01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 386 résidences principales, 30 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,5 % |
| Logements vacants | 43 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 459 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 46 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 85 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 55 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 18 | 4,7 % |
| 3 pièces | 58 | 15,0 % |
| 4 pièces | 97 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 54,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 466 | 459 |
| Rés. principales | 394 | 394 | 386 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 30 |
| Vacants | 36 | 47 | 43 |
À Availles-sur-Seiche, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 79 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 17,6 % |
| Électricité | 176 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 134 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,0 % |
| 1 voiture | 163 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 312 | 14 | 18 |
| 1975 | 355 | 300 | 15 | 40 |
| 1982 | 365 | 311 | 41 | 13 |
| 1990 | 386 | 316 | 28 | 42 |
| 1999 | 391 | 337 | 31 | 23 |
| 2006 | 420 | 373 | 16 | 31 |
| 2011 | 447 | 394 | 17 | 36 |
| 2016 | 466 | 394 | 25 | 47 |
| 2022 | 459 | 386 | 30 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 344 logements à l'origine, 459 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 54 | 64 | 50 | 47 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 40 | 30,8 % |
| Classe D | 48 | 36,9 % |
| Classe E | 13 | 10,0 % |
| Classe F | 16 | 12,3 % |
| Classe G | 9 | 6,9 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 20,8 % |
| Classe B | 61 | 46,9 % |
| Classe C | 20 | 15,4 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 161 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 32 | 8 |
| Classe D | 45 | 3 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 459 logements de Cuillé, dont 84,1 % en résidence principale, 6,5 % en secondaire, 9,4 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (442 unités). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,8 %) sur la location (24,7 %). 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 28,1 % des logements de Cuillé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). 51,8 % des ménages de Cuillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cuillé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le parc résidentiel de Cuillé s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.