Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 8 930 logements au total.
Plouhinec (5 400 hab., à 16 km) présente 54,2 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Carnac reste vacante hors saison — 6 309 résidences secondaires recensées (70,6 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,6 % / 42,4 %). Ce contexte résidentiel — Carnac est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral morbihannais (4 km) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,9 %), devant les locataires (24,3 %). Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Carnac affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Carnac est à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral morbihannais (4 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Carnac est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 930 logements dont 2 332 résidences principales, 6 309 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 8 930 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 306 | 8 572 | 8 930 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 245 | 2 332 |
| Rés. secondaires | 6 039 | 6 124 | 6 309 |
| Vacants | 101 | 203 | 289 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 53 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 934 à 8 930 logements, soit +204 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 890 | 900 | 897 | 568 | 372 |
| Dont vacants > 2 ans | 148 | 192 | 248 | 230 | 179 | 202 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 42 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 9 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnac (prix au m², ventes DVF, tendance).