01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 311 résidences principales, 11 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,3 % |
| Logements vacants | 16 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 338 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 51 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 82 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 80 | 26,2 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,9 % |
| 3 pièces | 39 | 12,5 % |
| 4 pièces | 85 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 57,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 299 | 338 |
| Rés. principales | 264 | 271 | 311 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 11 |
| Vacants | 16 | 19 | 16 |
Berny-Rivière (631 hab., à 10 km) présente 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 24 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 45,5 % |
| Fioul | 36 | 11,6 % |
| Électricité | 92 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 12,9 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,5 % |
| 1 voiture | 136 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 137 | 20 | 11 |
| 1975 | 183 | 151 | 14 | 18 |
| 1982 | 228 | 199 | 10 | 19 |
| 1990 | 240 | 215 | 10 | 15 |
| 1999 | 252 | 236 | 11 | 5 |
| 2006 | 274 | 256 | 9 | 9 |
| 2011 | 287 | 264 | 7 | 16 |
| 2016 | 299 | 271 | 9 | 19 |
| 2022 | 338 | 311 | 11 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 338 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 21 | 20 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 4 | 4,9 % |
| Classe C | 17 | 20,7 % |
| Classe D | 21 | 25,6 % |
| Classe E | 20 | 24,4 % |
| Classe F | 11 | 13,4 % |
| Classe G | 6 | 7,3 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,1 % |
| Classe B | 23 | 28,0 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 8 | 9,8 % |
| Classe E | 12 | 14,6 % |
| Classe F | 11 | 13,4 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, E (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pommiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pommiers comprend 338 logements, dont l'essentiel (92,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
La structure d'occupation de Pommiers est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %). Le segment social représente 7,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 26,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Pommiers entre 2016 et 2022 (+13,0 %). La multi-motorisation est la norme à Pommiers: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Pommiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pommiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pommiers s'établit à 1 975 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pommiers se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pommiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pommiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +38,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 975 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 975 € | 1 975 € | 2 822 € |
| Prix moyen/m² | 2 165 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 429 € |
| 2022 | 10 | 1 686 € |
| 2023 | 11 | 1 688 € |
| 2024 | 5 | 1 852 € |
| 2025 | 9 | 1 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 158 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Pommiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Pommiers, dont 2 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pommiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pommiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pommiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pommiers: la classe D domine, 20,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pommiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pommiers : cadre de vie et logement
Pommiers compte 726 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pommiers
Pommiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pommiers
Composition du parc immobilier à Pommiers
338 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Pommiers, 8,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pommiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 8,6 % 26 logts
- 1919-1945 16,8 % 51 logts
- 1946-1970 15,5 % 47 logts
- 1971-1990 27,0 % 82 logts
- 1991-2005 6,3 % 19 logts
- 2006-2019 26,3 % 80 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pommiers
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pommiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pommiers
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pommiers
Quel est le prix de l'immobilier à Pommiers ?
Le prix médian au m² à Pommiers est de 1 975 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Pommiers se situe-t-elle dans le Aisne ?
Pommiers se situe dans le top 9 % des communes les plus chères du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Pommiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pommiers est de 6,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pommiers est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pommiers.
Communes limitrophes de Pommiers
Pommiers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pommiers ressort à 1 975 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne. Dans l'Aisne, Pommiers appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Pommiers gagne +38,2 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 44 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,6 % sur le prix médian.
Le marché de Pommiers est dominé par les maisons individuelles — 77,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 975 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pommiers, un logement de 95 m² (187 625 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pommiers est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.