01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 507 résidences principales, 51 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 7,2 % |
| Logements vacants | 151 | 21,3 % |
Le graphique détaille la structure des 708 logements: 72 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 108 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,2 % |
| 2 pièces | 61 | 12,0 % |
| 3 pièces | 109 | 21,5 % |
| 4 pièces | 125 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 714 | 704 | 708 |
| Rés. principales | 500 | 501 | 507 |
| Rés. secondaires | 126 | 94 | 51 |
| Vacants | 88 | 110 | 151 |
56,0 % de part de propriétaires à Plévin, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 389 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 77 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 134 | 26,4 % |
| Électricité | 173 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 186 | 36,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 15,4 % |
| 1 voiture | 261 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 546 | 486 | 25 | 35 |
| 1975 | 590 | 499 | 43 | 48 |
| 1982 | 654 | 522 | 86 | 46 |
| 1990 | 619 | 474 | 76 | 69 |
| 1999 | 637 | 466 | 91 | 80 |
| 2006 | 663 | 484 | 115 | 64 |
| 2011 | 714 | 500 | 126 | 88 |
| 2016 | 704 | 501 | 94 | 110 |
| 2022 | 708 | 507 | 51 | 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 546 logements, le total atteint 708 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 103 | 123 | 103 | 107 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 63 | 71 | 60 | 55 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 36 | 17,9 % |
| Classe D | 65 | 32,3 % |
| Classe E | 45 | 22,4 % |
| Classe F | 31 | 15,4 % |
| Classe G | 20 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,9 % |
| Classe B | 85 | 42,3 % |
| Classe C | 45 | 22,4 % |
| Classe D | 11 | 5,5 % |
| Classe E | 13 | 6,5 % |
| Classe F | 16 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 58 | 7 |
| Classe E | 39 | 6 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 20 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (263 kWh/m²/an); côté appartements, D (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plouray est la commune ayant le plus de logements vacants du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 21,3 % au millésime INSEE 2022 — 151 logements sur 708. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (669 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Plouray est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %). Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 14,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 36,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Plouray se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le contexte naturel (à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -26,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plouray
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plouray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouray s'établit à 1 000 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plouray fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 995 €/m² → 1 000 €/m² (+0,5 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 175 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 995 € |
| 2022 | 36 | 1 079 € |
| 2023 | 27 | 1 114 € |
| 2024 | 18 | 1 368 € |
| 2025 | 13 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Plouray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plouray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Plouray, dont 1 en 2025 (+130 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plouray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plouray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 201 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plouray: la classe D domine, 25,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plouray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plouray : cadre de vie et logement
Plouray, commune de 1 060 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouray
Plouray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouray
Composition du parc immobilier à Plouray
708 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Plouray, 5,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plouray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 14,0 % 71 logts
- 1919-1945 20,7 % 105 logts
- 1946-1970 21,3 % 108 logts
- 1971-1990 27,6 % 140 logts
- 1991-2005 9,1 % 46 logts
- 2006-2019 7,5 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plouray
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plouray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouray
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouray
Quel est le prix de l'immobilier à Plouray ?
Le prix médian au m² à Plouray est de 1 000 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Plouray se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Plouray figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plouray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouray est de 9,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Plouray est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plouray.
Communes limitrophes de Plouray
Plouray est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Plouray est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 000 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Plouray compte parmi les 2 % les plus abordables du Morbihan.
Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -26,9 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 000 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 82 000 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plouray (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Plouray s'interprète dans un contexte plus large — Plouray est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).