01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 954 logements dont 9 093 résidences principales, 308 résidences secondaires et 552 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 093 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 308 | 3,1 % |
| Logements vacants | 552 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 9 954 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 769 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 506 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 1 351 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 2 519 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 1 733 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 2 097 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 370 | 4,1 % |
| 2 pièces | 1 299 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 829 | 20,1 % |
| 4 pièces | 1 736 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 859 | 42,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 562 | 9 179 | 9 954 |
| Rés. principales | 7 866 | 8 300 | 9 093 |
| Rés. secondaires | 87 | 132 | 308 |
| Vacants | 610 | 747 | 552 |
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Segré-en-Anjou Bleu, commune de 17 667 hab. à 51 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 001 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 2 827 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 1 207 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 58 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 44,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 827 | 53,1 % |
| Fioul | 436 | 4,8 % |
| Électricité | 2 950 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 832 | 9,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 258 |
| 2 à 4 ans | 2 070 |
| 5 à 9 ans | 1 662 |
| 10 ans ou plus | 4 103 |
| Total ménages | 9 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 949 |
| Sous-occupation modérée | 2 073 |
| Sous-occupation accentuée | 1 740 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 890 |
| Suroccupation modérée | 442 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 316 | 14,5 % |
| 1 voiture | 4 653 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 125 | 34,4 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 631 | 3 419 | 62 | 150 |
| 1975 | 4 195 | 3 873 | 45 | 277 |
| 1982 | 4 943 | 4 533 | 143 | 267 |
| 1990 | 5 881 | 5 369 | 137 | 375 |
| 1999 | 6 859 | 6 417 | 124 | 318 |
| 2007 | 7 982 | 7 419 | 113 | 450 |
| 2012 | 8 562 | 7 866 | 87 | 610 |
| 2017 | 9 179 | 8 300 | 132 | 747 |
| 2023 | 9 954 | 9 093 | 308 | 552 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 631 logements, le total atteint 9 954 en 2023 (+174 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 825 | 767 | 794 | 779 | 960 | 503 | 707 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 182 | 185 | 156 | 183 | 252 | 205 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 1,1 % |
| Classe B | 160 | 2,8 % |
| Classe C | 2 344 | 40,5 % |
| Classe D | 2 321 | 40,1 % |
| Classe E | 598 | 10,3 % |
| Classe F | 220 | 3,8 % |
| Classe G | 88 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 5 793 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 611 | 10,5 % |
| Classe B | 1 134 | 19,6 % |
| Classe C | 1 872 | 32,3 % |
| Classe D | 1 694 | 29,2 % |
| Classe E | 303 | 5,2 % |
| Classe F | 130 | 2,2 % |
| Classe G | 49 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 1 |
| Classe B | 84 | 76 |
| Classe C | 512 | 1 832 |
| Classe D | 455 | 1 866 |
| Classe E | 215 | 383 |
| Classe F | 113 | 107 |
| Classe G | 46 | 42 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe D (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 131 |
| T2 | 379 |
| T3 | 594 |
| T4 | 358 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 954 logements sont recensés à Vitré, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Profil typologique mixte: 57,6 % de maisons et 42,4 % d'appartements. Pour mémoire, Vitré est caractéristique du tissu communal breton, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Vitré (55,0 %), complétée par 44,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,3 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Vitré affiche 22,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 23,4 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Vitré, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,1 %).
Le parc de Vitré s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 34,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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- Prix au m² dans le top 20 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Vitré
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vitré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vitré s'établit à 2 625 €, sur la base de 193 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vitré se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vitré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vitré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 416 €/m² à 2 625 €/m² (+8,7 %), pour 193 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements parmi les 193 transactions enregistrées.
56,0 % maisons, 44,0 % appartements sur 193 ventes: le collectif pèse 44,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 193 | 108 | 85 |
| Prix médian/m² | 2 625 € | 2 522 € | 2 799 € |
| Prix moyen/m² | 2 619 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2 416 € |
| 2022 | 238 | 2 578 € |
| 2023 | 232 | 2 672 € |
| 2024 | 170 | 2 612 € |
| 2025 | 193 | 2 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 120 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 276 sur 2013 — soit -56,5 %.
Vacance longue durée à Vitré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vitré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 874 logements ont été autorisés à à Vitré, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vitré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vitré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vitré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 793 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vitré: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vitré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vitré : cadre de vie et logement
Vitré compte 19 365 habitants sur 37,03 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 74 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 872 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vitré
Vitré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vitré
Composition du parc immobilier à Vitré
9 954 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 731 maisons et 4 050 appartements à à Vitré.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vitré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 975 logements).
- Avant 1919 8,6 % 769 logts
- 1919-1945 5,6 % 506 logts
- 1946-1970 15,1 % 1 351 logts
- 1971-1990 28,1 % 2 519 logts
- 1991-2005 19,3 % 1 733 logts
- 2006-2020 23,4 % 2 097 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vitré
872 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vitré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Vilaine amont PPRN Approuvé approuvé le 23/07/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vitré
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vitré
Quel est le prix de l'immobilier à Vitré ?
Le prix médian au m² à Vitré est de 2 625 € (données DVF, 193 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Vitré se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Vitré se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Vitré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vitré est de 4,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Vitré (2 625 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,1 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Le marché immobilier de Vitré est en hausse progressive: +8,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 101 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Vitré: maisons à 2 522 €/m² et appartements à 2 799 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 98 m² revient à environ 247 156 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vitré: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Vitré: l'équivalent de 175 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vitré est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.