01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 453 logements dont 7 830 résidences principales, 158 résidences secondaires et 464 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 830 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 158 | 1,9 % |
| Logements vacants | 464 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 8 453 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 318 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 401 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 2 301 | 29,8 % |
| 1971-1990 | 2 292 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 1 293 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 1 126 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 174 | 2,2 % |
| 2 pièces | 820 | 10,5 % |
| 3 pièces | 1 602 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 532 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 702 | 47,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 591 | 8 080 | 8 453 |
| Rés. principales | 6 854 | 7 367 | 7 830 |
| Rés. secondaires | 94 | 78 | 158 |
| Vacants | 643 | 635 | 464 |
En comparaison, Morlaix (à 37 km) enregistre 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 745 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 1 739 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 1 271 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,6 % de propriétaires face à 38,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 886 | 49,6 % |
| Fioul | 796 | 10,2 % |
| Électricité | 2 481 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 629 | 8,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. électricité pèse 32 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 943 |
| 2 à 4 ans | 1 611 |
| 5 à 9 ans | 1 323 |
| 10 ans ou plus | 3 953 |
| Total ménages | 7 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 171 |
| Sous-occupation modérée | 1 983 |
| Sous-occupation accentuée | 1 532 |
| Suroccupation modérée | 246 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 024 | 13,1 % |
| 1 voiture | 4 122 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 684 | 34,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 53 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 988 | 3 784 | 67 | 137 |
| 1975 | 4 721 | 4 500 | 50 | 171 |
| 1982 | 5 390 | 4 966 | 49 | 375 |
| 1990 | 5 868 | 5 391 | 126 | 351 |
| 1999 | 6 433 | 6 019 | 118 | 296 |
| 2006 | 7 230 | 6 696 | 107 | 427 |
| 2011 | 7 591 | 6 854 | 94 | 643 |
| 2016 | 8 080 | 7 367 | 78 | 635 |
| 2022 | 8 453 | 7 830 | 158 | 464 |
Trajectoire de long terme: 3 988 logements en 1968, 8 453 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 708 | 699 | 645 | 707 | 713 | 472 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 218 | 186 | 188 | 218 | 226 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 1,1 % |
| Classe B | 76 | 2,0 % |
| Classe C | 1 735 | 46,8 % |
| Classe D | 1 208 | 32,6 % |
| Classe E | 418 | 11,3 % |
| Classe F | 163 | 4,4 % |
| Classe G | 69 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 3 708 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 440 | 11,9 % |
| Classe B | 707 | 19,1 % |
| Classe C | 1 392 | 37,5 % |
| Classe D | 790 | 21,3 % |
| Classe E | 230 | 6,2 % |
| Classe F | 113 | 3,0 % |
| Classe G | 36 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 37 | 39 |
| Classe C | 411 | 1 324 |
| Classe D | 342 | 866 |
| Classe E | 199 | 219 |
| Classe F | 105 | 58 |
| Classe G | 48 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 200 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 199 |
| T3 | 604 |
| T4 | 328 |
| T5+ | 77 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landerneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
8 453 logements sont recensés à Landerneau, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,6 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,9 % / 41,1 %). Landerneau est une commune bretonne, entre terre et mer, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (33 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 16,2 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 4,1 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,6 %).
Le parc de Landerneau s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Landerneau est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (33 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Landerneau
Le marché immobilier de Landerneau affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Landerneau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2275,1 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 64/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1168,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 36/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,1 — Percentile dept : 29/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,4 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 57/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2275,1 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1168,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Landerneau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Landerneau
Estimation sur un maison type de 101 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Landerneau.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Landerneau ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Landerneau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Landerneau s'établit à 2 298 €, sur la base de 218 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Landerneau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Landerneau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 218 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 298 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,5 % de maisons et 33,5 % d'appartements parmi les 218 transactions enregistrées.
Sur 218 transactions enregistrées, 66,5 % portent sur des maisons (2 375 €/m²) et 33,5 % sur des appartements (2 232 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 218 | 145 | 73 |
| Prix médian/m² | 2 298 € | 2 375 € | 2 232 € |
| Prix moyen/m² | 2 481 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 270 | 2 028 € |
| 2022 | 252 | 2 163 € |
| 2023 | 234 | 2 154 € |
| 2024 | 210 | 2 179 € |
| 2025 | 218 | 2 298 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 54 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 318 autorisations pour 1 794 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Landerneau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Landerneau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Landerneau totalise 636 logements sur 5 ans, soit +35 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Landerneau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Landerneau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Landerneau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 708 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Landerneau est C, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Landerneau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Landerneau : cadre de vie et logement
Landerneau compte 16 363 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 638 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Landerneau
Landerneau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Landerneau
Composition du parc immobilier à Landerneau
8 453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Landerneau combine 59,0 % de maisons et 41,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Landerneau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 731 logements).
- Avant 1919 4,1 % 318 logts
- 1919-1945 5,2 % 401 logts
- 1946-1970 29,8 % 2 301 logts
- 1971-1990 29,6 % 2 292 logts
- 1991-2005 16,7 % 1 293 logts
- 2006-2019 14,6 % 1 126 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Landerneau
638 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Landerneau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Landerneau
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Landerneau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Landerneau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Landerneau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Landerneau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Landerneau
Quel est le prix de l'immobilier à Landerneau ?
Le prix médian au m² à Landerneau est de 2 298 € (données DVF, 218 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Landerneau se situe-t-elle dans le Finistère ?
Landerneau se situe au 90ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Landerneau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Landerneau est de 5,5 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Landerneau.
Communes limitrophes de Landerneau
Landerneau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 298 €/m² à Landerneau contre 2 246 €/m² pour le Finistère.
Progression modérée: ++13,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 184 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Landerneau — maisons à 2 375 €/m² pour 101 m² en surface médiane, appartements à 2 232 €/m² pour 56 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 239 875 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Landerneau avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 636 logements autorisés et 409 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Landerneau est une commune bretonne, entre terre et mer. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (33 km), à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).