01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 930 logements dont 2 332 résidences principales, 6 309 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 332 | 26,1 % |
| Résidences secondaires | 6 309 | 70,6 % |
| Logements vacants | 289 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 8 930 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 117 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 430 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 765 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 450 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 336 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,5 % |
| 2 pièces | 235 | 10,1 % |
| 3 pièces | 322 | 13,8 % |
| 4 pièces | 424 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 293 | 55,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 306 | 8 572 | 8 930 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 245 | 2 332 |
| Rés. secondaires | 6 039 | 6 124 | 6 309 |
| Vacants | 101 | 203 | 289 |
Plouhinec (5 400 hab., à 16 km) présente 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 699 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 436 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 131 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 66 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 799 | 34,3 % |
| Fioul | 178 | 7,6 % |
| Électricité | 980 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 58 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 317 | 13,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 269 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 422 |
| 10 ans ou plus | 1 278 |
| Total ménages | 2 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 283 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 245 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 231 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 856 | 36,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 53 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 934 | 1 177 | 1 726 | 31 |
| 1975 | 3 734 | 1 311 | 2 334 | 89 |
| 1982 | 4 741 | 1 516 | 3 198 | 27 |
| 1990 | 6 965 | 1 778 | 5 053 | 134 |
| 1999 | 7 802 | 2 042 | 5 602 | 158 |
| 2006 | 9 573 | 2 170 | 7 380 | 23 |
| 2011 | 8 306 | 2 166 | 6 039 | 101 |
| 2016 | 8 572 | 2 245 | 6 124 | 203 |
| 2022 | 8 930 | 2 332 | 6 309 | 289 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 934 à 8 930 logements, soit +204 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 890 | 900 | 897 | 568 | 372 |
| Dont vacants > 2 ans | 148 | 192 | 248 | 230 | 179 | 202 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,3 % |
| Classe B | 30 | 2,0 % |
| Classe C | 360 | 23,9 % |
| Classe D | 599 | 39,8 % |
| Classe E | 332 | 22,1 % |
| Classe F | 110 | 7,3 % |
| Classe G | 54 | 3,6 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 11,1 % |
| Classe B | 662 | 44,0 % |
| Classe C | 320 | 21,3 % |
| Classe D | 176 | 11,7 % |
| Classe E | 116 | 7,7 % |
| Classe F | 47 | 3,1 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 22 | 8 |
| Classe C | 149 | 211 |
| Classe D | 242 | 357 |
| Classe E | 160 | 172 |
| Classe F | 81 | 29 |
| Classe G | 44 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 42 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carnac est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Carnac reste vacante hors saison — 6 309 résidences secondaires recensées (70,6 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,6 % / 42,4 %). Ce contexte résidentiel — Carnac est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral morbihannais (4 km) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,9 %), devant les locataires (24,3 %). Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Carnac affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Carnac est à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral morbihannais (4 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 5 703 € à Carnac, dans un marché de 172 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Carnac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Carnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carnac s'établit à 5 703 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carnac se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 703 €/m² de prix médian pour 172 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,4 % de maisons et 50,6 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
49,4 % maisons, 50,6 % appartements sur 172 ventes: le collectif pèse 50,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 85 | 87 |
| Prix médian/m² | 5 703 € | 5 400 € | 5 996 € |
| Prix moyen/m² | 6 538 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 243 | 5 000 € |
| 2022 | 212 | 5 780 € |
| 2023 | 183 | 6 083 € |
| 2024 | 183 | 5 826 € |
| 2025 | 172 | 5 703 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 362 logements autorisés cumulés, 1 094 commencés: la dynamique récente affiche 42 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Carnac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Carnac: 249 logements autorisés sur 5 ans, 21 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Carnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Carnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 504 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Carnac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Carnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carnac : cadre de vie et logement
Carnac, commune de 4 194 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 14 m d'altitude.
Le territoire abrite 72 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 437 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carnac
Carnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carnac
Composition du parc immobilier à Carnac
8 930 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,1 % de maisons, 41,9 % d'appartements sur un total de 8 930 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Carnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 245 logements).
- Avant 1919 6,5 % 147 logts
- 1919-1945 5,2 % 117 logts
- 1946-1970 19,2 % 430 logts
- 1971-1990 34,1 % 765 logts
- 1991-2005 20,0 % 450 logts
- 2006-2019 15,0 % 336 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Carnac
437 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Carnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carnac
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
661 548 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carnac
Quel est le prix de l'immobilier à Carnac ?
Le prix médian au m² à Carnac est de 5 703 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 626 000 €.
Comment Carnac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Carnac se classe au 6ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carnac est de 2,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Carnac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carnac.
Communes limitrophes de Carnac
Carnac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 703 €/m² à Carnac en médiane, +112,9 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Morbihan au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Carnac progresse de +14,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 993 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Carnac: 5 400 €/m² pour les maisons (surface médiane 116 m²) et 5 996 €/m² pour les appartements (40 m²). Le bien médian (116 m² à 626 400 €) équivaut à 23,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (70,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 249 logements autorisés et 172 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Carnac est dans la péninsule armoricaine. Carnac est à proximité immédiate du littoral morbihannais (4 km), à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).