01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 788 résidences principales, 22 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 788 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,5 % |
| Logements vacants | 55 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 865 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 334 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 130 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 130 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 3,8 % |
| 3 pièces | 66 | 8,4 % |
| 4 pièces | 178 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 512 | 65,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 816 | 865 |
| Rés. principales | 681 | 723 | 788 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 22 |
| Vacants | 59 | 69 | 55 |
À 10 km, Pouldergat (1 213 hab.) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 68 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 217 | 27,5 % |
| Électricité | 326 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 228 | 28,9 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 507 |
| Total ménages | 788 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,1 % |
| 1 voiture | 302 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 257 | 6 | 11 |
| 1975 | 356 | 341 | 7 | 8 |
| 1982 | 525 | 480 | 30 | 15 |
| 1990 | 590 | 524 | 26 | 40 |
| 1999 | 622 | 561 | 22 | 39 |
| 2006 | 733 | 655 | 36 | 41 |
| 2011 | 775 | 681 | 35 | 59 |
| 2016 | 816 | 723 | 24 | 69 |
| 2022 | 865 | 788 | 22 | 55 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 865 en 2022 (+216 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 60 | 63 | 53 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 21 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 5 | 2,8 % |
| Classe C | 57 | 31,5 % |
| Classe D | 59 | 32,6 % |
| Classe E | 27 | 14,9 % |
| Classe F | 18 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 15,5 % |
| Classe B | 99 | 54,7 % |
| Classe C | 25 | 13,8 % |
| Classe D | 7 | 3,9 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 54 | 3 |
| Classe D | 39 | 20 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (220 kWh/m²/an) et appartements en classe D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guengat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Guengat dispose de 865 logements, dont 788 résidences principales (91,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (823 unités). Guengat se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Guengat sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,5 % des logements de Guengat ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (41,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Guengat: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guengat est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (196ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Guengat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guengat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guengat s'établit à 1 689 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guengat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guengat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 634 €/m² à 1 689 €/m² (+3,4 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 689 € | 1 689 € |
| Prix moyen/m² | 1 829 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 634 € |
| 2022 | 26 | 2 218 € |
| 2023 | 16 | 2 050 € |
| 2024 | 17 | 1 816 € |
| 2025 | 15 | 1 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 166 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Guengat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guengat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Guengat, -71 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guengat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guengat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guengat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guengat: classe D en tête, 16,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guengat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guengat : cadre de vie et logement
Guengat compte 1 846 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 214 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guengat
Guengat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guengat
Composition du parc immobilier à Guengat
865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
823 maisons pour 36 appartements: le parc à Guengat est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guengat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 788 logements).
- Avant 1919 7,4 % 58 logts
- 1919-1945 6,7 % 53 logts
- 1946-1970 10,5 % 83 logts
- 1971-1990 42,4 % 334 logts
- 1991-2005 16,5 % 130 logts
- 2006-2019 16,5 % 130 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guengat
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guengat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guengat
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 345 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guengat
Quel est le prix de l'immobilier à Guengat ?
Le prix médian au m² à Guengat est de 1 689 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Guengat se situe-t-elle dans le Finistère ?
Guengat se situe au 196ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guengat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guengat est de 6,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guengat.
Résumé
Avec 1 689 €/m² en médiane, Guengat s'inscrit au niveau de la médiane du Finistère (2 246 €/m²) et reste -31,7 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++3,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 105 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,0 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 689 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 177 345 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Guengat: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Guengat est une commune des côtes armoricaines. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 21 km environ, à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).