01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 99 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 15,6 % |
| Logements vacants | 14 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 135.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,1 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 7,1 % |
| 3 pièces | 17 | 17,2 % |
| 4 pièces | 26 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 136 | 135 |
| Rés. principales | 98 | 98 | 99 |
| Rés. secondaires | 26 | 18 | 21 |
| Vacants | 10 | 20 | 14 |
58,8 % de part de propriétaires à Giroux, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 23,2 % |
| Électricité | 29 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 37 | 37,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,0 % |
| 1 voiture | 44 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 82 | 29 | 16 |
| 1975 | 125 | 83 | 37 | 5 |
| 1982 | 122 | 75 | 35 | 12 |
| 1990 | 124 | 72 | 44 | 8 |
| 1999 | 126 | 78 | 36 | 12 |
| 2006 | 132 | 87 | 38 | 7 |
| 2011 | 135 | 98 | 26 | 10 |
| 2016 | 136 | 98 | 18 | 20 |
| 2022 | 135 | 99 | 21 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 127 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 18 | 23 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 15 | 39,5 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poisieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 135 logements de Poisieux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,3 % / 15,6 % / 10,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (135 unités). La commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 54,5 % des logements de Poisieux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Poisieux reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Poisieux appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.