01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 156 logements dont 945 résidences principales, 156 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 945 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 156 | 13,5 % |
| Logements vacants | 55 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 156 logements: 82 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 100 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 206 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 249 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 154 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 3,7 % |
| 3 pièces | 129 | 13,7 % |
| 4 pièces | 205 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 573 | 60,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 053 | 1 098 | 1 156 |
| Rés. principales | 802 | 838 | 945 |
| Rés. secondaires | 188 | 175 | 156 |
| Vacants | 63 | 85 | 55 |
En regard, Goudelin (à 11 km, 1 751 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 801 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 94 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 2,8 % |
| Fioul | 126 | 13,3 % |
| Électricité | 410 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 63 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 320 | 33,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 945 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,6 % |
| 1 voiture | 419 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 51,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 484 | 373 | 65 | 46 |
| 1975 | 540 | 400 | 103 | 37 |
| 1982 | 630 | 432 | 164 | 34 |
| 1990 | 657 | 487 | 127 | 43 |
| 1999 | 777 | 599 | 146 | 32 |
| 2006 | 981 | 754 | 180 | 47 |
| 2011 | 1 053 | 802 | 188 | 63 |
| 2016 | 1 098 | 838 | 175 | 85 |
| 2022 | 1 156 | 945 | 156 | 55 |
Trajectoire de long terme: 484 logements en 1968, 1 156 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 78 | 69 | 70 | 84 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 16 | 14 | 14 | 12 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 21 | 9,1 % |
| Classe C | 38 | 16,5 % |
| Classe D | 79 | 34,2 % |
| Classe E | 45 | 19,5 % |
| Classe F | 20 | 8,7 % |
| Classe G | 18 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 19,5 % |
| Classe B | 101 | 43,7 % |
| Classe C | 30 | 13,0 % |
| Classe D | 21 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 4,8 % |
| Classe F | 17 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 14 | 7 |
| Classe C | 32 | 6 |
| Classe D | 77 | 2 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, B (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plourhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Plourhan: sur 1 156 logements, 81,7 % sont des résidences principales, 13,5 % secondaires, 4,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Le cadre local de Plourhan est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 10 km.
Plourhan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,8 %), le locatif ne représentant que 14,3 %. Côté logement social, 4,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,6 % avant 1919 et 17,1 % depuis 2006. Le parc de Plourhan présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Plourhan affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Plourhan: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Plourhan s'inscrit dans un territoire à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 10 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 945 résidences principales de Plourhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Plourhan en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 548 € à Plourhan, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Côtes-d'Armor
Analyse du marché immobilier à Plourhan
Le marché de Plourhan est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Plourhan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2825,0 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 90/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 126,8 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 10/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 69,3 — Percentile dept : 83/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 10/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2825,0 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 58/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 126,8 — Percentile dept : 22/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plourhan : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plourhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plourhan s'établit à 2 548 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plourhan se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plourhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plourhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +36,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 548 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 548 € | 2 548 € |
| Prix moyen/m² | 2 637 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 865 € |
| 2022 | 39 | 2 309 € |
| 2023 | 31 | 2 208 € |
| 2024 | 27 | 2 562 € |
| 2025 | 21 | 2 548 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
410 logements autorisés cumulés, 342 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plourhan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plourhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plourhan: 91 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Plourhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plourhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plourhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plourhan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plourhan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plourhan : cadre de vie et logement
Plourhan compte 2 155 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plourhan
Plourhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plourhan
Composition du parc immobilier à Plourhan
1 156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plourhan: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plourhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 902 logements).
- Avant 1919 14,6 % 132 logts
- 1919-1945 6,8 % 61 logts
- 1946-1970 11,1 % 100 logts
- 1971-1990 22,8 % 206 logts
- 1991-2005 27,6 % 249 logts
- 2006-2019 17,1 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plourhan
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plourhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plourhan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plourhan
Quel est le prix de l'immobilier à Plourhan ?
Le prix médian au m² à Plourhan est de 2 548 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Plourhan se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plourhan se classe au 42ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plourhan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plourhan est de 4,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Plourhan se situe dans la moyenne — prix médian 2 548 €/m², dans la ligne de la médiane des Côtes-d'Armor.
Forte valorisation observée: le m² médian de Plourhan gagne +36,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 149 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 548 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 244 608 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Plourhan: 91 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 18 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Plourhan s'interprète dans un contexte plus large — Plourhan est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Plourhan est dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 10 km, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.