Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 5 681 logements au total.
27,1 % de part de propriétaires à Guingamp, commune de population comparable à 24 km
Une part significative du parc de Binic-Étables-sur-Mer reste vacante hors saison — 1 769 résidences secondaires recensées (31,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (79,2 % du parc contre 20,8 % d'appartements). Pour mémoire, Binic-Étables-sur-Mer est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne, à 12 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Binic-Étables-sur-Mer (72,4 %), suivie par le locatif (26,0 %). Part du parc social: 6,7 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 9,4 %.
Le parc mêle bâti ancien (13,7 % avant 1919) et constructions récentes (21,2 % après 2006). DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Binic-Étables-sur-Mer a augmenté de +6,2 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Binic-Étables-sur-Mer est une commune des côtes armoricaines. La commune est dans un relief de plaine, à 59 m d'altitude en moyenne, à 12 km du littoral des Côtes-d'Armor: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 681 logements dont 3 619 résidences principales, 1 769 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 5 681.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 113 | 5 349 | 5 681 |
| Rés. principales | 3 338 | 3 471 | 3 619 |
| Rés. secondaires | 1 552 | 1 580 | 1 769 |
| Vacants | 223 | 298 | 293 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 919 logements à l'origine, 5 681 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 527 | 545 | 422 | 405 | 379 | 270 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 80 | 96 | 133 | 114 | 128 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 92 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Binic-Étables-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).