01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 142 résidences principales, 17 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 9,1 % |
| Logements vacants | 28 | 15,1 % |
Sur les 186 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 7,1 % |
| 3 pièces | 26 | 18,4 % |
| 4 pièces | 43 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 43,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 184 | 186 |
| Rés. principales | 151 | 147 | 142 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 17 |
| Vacants | 16 | 23 | 28 |
Diou (256 hab., à 6 km) présente 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 32 | 22,4 % |
| Électricité | 46 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 65 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 119 | 18 | 11 |
| 1975 | 145 | 104 | 18 | 23 |
| 1982 | 157 | 115 | 26 | 16 |
| 1990 | 177 | 127 | 34 | 16 |
| 1999 | 167 | 133 | 10 | 24 |
| 2006 | 178 | 143 | 21 | 14 |
| 2011 | 184 | 151 | 17 | 16 |
| 2016 | 184 | 147 | 14 | 23 |
| 2022 | 186 | 142 | 17 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 148 à 186, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 23 | 19 | 19 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 14 | 48,3 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 98 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lazenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lazenay présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,1 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Lazenay se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 134 m.
Lazenay présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Lazenay porte la trace d'une construction ancienne: 34,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Lazenay: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 134 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.