01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 493 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 20 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 520 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 108 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 124 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 172 | 35,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 34 | 6,9 % |
| 4 pièces | 95 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 70,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 493 | 520 |
| Rés. principales | 413 | 475 | 493 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 7 |
| Vacants | 12 | 12 | 20 |
77,5 % de part de propriétaires à Boistrudan, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 62 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 75 | 15,2 % |
| Électricité | 224 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 36,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,4 % |
| 1 voiture | 151 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 68,0 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 129 | 1 | 2 |
| 1975 | 165 | 155 | 6 | 4 |
| 1982 | 196 | 180 | 8 | 8 |
| 1990 | 223 | 207 | 9 | 7 |
| 1999 | 320 | 313 | 3 | 4 |
| 2006 | 374 | 360 | 2 | 12 |
| 2011 | 429 | 413 | 4 | 12 |
| 2016 | 493 | 475 | 6 | 12 |
| 2022 | 520 | 493 | 7 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 132 à 520 logements, soit +294 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 22 | 21 | 38 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 13 | 10,2 % |
| Classe C | 30 | 23,6 % |
| Classe D | 59 | 46,5 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 23,6 % |
| Classe B | 63 | 49,6 % |
| Classe C | 14 | 11,0 % |
| Classe D | 9 | 7,1 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 48 | 11 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pocé-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pocé-les-Bois s'établit à 520 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Pocé-les-Bois — 16,1 % seulement contre 83,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 35,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Pocé-les-Bois est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. 68,0 % des ménages de Pocé-les-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Pocé-les-Bois se trouve à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.