01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 788 résidences principales, 22 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 788 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,5 % |
| Logements vacants | 55 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 865 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 334 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 130 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 130 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 3,8 % |
| 3 pièces | 66 | 8,4 % |
| 4 pièces | 178 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 512 | 65,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 816 | 865 |
| Rés. principales | 681 | 723 | 788 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 22 |
| Vacants | 59 | 69 | 55 |
À 10 km, Pouldergat (1 213 hab.) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 68 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 217 | 27,5 % |
| Électricité | 326 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 228 | 28,9 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 507 |
| Total ménages | 788 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,1 % |
| 1 voiture | 302 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 257 | 6 | 11 |
| 1975 | 356 | 341 | 7 | 8 |
| 1982 | 525 | 480 | 30 | 15 |
| 1990 | 590 | 524 | 26 | 40 |
| 1999 | 622 | 561 | 22 | 39 |
| 2006 | 733 | 655 | 36 | 41 |
| 2011 | 775 | 681 | 35 | 59 |
| 2016 | 816 | 723 | 24 | 69 |
| 2022 | 865 | 788 | 22 | 55 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 865 en 2022 (+216 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 60 | 63 | 53 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 21 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 5 | 2,8 % |
| Classe C | 57 | 31,5 % |
| Classe D | 59 | 32,6 % |
| Classe E | 27 | 14,9 % |
| Classe F | 18 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 15,5 % |
| Classe B | 99 | 54,7 % |
| Classe C | 25 | 13,8 % |
| Classe D | 7 | 3,9 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 54 | 3 |
| Classe D | 39 | 20 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guengat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Guengat dispose de 865 logements, dont 788 résidences principales (91,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (823 unités). Guengat se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Guengat sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,5 % des logements de Guengat ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (41,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Guengat: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guengat est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.