Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 865 logements recensés.
À 10 km, Pouldergat (1 213 hab.) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Guengat dispose de 865 logements, dont 788 résidences principales (91,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (823 unités). Guengat se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Guengat sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,5 % des logements de Guengat ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (41,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Guengat: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guengat est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 865 logements dont 788 résidences principales, 22 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 865 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 816 | 865 |
| Rés. principales | 681 | 723 | 788 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 22 |
| Vacants | 59 | 69 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 865 en 2022 (+216 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 60 | 63 | 53 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 21 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guengat (prix au m², ventes DVF, tendance).