01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 619 logements dont 1 687 résidences principales, 709 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 687 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 709 | 27,1 % |
| Logements vacants | 222 | 8,5 % |
Sur les 2 619 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 160 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 362 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 537 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 261 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 233 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,8 % |
| 2 pièces | 94 | 5,6 % |
| 3 pièces | 215 | 12,7 % |
| 4 pièces | 353 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 011 | 59,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 453 | 2 576 | 2 619 |
| Rés. principales | 1 608 | 1 612 | 1 687 |
| Rés. secondaires | 660 | 718 | 709 |
| Vacants | 185 | 246 | 222 |
La part de propriétaires atteint 74,0 % à Ploudaniel, commune de 3 732 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 300 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 280 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 3,6 % |
| Fioul | 499 | 29,6 % |
| Électricité | 712 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 84 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 331 | 19,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 270 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 1 021 |
| Total ménages | 1 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 306 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 9,1 % |
| 1 voiture | 885 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 649 | 38,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 329 | 1 049 | 231 | 49 |
| 1975 | 1 586 | 1 174 | 304 | 108 |
| 1982 | 1 811 | 1 285 | 426 | 100 |
| 1990 | 1 949 | 1 327 | 507 | 115 |
| 1999 | 2 185 | 1 500 | 560 | 125 |
| 2006 | 2 379 | 1 580 | 652 | 147 |
| 2011 | 2 453 | 1 608 | 660 | 185 |
| 2016 | 2 576 | 1 612 | 718 | 246 |
| 2022 | 2 619 | 1 687 | 709 | 222 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 329 à 2 619, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 379 | 322 | 320 | 280 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 120 | 110 | 112 | 97 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,3 % |
| Classe B | 28 | 4,6 % |
| Classe C | 125 | 20,6 % |
| Classe D | 199 | 32,7 % |
| Classe E | 107 | 17,6 % |
| Classe F | 84 | 13,8 % |
| Classe G | 45 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 608 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 18,4 % |
| Classe B | 253 | 41,6 % |
| Classe C | 84 | 13,8 % |
| Classe D | 41 | 6,7 % |
| Classe E | 40 | 6,6 % |
| Classe F | 50 | 8,2 % |
| Classe G | 28 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 89 | 36 |
| Classe D | 121 | 78 |
| Classe E | 83 | 24 |
| Classe F | 75 | 9 |
| Classe G | 41 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 30 |
| T3 | 33 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouescat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Plouescat recense 709 résidences secondaires (27,1 % du parc) pour 1 687 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,0 %). Ce contexte résidentiel — Plouescat est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (7,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Le parc de Plouescat présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 38,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Bretagne intérieure dans lequel s'inscrit Plouescat. Le parc résidentiel de Plouescat s'inscrit dans un territoire à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 687 résidences principales de Plouescat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.