01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 507 résidences principales, 51 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 7,2 % |
| Logements vacants | 151 | 21,3 % |
Le graphique détaille la structure des 708 logements: 72 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 108 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,2 % |
| 2 pièces | 61 | 12,0 % |
| 3 pièces | 109 | 21,5 % |
| 4 pièces | 125 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 714 | 704 | 708 |
| Rés. principales | 500 | 501 | 507 |
| Rés. secondaires | 126 | 94 | 51 |
| Vacants | 88 | 110 | 151 |
56,0 % de part de propriétaires à Plévin, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 389 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 77 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 134 | 26,4 % |
| Électricité | 173 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 186 | 36,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 15,4 % |
| 1 voiture | 261 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 486 | 25 | 35 |
| 1975 | 590 | 499 | 43 | 48 |
| 1982 | 654 | 522 | 86 | 46 |
| 1990 | 619 | 474 | 76 | 69 |
| 1999 | 637 | 466 | 91 | 80 |
| 2006 | 663 | 484 | 115 | 64 |
| 2011 | 714 | 500 | 126 | 88 |
| 2016 | 704 | 501 | 94 | 110 |
| 2022 | 708 | 507 | 51 | 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 546 logements, le total atteint 708 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 103 | 123 | 103 | 107 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 63 | 71 | 60 | 55 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 36 | 17,9 % |
| Classe D | 65 | 32,3 % |
| Classe E | 45 | 22,4 % |
| Classe F | 31 | 15,4 % |
| Classe G | 20 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,9 % |
| Classe B | 85 | 42,3 % |
| Classe C | 45 | 22,4 % |
| Classe D | 11 | 5,5 % |
| Classe E | 13 | 6,5 % |
| Classe F | 16 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 58 | 7 |
| Classe E | 39 | 6 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 20 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (263 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plouray est la commune ayant le plus de logements vacants du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 21,3 % au millésime INSEE 2022 — 151 logements sur 708. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (669 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Plouray est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %). Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 14,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 36,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Plouray se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le contexte naturel (à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.