01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 859 logements dont 8 963 résidences principales, 324 résidences secondaires et 573 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 963 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 324 | 3,3 % |
| Logements vacants | 573 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 9 859 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 713 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 515 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 345 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 2 598 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 1 677 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 1 972 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 379 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 367 | 15,3 % |
| 3 pièces | 1 715 | 19,1 % |
| 4 pièces | 1 712 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 790 | 42,3 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 457 | 9 039 | 9 859 |
| Rés. principales | 7 794 | 8 203 | 8 963 |
| Rés. secondaires | 80 | 117 | 324 |
| Vacants | 583 | 719 | 573 |
La part de propriétaires atteint 55,9 % à Segré-en-Anjou Bleu, commune de 17 667 hab. à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 872 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 2 842 | 31,7 % |
| Locataires HLM | 1 183 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 65 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,4 % de propriétaires occupants, 44,9 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 782 | 53,4 % |
| Fioul | 455 | 5,1 % |
| Électricité | 2 918 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 763 | 8,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 287 |
| 2 à 4 ans | 2 044 |
| 5 à 9 ans | 1 580 |
| 10 ans ou plus | 4 051 |
| Total ménages | 8 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 955 |
| Sous-occupation modérée | 2 052 |
| Sous-occupation accentuée | 1 735 |
| Suroccupation modérée | 447 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 321 | 14,7 % |
| 1 voiture | 4 566 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 077 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 631 | 3 419 | 62 | 150 |
| 1975 | 4 195 | 3 873 | 45 | 277 |
| 1982 | 4 943 | 4 533 | 143 | 267 |
| 1990 | 5 881 | 5 369 | 137 | 375 |
| 1999 | 6 859 | 6 417 | 124 | 318 |
| 2006 | 7 788 | 7 205 | 111 | 472 |
| 2011 | 8 457 | 7 794 | 80 | 583 |
| 2016 | 9 039 | 8 203 | 117 | 719 |
| 2022 | 9 859 | 8 963 | 324 | 573 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 631 logements, le total atteint 9 859 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 825 | 767 | 794 | 779 | 960 | 503 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 182 | 185 | 156 | 183 | 252 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 1,0 % |
| Classe B | 153 | 2,7 % |
| Classe C | 2 288 | 40,5 % |
| Classe D | 2 270 | 40,2 % |
| Classe E | 578 | 10,2 % |
| Classe F | 213 | 3,8 % |
| Classe G | 85 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 5 643 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 580 | 10,3 % |
| Classe B | 1 091 | 19,3 % |
| Classe C | 1 835 | 32,5 % |
| Classe D | 1 671 | 29,6 % |
| Classe E | 293 | 5,2 % |
| Classe F | 126 | 2,2 % |
| Classe G | 47 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 1 |
| Classe B | 79 | 74 |
| Classe C | 496 | 1 792 |
| Classe D | 437 | 1 833 |
| Classe E | 205 | 373 |
| Classe F | 108 | 105 |
| Classe G | 44 | 41 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 131 |
| T2 | 379 |
| T3 | 594 |
| T4 | 358 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 859 logements sont recensés à Vitré, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,9 %). Profil typologique mixte: 57,8 % de maisons et 42,2 % d'appartements. Pour mémoire, Vitré est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 99 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Vitré: 54,4 % de propriétaires, 44,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Vitré affiche 22,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 22,4 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Vitré, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,4 %).
Le parc de Vitré s'est étoffé de +9,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 99 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.