |
| 1982 | 5 097 | 4 600 | 127 | 370 |
| 1990 | 6 090 | 5 369 | 288 | 433 |
| 1999 | 7 055 | 6 284 | 260 | 511 |
| 2007 | 7 437 | 6 538 | 285 | 614 |
| 2012 | 8 050 | 6 939 | 230 | 881 |
| 2017 | 8 114 | 7 137 | 232 | 745 |
| 2023 | 8 311 | 7 293 | 328 | 689 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 767 à 8 311, soit +121 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 991 | 1 077 | 919 | 1 149 | 1 062 | 792 | 1 005 |
| Dont vacants > 2 ans | 441 | 476 | 452 | 407 | 380 | 429 | 421 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,7 % |
| Classe B | 90 | 2,4 % |
| Classe C | 1 509 | 40,0 % |
| Classe D | 1 220 | 32,3 % |
| Classe E | 544 | 14,4 % |
| Classe F | 249 | 6,6 % |
| Classe G | 139 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 3 776 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 706 | 18,7 % |
| Classe B | 1 123 | 29,7 % |
| Classe C | 869 | 23,0 % |
| Classe D | 578 | 15,3 % |
| Classe E | 291 | 7,7 % |
| Classe F | 150 | 4,0 % |
| Classe G | 59 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6 |
| Classe B | 51 | 39 |
| Classe C | 374 | 1 135 |
| Classe D | 392 | 828 |
| Classe E | 256 | 288 |
| Classe F | 132 | 117 |
| Classe G | 73 | 66 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 78 |
| T2 | 199 |
| T3 | 254 |
| T4 | 223 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontivy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 8 311 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (55,7 % / 44,3 %). La commune est dans la péninsule armoricaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,8 %) et locataires (44,8 %). 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Pontivy s'étend d'un noyau historique (8,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Pontivy reste stable (+2,4 %). 18,1 % des ménages de Pontivy n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Pontivy.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Pontivy a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 14 640 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (141ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Pontivy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontivy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontivy s'établit à 1 818 €, sur la base de 207 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontivy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontivy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 818 €/m² de prix médian pour 207 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements parmi les 207 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 207 | 127 | 80 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 740 € | 1 931 € |
| Prix moyen/m² | 1 884 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 295 | 1 416 € |
| 2022 | 246 | 1 719 € |
| 2023 | 210 | 1 761 € |
| 2024 | 194 | 1 719 € |
| 2025 | 207 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 318 autorisations et 1 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Pontivy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pontivy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pontivy: 755 logements autorisés sur 5 ans, 127 pour la dernière année (+164 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pontivy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pontivy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontivy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 776 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pontivy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pontivy
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S'installer à Pontivy : cadre de vie et logement
Avec 14 640 habitants concentrés sur 24,85 km² (589 hab/km²), Pontivy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 727 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontivy
Pontivy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontivy
Composition du parc immobilier à Pontivy
8 311 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 56,0 % de maisons, 44,0 % d'appartements sur un total de 8 311 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pontivy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 148 logements).
- Avant 1919 8,9 % 634 logts
- 1919-1945 6,3 % 453 logts
- 1946-1970 19,9 % 1 420 logts
- 1971-1990 36,0 % 2 573 logts
- 1991-2005 14,7 % 1 053 logts
- 2006-2020 14,2 % 1 016 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontivy
727 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontivy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - Blavet amont PPRN Approuvé approuvé le 11/01/2005
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontivy
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontivy
Quel est le prix de l'immobilier à Pontivy ?
Le prix médian au m² à Pontivy est de 1 818 € (données DVF, 207 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Pontivy se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Pontivy se situe au 141ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pontivy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontivy est de 6,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontivy.
Communes limitrophes de Pontivy
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Résumé
Le prix médian de Pontivy s'établit à 1 818 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Morbihan.
Le marché de Pontivy connaît une hausse prononcée: +28,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 1 152 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pontivy: 1 740 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 931 €/m² pour les appartements (54 m²). Rapporté au revenu médian de Pontivy, un logement de 92 m² (160 080 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pontivy (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Pontivy: 755 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 151 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pontivy est dans la péninsule armoricaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).