Combien d'habitants à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 1 781 habitants, soit une densité de 61,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Plonévez-Porzay ?

La superficie de Plonévez-Porzay est de 29,00 km².

Quel est le code postal de Plonévez-Porzay ?

Le code postal de Plonévez-Porzay est 29550.

Quel est le code INSEE de Plonévez-Porzay ?

Le code INSEE de Plonévez-Porzay est 29176.

Dans quel département se trouve Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay se trouve dans le département Finistère (29), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay fait partie de l'intercommunalité CC Pleyben-Châteaulin-Porzay.

Qui est le maire de Plonévez-Porzay ?

Le maire de Plonévez-Porzay est A. PENNOBER (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 23/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Plonévez-Porzay ?

Le taux d'emploi à Plonévez-Porzay est de 70,8 % et le taux d'activité de 77,4 %.

Combien de logements vacants à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 97 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Plonévez-Porzay ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Plonévez-Porzay est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée Sainte Anne, Ecole primaire publique de Plonévez-Porzay.

Combien d'entreprises à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 160 entreprises, avec 14 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Plonévez-Porzay ?

L'altitude moyenne de Plonévez-Porzay est de 60 mètres (min 0 m, max 126 m).

Quels sont les monuments historiques de Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay possède 2 monuments historiques, notamment Manoir de Keryar, Manoir de Moëllien.

Où se loger à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay dispose de 3 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay est associée à 5 appellations d'origine : Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Pâté de campagne breton, Volailles de Bretagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Plonévez-Porzay ?

Oui, Plonévez-Porzay dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 32 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 422 hectares. L'orientation dominante est : Porcs, volailles.

Quels sont les risques naturels à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par submersion marine, Radon.

Comment appelle-t-on les habitants de Plonévez-Porzay ?

Les habitants de Plonévez-Porzay sont appelés les Plonévéziens.

Quelle est la répartition des logements de Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 1 234 logements : 70,5 % de résidences principales, 29,2 % de résidences secondaires, 0,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte 360 résidences secondaires, soit 29,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Plonévez-Porzay ?

Plonévez-Porzay compte majoritairement des maisons : 1 077 maisons contre 145 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Plonévez-Porzay ?

Les logements de Plonévez-Porzay comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Plonévez-Porzay ?

La classe DPE la plus fréquente de Plonévez-Porzay est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 216 kWh/m²/an (sur 258 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Plonévez-Porzay ?

16,7 % des logements de Plonévez-Porzay sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Plonévez-Porzay ?

82 logements de Plonévez-Porzay ont été construits avant 1919, soit 9,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Plonévez-Porzay

29550 Finistère 1 781 hab.

Fiche complète

Plonévez-Porzay compte 1 234 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

2e du département

Résidences principales 71%

Logements vacants 0,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 234Logements au total
12 %Appartements i
77,6 %Propriétaires
29,2 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
0,3 %Logements vacants i-96% vs dept · -96% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
43 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 234 logements dont 870 résidences principales, 360 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	870	70,5 %
Résidences secondaires	360	29,2 %
Logements vacants	4	0,3 %

Sur les 1 234 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	82	9,8 %
1919-1945	69	8,2 %
1946-1970	122	14,5 %
1971-1990	295	35,2 %
1991-2005	132	15,7 %
2006-2019	139	16,6 %

Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	7	0,8 %
2 pièces	46	5,3 %
3 pièces	91	10,5 %
4 pièces	176	20,3 %
5 pièces ou plus	549	63,2 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 151	1 191	1 234
Rés. principales	803	830	870
Rés. secondaires	307	340	360
Vacants	40	21	4

À Pouldergat, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 75,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Plonévez-Porzay
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	675	77,6 %
Locataires (privé)	127	14,6 %
Locataires HLM	49	5,6 %
Logés gratuitement	19	2,2 %

Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	0,3 %
Fioul	187	21,5 %
Électricité	419	48,2 %
Gaz bouteille	21	2,4 %
Autre (bois…)	240	27,6 %

Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	98
2 à 4 ans	109
5 à 9 ans	138
10 ans ou plus	525
Total ménages	870

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	54
Sous-occupation modérée	138
Sous-occupation accentuée	247
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	51	5,9 %
1 voiture	423	48,6 %
2 voitures ou plus	396	45,5 %

Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 234Logements en 2022

+154 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	486	425	56	5
1975	617	439	146	32
1982	838	562	258	18
1990	916	620	228	68
1999	978	651	302	25
2006	1 079	738	311	30
2011	1 151	803	307	40
2016	1 191	830	340	21
2022	1 234	870	360	4

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 486 à 1 234, soit +154 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	148	146	112	122	138	97
Dont vacants > 2 ans	51	60	51	43	40	52

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
216kWh/m²/an en moyenne
16,7 %Passoires (F+G) i
258Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

216 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 374 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	4	1,6 %
Classe B	17	6,6 %
Classe C	75	29,1 %
Classe D	77	29,8 %
Classe E	42	16,3 %
Classe F	26	10,1 %
Classe G	17	6,6 %

La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	65	25,2 %
Classe B	107	41,5 %
Classe C	30	11,6 %
Classe D	16	6,2 %
Classe E	17	6,6 %
Classe F	16	6,2 %
Classe G	7	2,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	242 kWh/m²/an
1948-1974	264 kWh/m²/an
1975-1988	197 kWh/m²/an
1989-2000	210 kWh/m²/an
2001-2012	171 kWh/m²/an
Après 2012	109 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	4	0
Classe B	7	10
Classe C	48	27
Classe D	65	12
Classe E	39	3
Classe F	23	3
Classe G	13	4

Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+13 kWh/m²/an

Consommation vs France+13 kWh/m²/an

Passoires vs département+5,5 pts

Passoires vs France+6,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,23 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	18
T3	27
T4	12
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Plonévez-Porzay est le village ayant le moins de logements vacants du département Finistère. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Plonévez-Porzay est marqué par la villégiature — 360 résidences secondaires sur 1 234 logements (29,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Plonévez-Porzay est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 31 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Rares sont les locataires à Plonévez-Porzay — 20,3 % seulement contre 77,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.

La dynamique de construction récente est sensible — 16,6 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,2 %).

Le parc de Plonévez-Porzay s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 45,5 % des ménages de Plonévez-Porzay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 31 km environ nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Plonévez-Porzay en 2026 ?

1 454 €/m² prix médian

-28,8 % sur un an

15 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Plonévez-Porzay : -28,8 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Finistère (118ᵉ rang sur 275 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Correction récente des prix : -28,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Plonévez-Porzay

Le marché immobilier de Plonévez-Porzay affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Plonévez-Porzay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2161,0 — Percentile dept : 55/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 56/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 83/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 41/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 44/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 54,7 — Percentile dept : 28/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 46/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 79/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 83/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 41/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 98/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2161,0 — Percentile dept : 45/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 83/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 98/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 0/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 65/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Plonévez-Porzay : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

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Données du marché immobilier à Plonévez-Porzay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Plonévez-Porzay s'établit à 1 454 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Plonévez-Porzay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Plonévez-Porzay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 454 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -12,2 %.

Indicateurs clés du marché

-28,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif maisons ?

32,1 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

159 940 €

Maison 110 m² ?

Mensualité ~928 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

928 €/mois

Mensualité crédit ?

1 000 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 72 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,9 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,6 - 15,9 €/m²

9,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,2 - 11,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	15	15
Prix médian/m²	1 454 €	1 454 €
Prix moyen/m²	1 581 €
Surface médiane	–	110 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	30	1 656 €
2022	30	1 777 €
2023	22	2 259 €
2024	18	2 042 €
2025	15	1 454 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +50,0 %.

Vacance longue durée à Plonévez-Porzay

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

97 logements vacants au total

52 vacants depuis plus de 2 ans 53,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Plonévez-Porzay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Plonévez-Porzay totalise 40 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.

40 logements autorisés sur 5 ans

6 en 2025 dernière année connue

-2 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Plonévez-Porzay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,6 €/m²

Médian 12,4 €/m²

Haut 15,9 €/m²

Écart de 6,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,1 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Plonévez-Porzay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)

~2 150 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 35,82 % Moyenne dept : 39,90 % -4,08 pt Moyenne France : 43,01 % -7,19 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,39 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,30 % 2021

35,26 % 2022

36,19 % 2023

35,82 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Plonévez-Porzay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 258 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Plonévez-Porzay est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 16,7 % F + G

Conso moyenne 216 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Plonévez-Porzay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 618 €

Taux taxe foncière 35,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Plonévez-Porzay : cadre de vie et logement

Plonévez-Porzay compte 1 781 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Plonévez-Porzay

Plonévez-Porzay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Plonévez-Porzay

11,8 °C

Température moyenne ?

1 636 h

Ensoleillement ?

1 126 mm

Précipitations ?

30 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Plonévez-Porzay

1 234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Plonévez-Porzay est composé très majoritairement de maisons (88,1 %), profil résidentiel familial typique.

70,5 % Résidences principales 870 logements

29,2 % Résidences secondaires 360 logements

0,3 % Logements vacants 4 logements

77,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Plonévez-Porzay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 839 logements).

10%

15%

35%

16%

17%

Avant 1919 9,8 % 82 logts
1919-1945 8,2 % 69 logts
1946-1970 14,5 % 122 logts
1971-1990 35,2 % 295 logts
1991-2005 15,7 % 132 logts
2006-2019 16,6 % 139 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Plonévez-Porzay

109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

43 Services

31 Santé

13 Sports et loisirs

2 Enseignement

8 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Plonévez-Porzay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Plonévez-Porzay

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

159 940 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Plonévez-Porzay

Quel est le prix de l'immobilier à Plonévez-Porzay ?

Le prix médian au m² à Plonévez-Porzay est de 1 454 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.

Comment Plonévez-Porzay se situe-t-elle dans le Finistère ?

Plonévez-Porzay se situe au 118ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Plonévez-Porzay ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plonévez-Porzay est de 7,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plonévez-Porzay.

Communes limitrophes de Plonévez-Porzay

Plonévez-Porzay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 454 €/m² Prix médian à Plonévez-Porzay

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Résumé

Le coût du m² à Plonévez-Porzay est contenu: 1 454 € en médiane sur 15 transactions, un niveau -42,7 % comparé à la moyenne française.

Le prix médian de Plonévez-Porzay recule de -12,2 % entre 2021 et 2025. 115 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,8 % — un retournement à surveiller.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Plonévez-Porzay à un niveau significatif — 1 454 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 159 940 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Plonévez-Porzay avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 29,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Flux de construction neuve intermédiaire: 40 logements autorisés sur 2021-2025, dont 33 commencés.

Côté contexte, Plonévez-Porzay est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 31 km environ, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Plonévez-Porzay

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Plonévez-Porzay

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 110 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Plonévez-Porzay

Construction neuve à Plonévez-Porzay (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Plonévez-Porzay

Charge fiscale réelle à Plonévez-Porzay

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Plonévez-Porzay

Calculateur de rendement à Plonévez-Porzay

Carte du marché immobilier à Plonévez-Porzay

Climat à Plonévez-Porzay

Composition du parc immobilier à Plonévez-Porzay

Ancienneté du parc à Plonévez-Porzay

Équipements et services à Plonévez-Porzay

Risques naturels et géorisques à Plonévez-Porzay

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