Poissy affiche un prix médian de 3 790 €/m² en 2024, en baisse de 13,3 % sur un an. Le marché enregistre 370 transactions, dominé par les appartements (295 ventes, 63 m² médians). Les maisons se négocient à 4 843 €/m² pour 82 m² en médiane. Cette page décrypte la valorisation pisciacaise pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Poissy
Le marché immobilier de Poissy montre une correction notable avec une baisse des prix de 13,3 % en un an. Cette évolution s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais reste plus marquée que dans certaines communes voisines. Les appartements représentent 80 % des transactions (295 ventes sur 370), avec un prix médian de 3 575 €/m². Les maisons, moins nombreuses (75 ventes), se vendent 4 843 €/m². La fourchette interquartile (3 133 – 4 604 €/m²) indique une dispersion modérée des prix. Avec un taux de logements vacants de 5,2 %, le marché n'est pas sous tension excessive. La construction neuve autorisée sur cinq ans (1 546 logements) mais en baisse de 19 % par rapport à la période précédente, pourrait limiter l'offre à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Poissy (-13,3 % en un an) suit un cycle de marché après des années de hausse. Cette baisse, couplée à une démographie croissante (+7 % en 5 ans), peut représenter une opportunité d'achat pour les profils patients, en supposant une stabilisation future. Pour un vendeur, le timing est moins favorable ; une mise en marché réussie nécessite un prix parfaitement calibré sur l'offre concurrente récente, et non sur les pics passés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Poissy
Le parc de logements de Poissy est composé à 16,2 % de maisons et à 83,8 % d'appartements. Les propriétaires occupants représentent 41,9 % des résidents, et les logements sociaux 36 %. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par des prix inférieurs à ceux de Saint-Germain-en-Laye (7 165 €/m²). Le revenu médian local de 23 910 € implique que l'accession à la propriété d'un appartement type nécessite 9,4 années de revenus.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions correct (370 ventes) et une baisse des prix, le marché est davantage favorable aux acheteurs. Le temps de vente peut être plus long, surtout pour les biens mal positionnés. Toutefois, la demande reste soutenue par la proximité de l'Île-de-France et la desserte ferroviaire (gare de Poissy). Les vendeurs doivent soigner leur prix de mise en marché, car les acheteurs sont devenus plus sélectifs. Le taux de vacance de 5,2 % indique une liquidité modérée.
Dernières ventes enregistrées à Poissy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Poissy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Poissy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Poissy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Poissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 546 logements autorisés à à Poissy, dont 68 en 2024 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 1546 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à la baisse (-19 %). Seulement 68 logements neufs ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement indique un marché qui se consolide après une phase de développement, limitant les risques de sur-offre à court terme. Cela peut soutenir la valeur du parc ancien, notamment dans un contexte où la demande reste portée par la croissance démographique.
Quand acheter ou vendre ?
À Poissy, le marché connaît un regain d'activité post-rentrée scolaire et au printemps. La période de fin d'année est souvent plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en mars ou septembre permet de capter les familles en recherche avant un déménagement l'été. Acheter en novembre ou décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus pressés.
Le saviez-vous ?
- Poissy compte 9 monuments historiques, dont la Collégiale Notre-Dame.
- La commune a autorisé la construction de 1546 logements neufs en 5 ans.
- Le taux de renouvellement des entreprises y atteint 27,9 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Poissy
- Prix médian au m² à 3 790 € en 2024.
- Correction annuelle de -13,3 % sur les prix.
- Écart maison/appartement : +35 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 23 910 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Poissy
Quel est le prix au m² à Poissy ?
Le prix médian au m² à Poissy est de 3 790 € en 2024, selon les données DVF. Il varie de 3 133 € à 4 604 € pour la fourchette interquartile. Les maisons sont à 4 843 €/m² et les appartements à 3 575 €/m².
Le prix immobilier à Poissy est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 13,3 % sur un an à Poissy. Cette correction est plus forte que la moyenne nationale et reflète un marché en ajustement après des années de hausse.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
À Poissy, les appartements se vendent entre 3 133 € et 4 604 €/m² pour la majorité des transactions, avec une médiane à 3 575 €. Les maisons, plus rares, atteignent 4 843 €/m² en médiane.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Poissy ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Poissy
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.