01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 242 résidences principales, 44 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 14,5 % |
| Logements vacants | 17 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 30 | 12,4 % |
| 4 pièces | 63 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 57,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 303 | 303 |
| Rés. principales | 234 | 241 | 242 |
| Rés. secondaires | 49 | 52 | 44 |
| Vacants | 15 | 10 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Preuilly (14 km) affiche 69,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 21 | 8,6 % |
| Électricité | 127 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,5 % |
| 1 voiture | 83 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 128 | 25 | 13 |
| 1975 | 167 | 120 | 40 | 7 |
| 1982 | 160 | 126 | 30 | 4 |
| 1990 | 195 | 156 | 29 | 10 |
| 1999 | 223 | 165 | 50 | 8 |
| 2006 | 267 | 207 | 52 | 8 |
| 2011 | 298 | 234 | 49 | 15 |
| 2016 | 303 | 241 | 52 | 10 |
| 2022 | 303 | 242 | 44 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 166 logements à l'origine, 303 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 26 | 24 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 16 | 31,4 % |
| Classe D | 15 | 29,4 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 23,5 % |
| Classe B | 23 | 45,1 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-sur-Arnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Georges-sur-Arnon totalise 303 logements: l'habitat principal (79,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Saint-Georges-sur-Arnon se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 83,7 % des résidences principales de Saint-Georges-sur-Arnon sont détenues par leurs occupants. 5,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 22,5 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Le parc de Saint-Georges-sur-Arnon consomme plus que la moyenne: C dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Le nombre de logements de Saint-Georges-sur-Arnon varie peu sur la période 2016–2022. 63,2 % des ménages de Saint-Georges-sur-Arnon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-sur-Arnon est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (242 résidences principales de Saint-Georges-sur-Arnon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.