Côté prix, Plaisir est un marché tendu — 3 240 €/m² sur 355 ventes récentes, -14,8 % par rapport au reste des Yvelines.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plaisir varie peu (+1,3 %). Au total, 1 824 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 580 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 3 002 €/m² (61 m²). Rapporté au revenu médian de Plaisir, un logement de 102 m² (365 160 €) représente 14,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,2 €/m² pour un appartement et 16,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 905 logements autorisés au permis de construire à Plaisir — un rythme moyen de 181 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Plaisir s'interprète dans un contexte plus large — Plaisir est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Plaisir
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Faut-il investir à Plaisir en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Plaisir bénéficie d'une dynamique économique régionale et d'une desserte ferroviaire directe via la gare de Plaisir - Grignon. Avec un revenu médian de 25 690 € et un taux de chômage de 11 %, le marché local présente à la fois des atouts et des vulnérabilités. Faut-il investir ici en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 7,4 % sur les appartements, Plaisir se positionne comme une cible rentable dans l'ouest francilien, malgré une correction récente des prix.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif sur appartement à moyen terme, en acceptant une exposition à la conjoncture économique locale.
Points clés
- ✓ Correction récente de -5,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,4 % sur appartements
- ✓ Dynamique démographique positive : +2,6 % en 5 ans
- ⚠ Accessibilité faible : prix dépassent le revenu local
- ⚠ Fragilité économique : taux de chômage à 11 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global 30 % en dessous de la moyenne des grandes villes franciliennes.
- Une décote de 24 % par rapport à Rambouillet, référence départementale.
- Un rendement locatif brut deux fois plus élevé que la moyenne des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Plaisir
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Plaisir
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adapté pour un investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adapté pour un investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Plaisir : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 3 071 €/m², Plaisir se positionne comme une porte d'entrée abordable vers l'Ouest francilien. Cette ville moyenne de 31 811 habitants offre un cadre de vie familial, une bonne dotation en équipements (986 au total) et un accès correct aux transports. Elle séduit ceux qui cherchent un compromis entre urbanité et espaces verts, sans le budget des communes huppées voisines comme Le Chesnay.
Tout savoir pour acheter et vivre à PlaisirInvestir à Plaisir : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Un professionnel local maîtrise les spécificités de Plaisir et peut vous aider à concrétiser votre projet dans une fenêtre de marché en correction.
Les données posent un diagnostic, mais seul un expert local peut identifier les opportunités concrètes.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaisir
Quel est le prix immobilier moyen à Plaisir ?
Le prix médian global à Plaisir s'établit à 3 071 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 297 €/m² et les appartements à 2 957 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Plaisir ?
La correction des prix de -5,2 % en 2024 crée une fenêtre d'entrée intéressante pour les investisseurs locatifs, attirés par un rendement brut de 7,4 % sur appartements. La sélection du bien et du secteur est cruciale compte tenu de la fragilité économique locale.
Plaisir est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Plaisir est nettement moins chère que des communes voisines comme Rambouillet (-24 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (-153 %). Elle est en revanche plus chère que Les Mureaux (+8 %).
Quel rendement locatif espérer à Plaisir ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,4 % pour les appartements et 6,1 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine 4,6 % pour les appartements.
Quel type de bien acheter à Plaisir : maison ou appartement ?
Pour un investisseur, l'appartement (60 m² médian) offre un meilleur rendement et une liquidité supérieure (62 % des transactions). Pour une installation familiale, la maison (110 m² médian) domine un parc résidentiel composé à 36,3 % de maisons individuelles.
Marché immobilier des communes voisines
Plaisir affiche un écart de valorisation majeur avec des voisines comme Rambouillet (+24 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (+153 %), un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaisir.
Communes limitrophes de Plaisir
Plaisir est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :