01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 103 résidences principales, 81 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 81 | 41,8 % |
| Logements vacants | 9 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 194 logements: 53 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 40,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (41 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,8 % |
| 2 pièces | 11 | 10,7 % |
| 3 pièces | 24 | 23,3 % |
| 4 pièces | 25 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 35,9 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 181 | 194 |
| Rés. principales | 82 | 106 | 103 |
| Rés. secondaires | 74 | 56 | 81 |
| Vacants | 13 | 19 | 9 |
À titre de comparaison : 37,8 % de part de propriétaires à Soveria, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 50,5 % |
| Locataires (privé) | 39 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 11,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,7 % de propriétaires occupants, 37,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,7 % |
| Électricité | 51 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 28,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,7 % |
| 1 voiture | 49 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 41,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 31,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 62 | 21 | 1 |
| 1975 | 87 | 73 | 2 | 12 |
| 1982 | 74 | 47 | 26 | 1 |
| 1990 | 124 | 39 | 66 | 19 |
| 1999 | 120 | 61 | 39 | 20 |
| 2006 | 145 | 73 | 59 | 13 |
| 2011 | 169 | 82 | 74 | 13 |
| 2016 | 181 | 106 | 56 | 19 |
| 2022 | 194 | 103 | 81 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 194 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 38 | 40 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 13 | 29,5 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 25 | 56,8 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 363 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 8 |
| Classe D | 1 | 13 |
| Classe E | 1 | 12 |
| Classe F | 0 | 4 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (237), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poggio-di-Venaco (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poggio-di-Venaco compte 194 logements, dont une part significative — 41,8 %, soit 81 unités — est affectée aux résidences secondaires. Parc mixte: 50,5 % de maisons et 49,5 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Poggio-di-Venaco est une commune corse de l'intérieur, perchée à 615 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 35 km environ.
Poggio-di-Venaco affiche un profil mixte — 50,7 % de propriétaires et 37,7 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,5 %).
Croissance modérée du parc de Poggio-di-Venaco entre 2016 et 2022 (+7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Poggio-di-Venaco: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Poggio-di-Venaco est une commune corse de l'intérieur — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 615 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 35 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Poggio-di-Venaco et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (100ᵉ rang sur 203 communes)
- Prix en forte hausse : +93,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Poggio-di-Venaco
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poggio-di-Venaco
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poggio-di-Venaco s'établit à 2 346 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Poggio-di-Venaco Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poggio-di-Venaco
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 346 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +168,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 346 € | 2 346 € |
| Prix moyen/m² | 2 346 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 875 € |
| 2023 | 2 | 609 € |
| 2024 | 2 | 1 212 € |
| 2025 | 1 | 2 346 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Poggio-di-Venaco (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Poggio-di-Venaco, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Poggio-di-Venaco
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poggio-di-Venaco
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poggio-di-Venaco
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Poggio-di-Venaco: la classe D domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Poggio-di-Venaco
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poggio-di-Venaco : cadre de vie et logement
Poggio-di-Venaco, commune de 211 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poggio-di-Venaco
Poggio-di-Venaco et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poggio-di-Venaco
Composition du parc immobilier à Poggio-di-Venaco
194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (53,3 %) et collectif (46,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Poggio-di-Venaco
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 103 logements).
- Avant 1919 35,0 % 36 logts
- 1946-1970 5,8 % 6 logts
- 1971-1990 6,8 % 7 logts
- 1991-2005 40,8 % 42 logts
- 2006-2019 11,7 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Poggio-di-Venaco
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poggio-di-Venaco
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poggio-di-Venaco
Quel est le prix de l'immobilier à Poggio-di-Venaco ?
Le prix médian au m² à Poggio-di-Venaco est de 2 346 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Poggio-di-Venaco se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Poggio-di-Venaco se situe au 100ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Communes limitrophes de Poggio-di-Venaco
Poggio-di-Venaco est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Poggio-di-Venaco ressort à 2 346 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Corse.
Entre 2022 et 2025, Poggio-di-Venaco a vu son prix médian au m² progresser de +168,1 %. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +93,6 %.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 2 346 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 164 220 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (41,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Poggio-di-Venaco est une commune corse de l'intérieur. Poggio-di-Venaco est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 35 km environ, perchée à 615 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.